Ceny działek w Ho Chi Minh City są najwyższe; Jakie odszkodowanie można otrzymać za dom „nieobjęty czerwoną książką” w Nguyen Tuan ( Hanoi )?
Nowa lista cen gruntów może być dziesięciokrotnie wyższa od obecnej ceny; Ho Chi Minh City planuje zebrać ponad 25 000 miliardów VND z tytułu opłat za użytkowanie gruntów; Aukcja gruntów w Quoc Oai trwała prawie 20 godzin, a najwyższa cena wyniosła 54 miliony VND/m2.
Poniżej znajduje się podsumowanie najważniejszych wiadomości tygodnia na rynku nieruchomości.
Ministerstwo Budownictwa podtrzymuje swoje stanowisko w sprawie opodatkowania przypadków posiadania wielu nieruchomości.
Na regularnej konferencji prasowej Ministerstwa Budownictwa za trzeci kwartał 2024 r., pan Vuong Duy Dung, zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości, wskazał 3 przyczyny wysokiego wzrostu cen nieruchomości.
Pierwszy czynnik wynika z rosnących kosztów nakładów na rozwój nowych projektów, zwłaszcza opłat za użytkowanie gruntów. Drugi powód wynika z faktu, że pomimo poprawy podaży, jest ona nadal ograniczona. Z tego powodu wielu brokerów, spekulantów i osób prywatnych wykorzystuje tę sytuację do zawyżania cen, co powoduje zakłócenia na rynku.
 |
| Pan Vuong Duy Dung, zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości, przemawiał na konferencji prasowej. Zdjęcie: Ministerstwo Budownictwa |
Trzecim czynnikiem powodującym gwałtowny wzrost cen domów i gruntów jest to, że inne kanały inwestycyjne nie zyskały jeszcze na popularności. To skłoniło wiele osób do inwestowania w nieruchomości jako sposób na oszczędzanie i zyskowne inwestycje, co z kolei prowadzi do dalszego wzrostu cen rynkowych.
Pan Vuong Duy Dung powiedział, że aby kontrolować ceny nieruchomości, Ministerstwo Budownictwa przedstawiło rządowi szereg rozwiązań mających na celu skuteczne wdrożenie trzech nowych ustaw związanych z rynkiem nieruchomości oraz dokumentów przewodnich mających na celu usunięcie trudności na tym rynku.
Przedstawiciel Ministerstwa Budownictwa potwierdził również swoje stanowisko w sprawie zbadania i wdrożenia polityki podatkowej dla osób, które są właścicielami i użytkownikami wielu domów/gruntów, w celu ograniczenia działalności spekulacyjnej i „surfingowej”.
Pan Dung stwierdził również, że ta polityka podatkowa nie spowoduje wzrostu cen nieruchomości. Jest to popularne rozwiązanie, stosowane w wielu krajach na świecie w celu ograniczenia spekulacji. Jednak do czasu wydania rozporządzenia, agencje będą musiały starannie, dogłębnie i kompleksowo ocenić wpływ tej polityki na rynek.
Nowy cennik gruntów może być dziesięciokrotnie wyższy od obecnej ceny
Podczas konferencji „Propaganda, upowszechnianie i skuteczne wdrażanie polityk i przepisów dotyczących gruntów, mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami” jednym z nowych punktów Prawa gruntowego z 2024 r., który zainteresował wielu prelegentów i gości, była regulacja dotycząca rocznego cennika gruntów.
Aby potwierdzić „gorączkę” cen gruntów, dr Can Van Luc, główny ekonomista BIDV, powiedział, że projekt ustawy o gruntach z 2024 roku zebrał ponad 12 milionów komentarzy, a same kwestie związane z cenami gruntów otrzymały milion. Liczby te dowodzą, że temat corocznego cennika gruntów cieszy się dużym zainteresowaniem opinii publicznej.
 |
| Dr Can Van Luc powiedział, że nowy cennik gruntów może wzrosnąć 2-7 razy, a nawet 10-krotnie w stosunku do obecnego. |
Według dr. Cana Van Luca, coroczny cennik gruntów będzie podstawą do wyceny gruntów w cenach zbliżonych do rynkowych, eliminując jednocześnie niedociągnięcia, zwłaszcza zjawisko dwóch cen. Będzie to podstawą dla przedsiębiorstw do ubiegania się o odszkodowania, oczyszczenia terenu, wywiązywania się z zobowiązań finansowych wobec państwa, kalkulacji kosztów inwestycji i efektywności projektu itp.
Pan Luc podkreślił jednak również, że stosowanie cennika gruntów bliższego rynkowi może zwiększyć koszty użytkowania gruntów, ceny gruntów, ceny sprzedaży i ceny wynajmu nieruchomości. Oczekuje się, że po wprowadzeniu oficjalnego cennika gruntów w 2026 roku, ceny gruntów w niektórych miejscowościach wzrosną od 2 do 7 razy, a nawet 10 razy w porównaniu z obecnym cennikiem.
W rozmowie z dziennikarzami Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn na marginesie konferencji, docent dr Nguyen Quang Tuyen, kierownik Wydziału Prawa Ekonomicznego Uniwersytetu Prawa w Hanoi, stwierdził, że zbliżenie cen gruntów do rynku z pewnością zwiększy koszty gruntów dla przedsiębiorstw, co przełoży się na wzrost cen projektów nieruchomości.
„Firmy nie są organizacjami charytatywnymi, więc trudno żądać od nich obniżenia cen sprzedaży, gdy koszty produkcji rosną. Aby obniżyć ceny nieruchomości, rząd musi proaktywnie wykorzystać środki budżetowe, aby zwiększyć podaż, a w szczególności w przypadku projektów budownictwa socjalnego, i uregulować rynek” – powiedział pan Tuyen.
Cennik gruntów w Ho Chi Minh City osiągnął najwyższą cenę na poziomie 687,2 mln VND/m2
16 października pan Phan Van Mai, przewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City i przewodniczący Miejskiej Rady ds. Wyceny Cen Gruntów, podpisał i zatwierdził raport z wyceny dotyczący projektu decyzji zastępującej decyzję 02/2020 w sprawie cennika gruntów w mieście. Okres obowiązywania zaktualizowanego cennika gruntów rozpoczyna się z dniem podpisania i ogłoszenia i trwa do 31 grudnia 2025 r.
 |
| Najwyższa cena gruntów w Ho Chi Minh City wynosi 687,2 mln VND/m². Zdjęcie: Le Toan |
Według raportu Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, najwyższa cena gruntów miejskich w mieście wynosi 687,2 mln VND/m² przy ulicach centralnych, takich jak Dong Khoi, Le Loi... (Dzielnica 1). W porównaniu z poprzednim projektem cennika gruntów (810 mln VND/m²), ostateczna cena gruntów spadła o 122,8 mln VND/m², ale wzrosła również 4,2-krotnie w porównaniu z obecnym cennikiem.
W dystryktach Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio i Cu Chi ceny gruntów prawdopodobnie wzrosną, ale w porównaniu z poprzednim projektem skorygowanego cennika gruntów, nastąpił ich gwałtowny spadek. Na przykład ceny gruntów przy autostradzie nr 22 (odcinek Nguyen Anh Thu do Ly Thuong Kiet) – które wzrosły 51-krotnie w poprzednim projekcie, zostały skorygowane i wzrosły jedynie 23-krotnie.
Ceny gruntów pod produkcję i działalność pozarolniczą, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi, w tym: grunty w parkach przemysłowych, strefach przetwórstwa eksportowego, parkach oprogramowania Quang Trung, klastrach przemysłowych, kopalniach; grunty wykorzystywane na cele obronności i bezpieczeństwa narodowego; grunty wykorzystywane na cele publiczne... będą ustalane indywidualnie dla każdego dystryktu.
W szczególności w dystryktach 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan cena jest obliczana na podstawie 50% ceny gruntów pod produkcję i działalność pozarolniczą, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi. W dystryktach 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City cena jest obliczana na podstawie 60% ceny gruntów pod produkcję i działalność pozarolniczą, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi.
W dystryktach Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be i Can Gio cenę oblicza się na podstawie 75% ceny ziemi przeznaczonej pod produkcję lub działalność pozarolniczą, która nie jest ziemią handlową ani usługową.
Miasto Ho Chi Minh planuje pobrać ponad 25 miliardów VND z opłat za użytkowanie gruntów.
Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh właśnie przesłał Departamentowi Finansów (Stały Komitet Rady ds. Wyceny Nieruchomości w Ho Chi Minh) dokument dotyczący projektów, które mają zostać przedstawione Radzie ds. Wyceny Nieruchomości w czwartym kwartale 2024 r.
Według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska Ho Chi Minh City, ma to zapewnić dochody budżetowe Ho Chi Minh City w 2024 roku z gruntów, na których mają być pobierane opłaty za użytkowanie gruntów. Przewidywana kwota dochodów z 22 projektów wynosi 25 483 miliardów VND.
Z tego projekt Eco Smart City Grupy Lotte, który ma przynieść największe przychody, to 16 000 miliardów VND, szacowane zgodnie z certyfikatem wyceny. Kolejnym projektem jest działka o powierzchni 14,8 ha w okręgu An Phu (miasto Thu Duc) należąca do Nguyen Phuong Real Estate JSC, która ma przynieść 3 500 miliardów VND.
Istnieje również TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited z działką przy Nguyen Trai 230 (dzielnica 1), która ma otrzymać ponad 3286 miliardów VND. Nam Bay Bay Investment Company z projektem budowy wieżowca Diamond Riverside (dzielnica 8) ma otrzymać ponad 729 miliardów VND...
W ciągu pierwszych 9 miesięcy tego roku całkowite dochody budżetowe Ho Chi Minh City szacuje się na 371 307 miliardów VND, co stanowi 76,9% szacunków i oznacza wzrost o 14,3% w tym samym okresie. Jednakże dochody z tytułu użytkowania gruntów w Ho Chi Minh City w ciągu ostatnich 9 miesięcy wyniosły zaledwie około 5900 miliardów VND.
Ile odszkodowania trafi do „niezarejestrowanych” domów przy ulicy Nguyen Tuan w dzielnicy Thanh Xuan?
Według pana Dinh Van Hai, dyrektora zarządu projektów inwestycyjnych w budownictwie dzielnicy Thanh Xuan, do końca października wszystkie gospodarstwa domowe i osoby prywatne wyraziły zgodę na przekazanie terenu przed wymuszoną realizacją projektu rozbudowy ulicy Nguyen Tuan zgodnie z planem.
Wcześniej realizacja oczyszczania terenu pod projekt napotykała na wiele trudności, gdyż wysokość odszkodowania nie odpowiadała potrzebom ludzi, zwłaszcza w przypadku gospodarstw domowych użytkujących grunty pochodzące z gruntów niezabudowanych, gruntów rolnych, gruntów przeznaczonych pod ruch drogowy itp.
 |
| Oczekuje się, że projekt renowacji i rozbudowy ulicy Nguyen Tuan rozpocznie się pod koniec tego roku. Zdjęcie: Thanh Vu |
„W takich przypadkach, zgodnie z przepisami państwowymi, nie będzie odszkodowania za grunty. Jednak, aby zmniejszyć trudności dla mieszkańców, Komitet Ludowy zaproponował miastu wprowadzenie rekompensaty w takich przypadkach użytkowania gruntów” – powiedział pan Bui Duc Hung, zastępca dyrektora Zarządu Projektów Inwestycji Budowlanych Dzielnicy Thanh Xuan.
W związku z tym, w przypadku osób korzystających z gruntów przekształconych przed 1993 rokiem, poziom rekompensaty będzie równy około 30% ceny gruntów miejskich, obliczonej w oparciu o dane z cen gruntów. W przypadku użytkowania gruntów w latach 1993-2004, poziom wsparcia wyniesie 20%.
Zgodnie z obecnymi danymi dotyczącymi cen gruntów, domy przy ulicy Nguyen Tuan zajmują pozycję 1 i ich cena wynosi obecnie 32,2 mln VND/m². W związku z tym poziomy rekompensaty wyniosą odpowiednio 9,4 mln VND/m² i 6,4 mln VND/m². W rozmowie z reporterami gazety Dau Tu, gospodarstwa domowe w okolicy również potwierdziły powyższe dane.
Oprócz odszkodowania gospodarstwa domowe, których ziemia została oczyszczona, otrzymały także wsparcie od władz lokalnych, które umożliwiło im zakup mieszkań dla przesiedleńców za kwotę około 1,4 miliarda VND.
Projekt renowacji i rozbudowy ulicy Nguyen Tuan został zatwierdzony przez Ludowy Komitet Dzielnicy Thanh Xuan w 2018 r., a całkowita kwota inwestycji wyniosła prawie 400 mld VND, z czego większość przeznaczono na koszty oczyszczenia terenu.
Cała rozbudowana trasa ma 720 m długości, zaczynając od skrzyżowania z ulicą Nguyen Trai i kończąc na pasie 162 Nguyen Tuan. Po rozbudowie trasa ma przekrój poprzeczny 21 m, jezdnię o szerokości 15 m i chodniki o szerokości 3 m po obu stronach, co lepiej zaspokaja potrzeby komunikacyjne mieszkańców.
Aukcja gruntów w Quoc Oai trwała prawie 20 godzin, najwyższa cena wyniosła 54 mln VND/m2
O godzinie 1:30 w nocy 14 października zakończyła się aukcja 54 działek w miejscowości Son Trung, w gminie Yen Son, w dystrykcie Quoc Oai. W związku z tym, cena za działkę z najwyższą wygraną osiągnęła 54,48 mln VND/m², czyli 4,5-krotnie więcej niż cena wywoławcza. Natomiast cena za działkę z najniższą ceną również osiągnęła 44,48 mln VND/m², czyli 3,6-krotnie więcej niż cena wywoławcza.
 |
| Uczestnicy aukcji. Zdjęcie: Komitet Ludowy Dystryktu Quoc Oai |
Wcześniej Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dystryktu Quoc Oai ogłosiło przetarg na 54 działki w miejscowości Son Trung. Działki mają powierzchnię około 92,5–121,4 m², a ich ceny wywoławcze wynoszą 12,48 mln VND/m². Wkład własny za każdą działkę wynosi od 230 do 281 mln VND/działkę.
Aukcja odbywa się w drodze głosowania bezpośredniego w kilku rundach, z minimalną liczbą 5 rund. Minimalna oferta w każdej rundzie wynosi 2 miliony VND. Jednak ostatnia aukcja miała 12 rund. Z tego powodu wydarzenie trwało prawie 20 godzin, a uczestnicy musieli licytować przez całą noc.
W niedawnej aukcji wzięło udział prawie 300 klientów, rejestrując ponad 1000 dokumentów aukcyjnych. Łączna kwota, jaką okręg Quoc Oai zebrał z tej aukcji, wyniosła prawie 242,6 miliarda VND, czyli o 63 miliardy VND więcej niż oczekiwano.
W przypadku działek wystawionych na licytację termin zapłaty 100% kwoty wygranej upłynie 45 dni od daty wystawienia zawiadomienia o płatności przez organ podatkowy.
Zdaniem Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dystryktu Quoc Oai aukcja odbyła się w sposób publiczny, obiektywny, przejrzysty i poważny, zgodnie z prawidłowymi procedurami i przepisami prawa, zapewniając poszanowanie praw stron uczestniczących.
Ponad 45 000 działek gruntowych w Bac Ninh objętych naruszeniem
Delegacja monitorująca Rady Ludowej prowincji Bac Ninh współpracowała z Prowincjonalnym Komitetem Ludowym przy rozpatrywaniu przypadków nieautoryzowanego przydzielania gruntów, naruszania ich własności i zajmowania gruntów oraz samowolnych zmian przeznaczenia gruntów.
Według wyników przeglądu, w całej prowincji Bac Ninh znajduje się ponad 45 000 działek gruntów mieszkaniowych przydzielonych bez odpowiedniego zezwolenia, naruszeń i nieautoryzowanej zmiany przeznaczenia gruntów o powierzchni ponad 976 hektarów. Prowincjonalny Komitet Ludowy zlecił dystryktom, miastom i gminom sklasyfikowanie i zorganizowanie przeglądu powyższych przypadków. Do tej pory gminy, okręgi i miasta przejrzały ponad 10 000 akt o powierzchni 252 hektarów.
Rozpatrywanie przypadków nieuprawnionego przydzielania gruntów, naruszania ich własności i zajmowania gruntów oraz arbitralnej zmiany przeznaczenia gruntów w prowincji Bac Ninh wciąż napotyka na pewne ograniczenia i trudności. Należą do nich: w niektórych miejscach zarządzanie gruntami nie jest rygorystyczne, a naruszanie własności gruntów i spory o ziemię nie zostały do końca rozwiązane.
Podczas sesji roboczej przewodniczący Ludowego Komitetu prowincji Bac Ninh zlecił Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska przegląd i zebranie danych, które następnie należy przedstawić Ludowemu Komitetowi Prowincji do 20 października w celu przesłania delegacji monitorującej; zalecił Ludowemu Komitetowi Prowincji utworzenie dwóch grup roboczych, które rozwiążą i zajmą się przypadkami przydzielania gruntów bez odpowiedniego upoważnienia; naruszania i zajmowania gruntów; oraz arbitralnej zmiany przeznaczenia gruntów.
Transakcje na rynku nieruchomości w Binh Dinh dotyczą głównie działek gruntu.
Departament Budownictwa prowincji Binh Dinh opublikował właśnie raport z informacjami na temat rynku mieszkaniowego i nieruchomości w prowincji w trzecim kwartale 2024 roku. W związku z tym, wolumen transakcji w tym kwartale dotyczył głównie gruntów (1997 działek). Następnie, w tym samym kwartale, znalazły się domy jednorodzinne (1053 lokale) i apartamenty (174 lokale). Łączna wartość transakcji wyniosła ponad 51 miliardów VND.
Jeśli chodzi o komercyjne projekty mieszkaniowe, Departament Budownictwa Binh Dinh poinformował, że w kwartale zrealizowano 2 projekty z licencją na budowę obejmujące 2079 domów jednorodzinnych; 9 projektów w trakcie realizacji obejmujących 8333 mieszkania; 1 przyszły projekt kwalifikujący się do sprzedaży (nie podano liczby mieszkań); 1 ukończony projekt obejmujący 262 mieszkania.
Ponadto w trzecim kwartale 2024 r. w Binh Dinh realizowanych było 7 projektów budownictwa socjalnego, w tym 6 projektów budownictwa socjalnego dla osób o niskich dochodach na obszarach miejskich, obejmujących łącznie 2828 mieszkań; 1 projekt budownictwa socjalnego dla pracowników parków przemysłowych i stref przetwórstwa eksportowego, obejmujący 378 mieszkań.
W ciągu kwartału w ramach projektu umożliwiającego przekazanie gruntów wraz z zainwestowaną infrastrukturą w celu budowy domów (działki gruntu) spółka Binh Dinh otrzymała 1 nową licencję na projekt i realizuje go na 64 działkach.
Warto zauważyć, że w Binh Dinh nie ma obecnie żadnych projektów turystyki wypoczynkowej, którym przyznano polityki inwestycyjne lub licencje, które byłyby wdrażane lub których ukończenie planowane jest na trzeci kwartał 2024 r.
Source: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html
Komentarz (0)