Nieruchomości na wschodzie Ho Chi Minh City „rosną” w oczekiwaniu na rozwój infrastruktury

[reklama_1]

Pod koniec roku rynek nieruchomości na południu kraju odnotował wiele pozytywnych sygnałów zapowiadających zdecydowane ożywienie w 2024 roku. Oprócz ogólnego ożywienia na rynku, rynek wschodni otrzymał również wiele nowych informacji na temat infrastruktury drogowej, co miało istotny wpływ na rozwój rynku w tym regionie.

Po pierwsze, pojawiły się informacje o projekcie Beltway 2, od ulicy Vo Nguyen Giap do ulicy Pham Van Dong w mieście Thu Duc. Projekt został właśnie złożony do Komitetu Ludowego Ho Chi Minh w celu sporządzenia wstępnego raportu wykonalności przez Departament Transportu. Zgodnie z tym, projekt ma rozpocząć się w trzecim kwartale 2025 roku, a jego uruchomienie planowane jest na 2027 rok, co pozwoli na synchroniczne połączenie z trasami w tym regionie, co z kolei przyczyni się do rozwoju infrastruktury na wschodzie kraju.

Ponadto Ho Chi Minh City zdecydowało się zainwestować w modernizację i rozbudowę ulicy To Ngoc Van w starej dzielnicy Thu Duc do 30 m. Jest to centralna ulica, z najbardziej tętniącym życiem obszarem mieszkalnym, przylegająca do Obwodnicy nr 2, łączącej się z alejami Pham Van Dong i Vo Van Ngan.

Nieruchomości we wschodniej części Ho Chi Minh City, w których temperatura wzrasta, powodują korki uliczne, zdjęcie 1 — Zamknięcie obwodnicy nr 2 będzie miało znaczący wpływ na rynek nieruchomości.

Ponadto, projekt metra Ben Thanh-Suoi Tien ma zostać uruchomiony w 2024 roku. Oczekuje się, że projekt ten ożywi rynek nieruchomości w ogóle, a w szczególności na wschód od Ho Chi Minh. Od tego czasu rynek nieruchomości, zwłaszcza w przypadku budynków mieszkalnych w obszarach w pobliżu projektów infrastruktury drogowej, wykazuje oznaki wzrostu cen.

Na przykład, niektóre luksusowe projekty apartamentowe w Thu Duc City, wzdłuż linii metra, wykazały oznaki wzrostu cen, mimo że segment ten był zakotwiczony na dość wysokim poziomie, około 100-200 milionów VND/m², co stanowi wzrost o około 80-150% w porównaniu z okresem sprzedaży początkowej. Podobnie, na ulicy To Ngoc Van, wiele ofert nieruchomości jest również ogłaszanych po cenach wyższych niż poprzednia średnia. Nawet w małych uliczkach na tej trasie, oferty sprzedaży są wystawione na sprzedaż w cenie około 80-100 milionów VND/m².

Nieruchomości we wschodniej części Ho Chi Minh City, w których temperatura wzrasta, powodują korki uliczne, zdjęcie 2 — Ceny nieruchomości „połączonych” z linią metra 1 znacznie wzrosły w porównaniu z okresem sprzedaży początkowej.

Wzrost cen sprzedaży na tym etapie jest całkowicie zrozumiały, ponieważ projekty zlokalizowane wzdłuż linii metra utrzymują się na wysokim poziomie od wielu lat, a nawet wyższym z roku na rok. Ponadto, mając zaufanie do rynku i nastawienie na projekty z potencjałem rozwoju, wielu inwestorów zaczęło poszukiwać odpowiedniego produktu inwestycyjnego w rejonie Obwodnicy nr 2, wzdłuż linii metra lub innych projektów komunikacyjnych w regionie wschodnim.

Ponadto, ceny sprzedaży również wykazują oznaki „wzrostu”, ponieważ ograniczona podaż w tym obszarze nie uległa poprawie w ostatnim czasie. Raport rynkowy za trzeci kwartał 2023 roku, opublikowany przez Savills, pokazuje również, że podaż mieszkań w Ho Chi Minh City ogólnie, a w szczególności w Thu Duc City, jest nadal dość skromna, głównie dzięki nowej podaży z poprzednich, starych projektów.

Problem podaży poprawi się w latach 2024-2026, kiedy to ruszy wiele inwestycji w tym regionie. Według niektórych prognoz, w tym okresie rynek wschodni będzie odpowiadał za ponad 50% podaży, a na rynek trafi około 45 000 mieszkań.

Źródło