Wzrost podaży mieszkań w segmencie luksusowym
Według niedawno opublikowanego raportu CBRE dotyczącego rynku nieruchomości za trzeci kwartał 2023 r. liczba nowych mieszkań na sprzedaż w Ho Chi Minh City osiągnęła 3600 jednostek, co stanowi prawie 90% całkowitej nowej podaży w pierwszych 6 miesiącach 2023 r., co oznacza wzrost o 27% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Podaż ta pochodzi głównie z kolejnej fazy istniejących projektów. Warto zauważyć, że 60% nowej podaży w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2023 roku pochodzi z projektu miejskiego na wschodzie miasta. Dlatego też wschodnia część miasta nadal stanowi obiecujący punkt pod względem podaży nowych mieszkań.
Według raportu 96% nowej podaży w trzecim kwartale 2023 r. będzie pochodzić z segmentu luksusowego, a pozostałe 4% nowej podaży będzie dotyczyć segmentu luksusowego i będzie pochodzić z kolejnej fazy projektu w nowym obszarze miejskim Thu Thiem.
W raporcie odnotowano również, że podstawowa cena sprzedaży mieszkań na rynku Ho Chi Minh City osiągnęła 60,6 mln VND/m2 (co stanowi równowartość ponad 2500 USD/m2) w kwartale, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 1,9% w porównaniu z rokiem poprzednim, głównie ze względu na nową podaż w segmentach luksusowym i high-end wraz z korektami cen.
Podaż mieszkań w trzecim kwartale 2023 r. stanowi 90% całkowitej podaży w pierwszych 6 miesiącach roku.
W tym nowa podaż w segmencie luksusowym, z ograniczoną liczbą jednostek na sprzedaż, przejrzystym statusem prawnym i doskonałą lokalizacją, ma wzrost cen pierwotnych o 6% w porównaniu do poprzedniego okresu otwarcia w 2022 roku.
Podobnie inwestorzy w segmencie nieruchomości luksusowych również skorygowali ceny średnio o 3-4% w porównaniu z okresem sprzedaży początkowej w ubiegłym roku, a także wprowadzili ulepszenia produktów, wsparcie w zakresie oprocentowania kredytów hipotecznych, wydłużyli harmonogramy płatności i zobowiązali się do zapłaty czynszu.
W tym okresie wielu inwestorów wprowadziło różnorodne strategie, aby przyciągnąć klientów, pomagając w ten sposób rynkowi odzyskać płynność. To pokazuje, że chociaż rynek nie odnotował bezpośredniej obniżki cen, obecność polityk sprzedażowych z wieloma zachętami jest niezbędna w przypadku nowych projektów przeznaczonych na sprzedaż, aby zapewnić dobrą absorpcję kapitału.
W rzeczywistości atrakcyjna polityka sprzedaży przyczyniła się do poprawy wskaźnika absorpcji nowej podaży w trzecim kwartale, osiągając poziom ponad 2600 sprzedanych jednostek, co stanowi 55% nowo wprowadzonych jednostek i prawie dwukrotnie więcej niż wskaźnik absorpcji z poprzedniego kwartału.
Na rynku wtórnym średnia cena osiągnęła 45 mln VND/m², co stanowi wzrost o 2,6% w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale nadal jest o 4% niższe niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Tymczasem ceny wtórne w segmencie luksusowym i przystępnym cenowo pozostały niemal bez zmian w porównaniu z poprzednim kwartałem.
Podaż pochodzi głównie z projektów luksusowych apartamentów.
Kwartalny wzrost wynikał głównie ze wzrostu cen na rynku wtórnym w segmentach high-end i mid-end, ponieważ kupujący poszukiwali produktów z dostawą w bardziej przystępnych cenach w porównaniu z cenami na rynku pierwotnym. Dotyczyło to w szczególności projektów zlokalizowanych w pobliżu centrum, takich jak dzielnica Binh Thanh i miasto Thu Duc, które korzystają z planowanej linii metra.
Według pani Duong Thuy Dung, prezes CBRE Vietnam, „zaledwie trzy miesiące po rozpoczęciu drugiej połowy 2023 roku rynek mieszkań w Ho Chi Minh City odnotował bardziej pozytywne zmiany w płynności finansowej w porównaniu z pierwszą połową roku. Zazwyczaj projekt miejski z około 3000 nowo otwartych lokali w trzecim kwartale 2023 roku odnotował wskaźnik sprzedaży przekraczający 50%, podczas gdy inny projekt położony tuż przy linii metra wyprzedał 20 lokali usługowych w piwnicy w ciągu jednego poranka”.
Ceny mieszkań w budynkach szeregowych pozostają stabilne
Raport CBRE pokazuje również, że ceny pierwotne gotowych domów w niskich budynkach pozostają stabilne na średnim poziomie 255 mln VND/m2 gruntu, co wynika z ograniczonej podaży nowych obiektów.
Jednak liczba transakcji i popyt na rynku wtórnym pozostają niskie, ponieważ w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2023 r. nie zanotowano znaczących zmian średnich cen sprzedaży, a inwestorzy pozostają w trybie „poczekamy, zobaczymy” w obliczu utrzymującej się presji finansowej.
CBRE skomentowało, że segment nieruchomości o niskiej zabudowie powinien zwiększyć nową podaż od czwartego kwartału 2023 r. do 2024 r., głównie z obszarów miejskich na wschodzie i południu Ho Chi Minh City, takich jak An Hung Residential Area (Nha Be) lub kolejny etap The Global City (Thu Duc City).
W tym kwartale szczególnie wzrosła aktywność w zakresie fuzji i przejęć (M&A), co dowodzi rosnącego zainteresowania zagranicznych inwestorów rynkiem nieruchomości w Ho Chi Minh City.
Sam rynek nieruchomości mieszkalnych nie uległ większym zmianom.
Ponadto wsparcie ze strony władz lokalnych nadal napędza rynek mieszkaniowy. W szczególności, w ciągu pierwszych 8 miesięcy 2023 roku, 67 projektów w Ho Chi Minh City (37,2% z 180 projektów z problemami prawnymi) uzyskało rozwiązanie problemów prawnych.
Ponadto, w ramach pakietu kredytowego o wartości 120 bilionów VND przeznaczonego na rozwój budownictwa socjalnego, mieszkań pracowniczych i renowację starych projektów mieszkaniowych, zatwierdzono pożyczkę kapitału z tego pakietu dla jednego projektu spośród sześciu kwalifikujących się projektów w Ho Chi Minh City.
„Chociaż rynek nieruchomości w 2023 roku nadal będzie charakteryzował się dużą luką podażową i absorpcyjną w porównaniu z poprzednimi latami, inwestorzy nie mogą ignorować pozytywnych sygnałów płynących z rynku. Kupujący mają teraz stopniowo łatwiejszy dostęp do kredytów mieszkaniowych, ponieważ wiele banków ogłosiło obniżkę stóp procentowych w trzecim kwartale. Tymczasem fuzje i przejęcia oraz zapotrzebowanie na inwestycje ze strony funduszy inwestycyjnych pomagają inwestorom znaleźć wyjście z opóźnionych projektów z powodu braku kapitału” – powiedziała pani Duong Thuy Dung, dyrektor zarządzająca CBRE Vietnam.
Mówiąc o przyszłych trendach rynkowych, ekspert stwierdził również, że trudności rynkowe potrwają co najmniej do pierwszej połowy 2024 r., a transakcje powrócą, gdy poprawią się czynniki makroekonomiczne i prawne, a także zaufanie nabywców domów.
Źródło
![[Zdjęcie] Most Binh Trieu 1 został ukończony, podniesiony o 1,1 m, a jego otwarcie dla ruchu nastąpi pod koniec listopada.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Komentarz (0)