Rynek nieruchomości jest zaniepokojony, ponieważ przepisy nie zezwalają w przyszłości na zaciąganie kredytów na zakup domów.

[reklama_1]

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, powiedział, że oprócz pozytywnych i istotnych postanowień Okólnika nr 22, on i firmy z branży nieruchomości są bardzo zaniepokojeni postanowieniami punktu a, artykułu 11, artykułu 2 Okólnika nr 41 (zmienionego i uzupełnionego w punkcie 1, artykułu 1 Okólnika nr 22). Zgodnie z tym postanowieniem, w przypadku kredytów zabezpieczonych nieruchomościami na zakup domów, w tym domów komercyjnych, banki mogą udzielać pożyczek osobom fizycznym wyłącznie na zakup domów gotowych do odbioru, tj. domów dostępnych do zamieszkania.

Zatem Okólnik nr 22 nie zezwala bankom na udzielanie kredytów osobom fizycznym na zakup nieruchomości komercyjnych, które nie zostały jeszcze oddane do użytku (tj. nieruchomości komercyjnych, które powstaną w przyszłości) zabezpieczonych (hipotecznie) na samym budynku. W związku z tym osoby fizyczne, które chcą zaciągnąć kredyt na zakup nieruchomości komercyjnych, które powstaną w przyszłości, będą musiały wdrożyć inne zabezpieczenia lub zabezpieczyć je innymi aktywami.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — Przepisy, które nie pozwalają na wykorzystanie przyszłych zasobów mieszkaniowych do zaciągnięcia pożyczki na zakup domu, utrudnią sytuację na rynku nieruchomości.

Jeżeli przepisy te nie zostaną niezwłocznie zmienione, może to mieć negatywne konsekwencje, powodując trudności i utrudniając normalne funkcjonowanie rynku nieruchomości, co będzie miało negatywny wpływ na proces odbudowy i rozwoju rynku nieruchomości zarówno w perspektywie krótkoterminowej, jak i długoterminowej.

Ponieważ zakup przyszłego lokalu mieszkalnego przez osobę fizyczną i ustanowienie hipoteki na przyszłym lokalu mieszkalnym jako zabezpieczenia jest czynnością cywilną zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego z 2015 r. Zabezpieczeniem może być nieruchomość istniejąca lub przyszła. W związku z tym, jako zabezpieczenie można wykorzystać przyszły lokal mieszkalny. W związku z tym powyższy przepis nie jest spójny, synchroniczny ani zgodny z przepisami Kodeksu cywilnego z 2015 r.

W związku z tym powyższe rozporządzenie Banku Państwowego nie jest odpowiednie, spójne i niezgodne z przepisami Prawa mieszkaniowego z 2014 r., Prawa mieszkaniowego z 2023 r., Prawa o obrocie nieruchomościami z 2014 r., Prawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r., Prawa inwestycyjnego z 2020 r. i Prawa o instytucjach kredytowych z 2024 r.

Na podstawie badań, porównania stosownych przepisów prawnych i sytuacji praktycznych zaproponowano zmianę i uzupełnienie artykułu 2 ust. 11 Okólnika nr 41 (zmienionego i uzupełnionego w artykule 1 ust. 1 Okólnika 22) w celu dodania przepisów umożliwiających instytucjom kredytowym udzielanie kredytów osobom fizycznym na zakup nieruchomości komercyjnych, które w przyszłości zostaną zabezpieczone (obciążone hipoteką) na samym domu, co będzie miało zastosowanie zarówno do zakupu nieruchomości komercyjnych, jak i zakupu mieszkań socjalnych, które zostały ukończone w celu przekazania na podstawie umowy kupna-sprzedaży domu („dostępne” mieszkania), jak i zakupu nieruchomości komercyjnych lub zakupu mieszkań socjalnych, które w przyszłości zostaną zabezpieczone (obciążone hipoteką) na samym domu.

Komentarz (0)