Nieruchomości wypoczynkowe w stagnacji w pierwszym miesiącu drugiego kwartału 2024 r.

„Zamrożenie” podaży i płynności

Według raportu DKRA z kwietnia 2024 r. dotyczącego rynku nieruchomości, wille wypoczynkowe to typ nieruchomości, który generuje najbardziej pozytywny sygnał. Do podaży dołączyło 38 jednostek projektu, które w kolejnej fazie zostały otwarte na sprzedaż, co stanowi wzrost o 2,2-krotność w porównaniu z tym samym okresem. Nowa podaż koncentruje się w 100% w regionie północnym.

Tymczasem popyt na rynku jest bardzo niski. Sprzedano zaledwie 2 sztuki, co stanowi spadek o 33% w ujęciu rok do roku, a większość z nich trafiła do grup produktów o cenie poniżej 15 miliardów VND/sztuka.

Wille stanowią najbardziej aktywny typ nieruchomości na rynku ośrodków wypoczynkowych.

Pierwotny poziom ceny sprzedaży nie zmienił się znacząco w porównaniu z poprzednim miesiącem i nadal utrzymuje się na wysokim poziomie. Polityka dotycząca podziału zysków/przychodów/zaangażowania, wsparcia stóp procentowych, okresu karencji w spłacie kapitału itp. jest nadal stosowana w celu zwiększenia płynności.

Ponadto problemy natury prawnej uniemożliwiły uruchomienie wielu projektów, zapasy o dużej wartości utrudniły zapewnienie płynności, a zaufanie inwestorów nie zostało jeszcze odbudowane – to także główne powody, dla których rynek pozostaje w kiepskim stanie.

Nowa podaż i konsumpcja w miesiącu willi wypoczynkowych

Jeśli chodzi o domy szeregowe i domy parterowe w kurortach, na rynku nie odnotowano żadnej nowej podaży. Wiele projektów stale przekłada rozpoczęcie sprzedaży w obecnej trudnej sytuacji, co ogranicza nową podaż.

Całkowity popyt na rynku pozostaje niski, wolumen transakcji jest skromny i koncentruje się głównie na produktach podstawowych, przy pełnej dokumentacji prawnej, gwarantowanym postępie prac budowlanych i cenach poniżej 10 miliardów VND/jednostkę.

Ceny pierwotne nie podlegały dużym wahaniom, podczas gdy na rynku wtórnym ceny niektórych produktów spadły o 30-40%, ale nadal borykają się z problemami z płynnością. Gwałtowny spadek siły nabywczej, brak nowej podaży, problemy prawne itp. spowodowały znaczne utrudnienia w pierwszych miesiącach 2024 roku, w wyniku czego rynek niemal popadł w cykl „przedłużonej hibernacji”.

Podaż i konsumpcja domów szeregowych/sklepowych jest zerowa

Podobnie, segment Condotel również nie odnotował w tym miesiącu żadnych nowych otwarć podaży, rynek pozostawał w przedłużającym się stanie marazmu. Wiele projektów boryka się z problemami prawnymi, których nie da się rozwiązać, a ponadto wielu inwestorów stale przekładało terminy realizacji sprzedaży, co powodowało ograniczenie podaży na rynku.

Ogólny popyt rynkowy jest niski, a konsumpcja pierwotna koncentruje się głównie na produktach o łącznej wartości poniżej 3 miliardów VND/sztukę. Ceny sprzedaży pierwotnej nie uległy większym wahaniom w porównaniu z poprzednim miesiącem. Preferencyjne polityki, wsparcie stóp procentowych, rabaty za szybkie płatności itp. są nadal powszechnie stosowane.

Trudności prawne, źródła kapitału, zaufanie inwestorów itp. wpłynęły zarówno na podaż, jak i konsumpcję, powodując, że rynek pozostaje w stanie długotrwałej stagnacji bez żadnych oznak poprawy w krótkim terminie.

Rynek ten nadal budzi zainteresowanie zagranicznych inwestorów.

Komentując wietnamski rynek nieruchomości wypoczynkowych, Mauro Gasparotti, dyrektor Savills Hotels Asia Pacific , powiedział, że wielu zagranicznych inwestorów wciąż wysoko ceni potencjał wietnamskiego rynku nieruchomości wypoczynkowych. Wciąż jednak istnieje wiele barier dla inwestorów zagranicznych, zwłaszcza w zakresie przepisów i procedur związanych z rozwojem projektów.

Dlatego inwestorzy często poszukują aktywów, które już działają, zwłaszcza wysokiej jakości projektów hotelowych i wypoczynkowych w segmencie 5-gwiazdkowym w miastach centralnych, takich jak Ho Chi Minh i Hanoi . Jednak aktywa te są często dość rzadkie na rynku i mniej podatne na potrzeby transferowe.

Na przykład na Phu Quoc rynek ma wiele atutów, które mogą go uczynić destynacją międzynarodową. Jednak obecnie większość oferty na rynku koncentruje się wyłącznie na oferowaniu pokoi, nie zwracając uwagi na doświadczenia klienta. Rynek musi zdywersyfikować swoją ofertę noclegową, oferując hotele o atrakcyjnym designie, prawdziwie luksusowe kurorty itp.

Nieruchomości wypoczynkowe w Wietnamie nadal cieszą się zainteresowaniem zagranicznych inwestorów

Wybór odpowiedniego modelu i produktu, odpowiadających warunkom rynkowym i potrzebom klienta, jest kluczowym czynnikiem decydującym o powodzeniu projektu. Dlatego inwestorzy, planując projekt, powinni dokładnie rozważyć wybór modelu shophouse, ponieważ na Phu Quoc istnieje obecnie wiele źródeł tego produktu, a większość z nich nie została jeszcze wprowadzona do obrotu komercyjnego.

Odnosząc się do segmentu apartamentów, pan Mauro Gasparotti powiedział, że również inne rynki w regionie Azji Południowo-Wschodniej, jak np. Bali (Indonezja) w 2008 r., odnotowały okres intensywnego rozwoju, a obecnie rynek ten ma już za sobą fazę „boomu na nowe projekty” i rozwija się powoli, ale jakościowo.

„Ogólnie rzecz biorąc, każdy rynek przechodzi przez pewien cykl. Jednak w porównaniu z Tajlandią i Indonezją, rynek wietnamski stoi przed większymi wyzwaniami. Wietnam odnotował dużą liczbę apartamentów wprowadzonych do sprzedaży, szczególnie w latach 2016-2019, a szacuje się, że średniorocznie wprowadzano do sprzedaży 12 000 produktów. Oprócz dużej podaży, wiele produktów wprowadzonych do sprzedaży w tym okresie prześcigało się w generowaniu zysków w atrakcyjnych terminach i cenach, bez starannego uwzględnienia ogólnych wyników operacyjnych” – twierdzą eksperci Savills.

Eksperci Savills uważają również, że poprawa infrastruktury jest ważnym elementem rozwoju tego rynku w nadchodzącym okresie, co sprzyja rozwojowi turystyki krajowej. Najlepszym przykładem jest turystyka w Phan Thiet, gdzie od czasu ukończenia i oddania do użytku autostrady, zwiększyła się liczba turystów krajowych, zwłaszcza z Ho Chi Minh City, gdzie czas podróży skrócił się do zaledwie 2-3 godzin.

Oprócz infrastruktury rynek musi również zróżnicować ofertę turystyczną oraz zwracać większą uwagę na doświadczenia i udogodnienia turystów.

Źródło: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html