Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City stopniowo odrabia straty w segmencie apartamentów średniej klasy

[reklama_1]

Popyt na nieruchomości jest nadal bardzo duży.

Według prognoz Savills Vietnam, tylko na rynku Ho Chi Minh City podaż mieszkań klasy średniej do końca 2023 roku wyniesie około 9000 produktów. Jest to korzystna zmiana dla popytu rynkowego, ponieważ w poprzednim okresie rynek zalewały nieruchomości z segmentu high-end i luksusowego, podczas gdy popyt na zakup z przeznaczeniem do użytkowania był nieobecny.

Dzięki tej zmianie, od połowy drugiego kwartału 2023 roku do chwili obecnej, liczba transakcji wykazuje oznaki znacznego wzrostu. Zwłaszcza biorąc pod uwagę ceny mieszkań w okolicach 3 miliardów VND/jednostka, wielu klientów jest zainteresowanych. Większość osób zainteresowanych tym segmentem to klienci z realnymi potrzebami mieszkaniowymi i dobrą sytuacją finansową.

W rzeczywistości niektóre projekty w tym segmencie, zlokalizowane na południu Ho Chi Minh City lub nawet w sąsiednich prowincjach, sprzedały się całkiem dobrze, przynosząc inwestorom w krótkim czasie dochód liczony w setkach miliardów dolarów.

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City zaczyna się odradzać w segmencie mieszkań w centrum miasta, gdy transakcje są ujemne, tworząc schemat 1 — „Przystępne cenowo” projekty w ostatnim czasie nadal generują transakcje, co jest jasnym punktem na rynku, któremu brakuje płynności.

Wiele opinii wskazuje na to, że jest to efekt niedawnej polityki rządu, mającej na celu ograniczenie i wsparcie rynku nieruchomości. W szczególności Bank Państwowy systematycznie obniżał stopę procentową aż czterokrotnie, co ułatwiło inwestorom i klientom dostęp do przepływów pieniężnych i umożliwiło im lepszą politykę zakupową w tym okresie.

Oprócz tych pozytywnych sygnałów, wielu inwestorów nadal utrzymuje politykę sprzedaży, która jest atrakcyjna zarówno dla rzeczywistych nabywców, jak i inwestorów, np. wysokie rabaty za jednorazowe płatności, długoterminowe wsparcie stóp procentowych itp. Rozwiązując w ten sposób problem płynności, który hamował rynek w ciągu pierwszych trzech miesięcy roku.

Wyciągając wnioski z poprzedniego, niestabilnego okresu, niektóre firmy z branży nieruchomości zmieniły swoje metody działania, usprawniły mechanizmy i podjęły rozważne decyzje. Skupiły się na rozwijaniu istniejących projektów, promowaniu produktów ze średniej półki cenowej, odpowiadających gustom rynku, oraz na atutach, na których zależy kupującym, takich jak legalność, zachęty i działalność operacyjna.

Według Savills Vietnam, Ho Chi Minh City wciąż jest atrakcyjnym miejscem dla młodych ludzi, grupy wykwalifikowanych pracowników z całego kraju. Z populacją liczącą ponad 10 milionów ludzi, z czego 55% stanowią osoby młode, około 30% młodych ludzi ma potrzebę zakupu domu. Przy dużym popycie, transakcje dotyczące projektów średniej klasy nadal się odbywają, choć nieregularnie.

Nabywcy domów odniosą w tym okresie korzyści.

Ponieważ inwestorzy zwracają coraz większą uwagę na rzeczywiste potrzeby rynku, w najbliższym czasie wiele produktów z segmentu średniej półki będzie nadal pojawiać się w ofercie, aby zaspokoić bieżące potrzeby. Co więcej, biorąc pod uwagę nacisk rządu na rozwój projektów budownictwa socjalnego, w przyszłości tworzenie dużej liczby produktów w segmencie niskobudżetowym stworzy konkurencję na rynku.

Dzięki temu nabywcy z realnymi potrzebami mieszkaniowymi odniosą korzyści, gdy inwestorzy zaczną rywalizować w tym zaciętym wyścigu. Sprostanie wyzwaniom rynku w fazie ożywienia to nie tylko cel przetrwania firmy, ale także etap potwierdzania marki i realnej wartości firmy w kontekście zaspokajania potrzeb rynku.

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City zaczyna się odradzać w segmencie mieszkań w centrum miasta, gdy transakcje są nadal ujemne, rysunek 2 — Rozwój niedrogich projektów budownictwa socjalnego zwiększy konkurencyjność rynku, co przyniesie korzyści nabywcom.

Aby to osiągnąć, oprócz tworzenia produktów w atrakcyjnych cenach i oferowania specjalnych rabatów, inwestorzy muszą również skupić się na praktycznych i zróżnicowanych pakietach zachęt, które nie są łatwo dostępne w normalnych warunkach rynkowych. Co więcej, opracowywane produkty muszą również charakteryzować się specjalnymi cechami związanymi z mediami, usługami i warunkami życia, odpowiadającymi odpowiednim gustom… aby móc konkurować i przyciągać nabywców w tym szczególnym okresie.

W ostatnim czasie rynek nieruchomości otrzymał pozytywne sygnały, które świadczą o zdecydowanych działaniach rządu mających na celu usunięcie trudności. Na przykład, wydano Rezolucję nr 33 w sprawie szeregu rozwiązań mających na celu wyeliminowanie i promowanie bezpiecznego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości. Rząd powołał również wiele grup roboczych, we współpracy z władzami lokalnymi, w celu analizy każdego obszaru i każdego projektu, aby zidentyfikować trudności i znaleźć rozwiązania.

Ponadto, Dekret 08 w sprawie odroczenia i odroczenia spłaty długu obligacyjnego oraz Decyzje nr 313 i 314 Banku Państwowego w sprawie stopniowego obniżania stóp procentowych w celu odblokowania przepływów kredytowych również „uratowały” firmy z branży nieruchomości w trudnych czasach. Nawet wiele firm z silnymi projektami prawnymi, odpowiadającymi potrzebom rynku, z łatwością uzyskało dostęp do źródeł kapitału z banków.

Dzięki powyższym pozytywnym sygnałom, rynek nieruchomości budzi wiele oczekiwań na ożywienie w czwartym kwartale 2023 roku, kiedy polityka gospodarcza rządu zacznie „przenikać” do gospodarki . To również okres, na który wiele osób czeka z niecierpliwością, kiedy trudności miną, a inwestorzy zaczną powracać na rynek, aby poprawić płynność.

Źródło