Nieruchomości są „schronieniem” dla majątku wielu osób – Zdjęcie: B.NGOC
Ocenę taką przeprowadziło Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) w niedawno opublikowanym raporcie na temat wietnamskiego rynku nieruchomości za trzeci kwartał i dziewięć miesięcy 2025 r.
Bogaci szukają miejsca, w którym mogliby „ukryć” swoje aktywa
Pan Le Dinh Chung, członek zespołu ds. badań rynku nieruchomości VARS i dyrektor generalny SGO Homes, powiedział: „Nowe projekty mieszkaniowe rozpoczęte w trzecim kwartale tego roku mają wyższe ceny, ale nadal są dobrze chłonne, a nawet „wyprzedane” już pierwszego dnia sprzedaży dzięki zwiększonemu popytowi na nieruchomości i inwestycje w kontekście „tanich” przepływów pieniężnych i presji inflacyjnej, która napędza potrzebę znalezienia aktywów o „bezpiecznej przystani”.
W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2025 r. wskaźnik absorpcji nowo wprowadzonej podaży osiągnął 68%, co odpowiada ponad 58 000 pomyślnie zrealizowanych transakcji, czyli dwukrotnie więcej niż w analogicznym okresie 2024 r. Większość transakcji pochodziła z popytu ze strony nabywców drugiej lub większej liczby nieruchomości.
Według pana Chunga ceny nowo nabywanych produktów mieszkaniowych są nadal „zakotwiczone”, co prowadzi do wzrostu cen wtórnych. Transakcje wtórne stały się bardziej aktywne, ponieważ produkty pierwotne mają wysokie ceny i są głównie produktami na przyszłość, co powoduje, że nabywcy przechodzą na produkty transferowe.
Jednak rzeczywista wielkość transakcji jest nadal ograniczona, gdyż dostępnych jest niewiele dóbr, większość właścicieli nie ma potrzeby ich sprzedaży, a inwestorzy trzymają dobra czekając na wzrost cen.
Komentując rynek nieruchomości w trzecim kwartale tego roku, pan Chung powiedział: „W Hanoi ceny pierwotne gwałtownie wzrosły, podnosząc ceny na całym rynku. Wiele projektów mieszkaniowych odnotowało wzrost o kilkaset milionów, a nawet miliardów dongów w krótkim czasie, szczególnie na obszarach miejskich z synchroniczną infrastrukturą i mediami.
Tymczasem w Ho Chi Minh City wzrost cen mieszkań nadal się rozprzestrzenia, koncentrując się na projektach z pełną dokumentacją prawną, wokół kluczowych projektów infrastruktury drogowej i w rozsądnych cenach.
Średnia cena sprzedaży luksusowych apartamentów w trzecim kwartale w Hanoi osiągnęła 78,9 mln VND/m2, co oznacza wzrost o 96,2% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 r.
W Ho Chi Minh City średnia cena sprzedaży utrzymała się na poziomie 81,6 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 56,9% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 r.
W Da Nang średnia cena sprzedaży wyniosła 67,4 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 72,6% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 r.
Mimo rosnących cen nieruchomości, wiele osób nadal rozważa zakup nieruchomości w celu gromadzenia i utrzymania aktywów - Zdjęcie: B.NGOC
Ceny mieszkań w trzecim kwartale wzrosły powyżej 80 mln VND/m2
Przedstawiając raport dotyczący rynku nieruchomości za trzeci kwartał i pierwsze dziewięć miesięcy 2025 r., pani Pham Thi Mien, zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości, stwierdziła, że na rynku nieruchomości w tym kwartale pojawiło się około 34 686 nowych produktów, co stanowi spadek o 5% w porównaniu z poprzednim kwartałem.
W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2025 roku podaż mieszkań wyniesie ponad 100 000 produktów, co stanowi wzrost o 22% w porównaniu z całym rokiem 2024.
Spośród nich wprowadzono ponad 86 000 nowych produktów, reszta to produkty, które nadal są oferowane do sprzedaży.
W podziale na segmenty, w trzecim kwartale bieżącego roku zabudowa niska i grunty stanowiły 32,2%, a apartamenty stanowiły 67,8% nowej podaży.
Jednakże dysproporcja między podażą i popytem na mieszkania nie uległa poprawie, zwłaszcza w Hanoi i Ho Chi Minh, gdzie popyt na mieszkania jest największy, a ceny większości nowo rozpoczętych projektów przekraczają 100 mln VND/m2.
W ciągu pierwszych 9 miesięcy podaż nowych mieszkań wyniosła ok. 54 tys. jednostek, czyli dwa razy więcej niż w analogicznym okresie 2024 r.
Jeśli chodzi o strukturę nowej podaży mieszkań, liczba apartamentów w cenie powyżej 50 mln VND/m2 stanowi 63%, natomiast apartamenty luksusowe i superluksusowe stanowią 33% całkowitej podaży mieszkań na rynku.
W Hanoi i Ho Chi Minh City około 80% nowo otwartych mieszkań ma cenę przekraczającą 80 mln VND/m2.
Według VARS, pozytywnym sygnałem dla rynku mieszkaniowego w pierwszych 9 miesiącach tego roku jest zwiększona podaż mieszkań socjalnych, która dynamicznie rośnie dzięki zaangażowaniu dużych inwestorów. Warto zauważyć, że Vingroup buduje i otwiera na sprzedaż blisko 11 000 mieszkań socjalnych.
W IV kw. 2025 r. podaż nowych nieruchomości nadal rośnie, co wynika z realizacji i planów sprzedaży dużych projektów. Transakcje nadal są proporcjonalne do wzrostu podaży, ale z większą selektywnością, koncentrując się na projektach z kompletną dokumentacją prawną, wysokiej jakości infrastrukturą przyłączeniową i renomowanymi inwestorami.
Ceny nieruchomości będą nadal rosły, gdyż tani kapitał będzie nadal pompowany do gospodarki, co zwiększy popyt inwestycyjny, podczas gdy podaż pozostanie ograniczona.
Ponadto, biorąc pod uwagę ograniczone zasoby gruntów i gwałtownie rosnące koszty gruntów i materiałów, inwestorzy będą kontynuować strategię rozwoju segmentów o wysokich cenach, aby zapewnić sobie zyski, zwłaszcza gdy segment ten jest nadal dobrze wchłaniany przez klientów o dobrej zdolności finansowej i długoterminowych oczekiwaniach co do akumulacji aktywów.
Ceny nieruchomości będą stabilne tylko wtedy, gdy rząd wprowadzi odpowiednie i skuteczne rozwiązania regulacyjne.
Source: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm
![[Zdjęcie] Premier Pham Minh Chinh przewodniczy spotkaniu w sprawie budowy elektrowni jądrowej](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/22/1761137852450_dsc-9299-jpg.webp)
Komentarz (0)