Transakcje na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City znów przeżywają rozkwit, urzędy rejestracji gruntów są pełne ludzi.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — Biuro Rejestracji Nieruchomości Miasta Thu Duc

Po Nowym Roku Księżycowym transakcje na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City są znacznie bardziej aktywne niż wcześniej. Jednak ze względu na liczne zmiany w procedurach administracyjnych, ludzie napotykają trudności i spędzają dużo czasu na wypełnianiu dokumentów.

14 marca reporterzy odnotowali w Biurze Rejestracji Nieruchomości Ho Chi Minh City (ul. Nguyen Nhu Mai, Thu Duc City) dużą liczbę osób zgłaszających się na procedury. Na zewnątrz, na okolicznych ulicach, zaparkowane były samochody. Wewnątrz, wiele osób siedziało i czekało na odczytanie ich nazwisk.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — Ludzie oczekujący na załatwienie formalności w Biurze Rejestracji Nieruchomości w mieście Thu Duc

Pan Du, który czeka na procedurę przekazania gruntów, powiedział, że musiał wielokrotnie się tam i z powrotem udawać, ponieważ dokumenty były niekompletne, musiał aktualizować aktualny stan i dokonywać pomiarów. „Ci, którzy znają procedurę, mogą to zrobić szybciej, ale dla tych, którzy są nowicjuszami, zajmuje to dużo czasu” – powiedział.

W międzyczasie wiele osób zebrało się przy punkcie informacyjnym, aby dowiedzieć się więcej o procedurze za pośrednictwem internetowych usług publicznych. W punkcie płatności podatków w banku również było mnóstwo osób czekających w kolejce.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — Samochody zaparkowane na dwóch ulicach wokół Urzędu Rejestracji Nieruchomości w mieście Thu Duc

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — W biurze rejestracji gruntów miasta Thu Duc zawsze jest tłoczno od klientów, którzy przychodzą załatwić pewne sprawy.

Według pana Do Linh Dana, pośrednika w obrocie nieruchomościami, liczba transakcji na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City wzrosła w marcu w porównaniu ze styczniem i lutym. Procedury dotyczące nieruchomości w mieście Thu Duc przebiegają szybciej niż w niektórych dzielnicach. Jednak aktualizacja zmian i naliczanie opłat za użytkowanie gruntów nadal są skomplikowane.

Zniesienie procedury sprawdzania aktualnego statusu domów na gruntach zabudowanych pozwala skrócić czas przetwarzania dokumentów. Jednak w przypadku działek niezabudowanych lub niezabudowanych, mieszkańcy nadal muszą aktualizować aktualny status, co wydłuża procedurę.

Ponadto proces ubiegania się o kredyt hipoteczny jest nadal uciążliwy. Wcześniej, podczas zaciągania kredytu hipotecznego, informacje były zapisywane na stronie dodatkowej. Obecnie informacje o kredycie hipotecznym muszą być aktualizowane bezpośrednio w czerwonej książeczce, co prowadzi do szybkiego wyczerpania miejsca w książeczce i zmusza do ponownego wydawania nowej, co wiąże się z większymi kosztami i stratą czasu.

Obliczanie podatku od użytkowania gruntów jest również skomplikowane. Niektóre okręgi wymagają od mieszkańców uiszczania podatku na podstawie rzeczywistej ceny transakcyjnej. Jeśli jednak zadeklarowana cena jest niższa niż podana w cenniku stanowym, pracownicy często jej nie akceptują i żądają wielokrotnych korekt.

„Rzeczywista cena sprzedaży nie zawsze pokrywa się z cennikiem stanowym. Działki w wąskich uliczkach lub w złych lokalizacjach często mają niższą cenę. Ale kiedy ludzie deklarują niską cenę, urzędnicy jej nie akceptują, zmuszając ich do ciągłego powtarzania tej samej decyzji i marnowania czasu” – powiedział pan Dan.

W dzielnicach oddalonych, takich jak 12, Hoc Mon i Binh Chanh, również gwałtownie wzrosła aktywność w obrocie nieruchomościami. Wiele osób wykorzystało początek roku, aby dopełnić procedur związanych z kupnem, sprzedażą i obrotem nieruchomościami.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — Ludzie oczekujący na załatwienie formalności w Biurze Rejestracji Nieruchomości w mieście Thu Duc

Pan Tran Dinh Quan, dyrektor Urzędu Rejestracji Nieruchomości w mieście Thu Duc, potwierdził, że liczba osób zgłaszających się na zabiegi w marcu wzrosła w porównaniu z początkiem roku, ale nieznacznie. „Po Tet liczba osób zgłaszających się na zabiegi wzrosła. Dokładna ocena trendu w transakcjach na rynku nieruchomości zajmuje kolejne 1-3 miesiące” – powiedział.

Według pana Quana, Urząd Rejestracji Nieruchomości w mieście Thu Duc wdrożył wiele środków w celu zmniejszenia obciążenia pracą. Pierwsze procedury rejestracji nieruchomości zostały przeniesione do administracji publicznej, co ułatwiło obywatelom ich dokończenie.

Wnioski o kredyt hipoteczny i jego umorzenie można również składać za pośrednictwem usług publicznych online. W biurze dyżurują pracownicy, którzy pomagają w szybkim dopełnieniu procedur.

Dokumenty związane z wydawaniem nowych certyfikatów, opłatami za użytkowanie gruntów lub przesiedleniem trafiają do Centrum Administracji Publicznej Miasta Thu Duc, co pomaga odciążyć urząd.

Mimo że rano liczba osób przychodzących na zabiegi jest duża, zwłaszcza gdy cała rodzina przychodzi wypełnić dokumenty, według pana Quana, proces przebiega sprawnie, bez żadnych zatorów.