Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City przypomina odwróconą piramidę.

(CLO) Fakt, że na rynku dostępne są wyłącznie mieszkania luksusowe, a nie ma mieszkań przystępnych cenowo, prowadzi do niezrównoważonego i niezrównoważonego rozwoju rynku mieszkaniowego w Ho Chi Minh City, przypominającego model odwróconej piramidy.

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) właśnie przesłało premierowi i Ministerstwu Budownictwa dokument zawierający szereg rozwiązań mających na celu promocję budownictwa socjalnego i rozwój zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości.

Według prognozy HoREA, w 2025 roku rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City i całym kraju nadal będzie borykał się z wieloma trudnościami. Może to być kluczowy rok dla przejścia do nowego etapu zdrowszego i bardziej zrównoważonego rozwoju, począwszy od 2026 roku.

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City przypomina odwróconą piramidę. (Zdjęcie: DCS)

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, jasno stwierdził: Na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh w 2024 r. nadal będzie brakowało mieszkań w przystępnych cenach, w tym mieszkań komercyjnych o cenie sprzedaży poniżej 30 mln VND/m2, a także będzie poważnie brakowało mieszkań socjalnych.

Z kolei segment nieruchomości luksusowych w latach 2020-2023 niezmiennie stanowił zdecydowaną większość rynku, a każdego roku stanowił około 70% liczby domów wprowadzanych na rynek. Pan Chau stwierdził, że problem ten jest niepokojący.

„Fakt, że na rynku dostępne są wyłącznie luksusowe mieszkania, a nie ma mieszkań w przystępnej cenie, doprowadził do nierównomiernego i niezrównoważonego rozwoju rynku mieszkaniowego w Ho Chi Minh City, przypominającego model piramidy do góry nogami” – powiedział pan Chau.

Również według przewodniczącego HoREA: Ceny nieruchomości stale rosły w ciągu ostatnich lat i nadal są bardzo wysokie, np. cena luksusowych apartamentów w 2024 r. miała wynieść 90 milionów VND/m2, co daje średnio ok. 9,7 miliarda VND/apartament, przekraczając możliwości finansowe większości mieszkańców miast o średnich i niskich dochodach.

Poza tym wyniki rozwoju budownictwa socjalnego w mieście w latach 2021-2024 są zbyt skromne i nie spełniają założonego celu.

Setki z powyższych projektów borykają się głównie z problemami prawnymi, a niektóre z nich są wynikiem niekompetencji inwestorów. Jeśli nie zostaną one wkrótce rozwiązane i nie zostaną wznowione, będzie to oznaczało marnotrawstwo zasobów gruntowych, utratę dochodów budżetu państwa, trudności dla przedsiębiorstw i brak podaży mieszkań, co utrudni spadek cen nieruchomości w krótkim okresie.

W obliczu tej rzeczywistości pan Chau zaproponował, aby Ministerstwo Budownictwa rozważyło przedłożenie Rządowi i Stałej Komisji Zgromadzenia Narodowego wniosku o rozpatrzenie wniosku do właściwych organów o umożliwienie Zgromadzeniu Narodowemu wydania „Rezolucji pilotażowej w sprawie konkretnych mechanizmów i polityk dotyczących rozwoju budownictwa socjalnego”.

Przewodniczący HoREA zaproponował również, aby Ministerstwo Budownictwa rozważyło wystąpienie do Prezesa Rady Ministrów i właściwych organów z wnioskiem o rozpatrzenie uzupełnienia ustawy o podatku od towarów i usług oraz ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, które stanowią: „W przypadku budowy mieszkań socjalnych na wynajem stawka podatku od towarów i usług wynosi 3%, a stawka podatku dochodowego od osób prawnych wynosi 6%.

„Atrakcyjne zasady podatkowe mogą zachęcić firmy do inwestowania w budowę mieszkań socjalnych przeznaczonych wyłącznie na wynajem” – powiedział pan Chau.

Ponadto HoREA zaproponowała, aby Ministerstwo Budownictwa rozważyło przedłożenie Premierowi do rozpatrzenia wniosku o dodanie do Dekretu 100 przepisu, który uznaje domy przeznaczone na długoterminowy wynajem na okres miesiąca lub roku za rodzaj budownictwa socjalnego, jako „indywidualne mieszkania”, w które inwestują i które budują osoby prywatne i gospodarstwa domowe na wynajem.

Ponieważ najemcami są głównie pracownicy, robotnicy i imigranci, ten dodatkowy mechanizm pozwala właścicielom nieruchomości korzystać z preferencyjnych zasad dotyczących kredytu, podatku od wartości dodanej i podatku dochodowego od osób fizycznych.

Zazwyczaj w Ho Chi Minh City około 60 470 osób prowadzi działalność polegającą na długoterminowym wynajmie mieszkań, dysponując łącznie 560 000 pokojami i zapewniając zakwaterowanie na wynajem 1,4 mln osób.

Obecnie jednak, z powodu braku wsparcia w ramach polityki budownictwa socjalnego, właściciele domów wynajmowanych na dłuższy okres muszą płacić „umowny” podatek wynoszący 7% przychodów z tytułu usług zakwaterowania długoterminowego, w tym 5% podatku od wartości dodanej i 2% podatku dochodowego od osób fizycznych, zgodnie z obowiązującymi przepisami, podobnie jak właściciele mini-hoteli również płacą „umowny” podatek wynoszący 7% przychodów z „usług zakwaterowania krótkoterminowego”, co jest nieuzasadnione.

Jeżeli budynki mieszkalne przeznaczone na wynajem długoterminowy zostaną uznane za rodzaj budownictwa socjalnego, właściciele tych lokali będą mogli korzystać z preferencyjnych warunków kredytowych i podatkowych, takich jak 50-procentowa obniżka podatku VAT i podatku dochodowego od osób fizycznych w przypadku budownictwa socjalnego.

„Wynajmujący mieszkania na wynajem długoterminowy muszą zapłacić jedynie zryczałtowany podatek w wysokości 3,5% od przychodów, a także mogą uzyskać preferencyjne pożyczki na budowę, remont lub naprawę pensjonatów dla najemców” – powiedział pan Chau.

Źródło: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html