Binh Dinh reguluje lokalizację projektów budownictwa mieszkaniowego oraz podział i sprzedaż gruntów.

Binh Dinh reguluje obszary głównych szlaków krajobrazowych na obszarach miejskich; obszary otaczające budynki, które są architektonicznymi atrakcjami na obszarach miejskich… inwestorzy projektu muszą budować domy mieszkalne.

Binh Dinh reguluje lokalizację projektów budownictwa mieszkaniowego oraz podział i sprzedaż gruntów.

Binh Dinh reguluje obszary głównych szlaków krajobrazowych na obszarach miejskich; obszary otaczające budynki, które są architektonicznymi atrakcjami na obszarach miejskich… inwestorzy projektu muszą budować domy mieszkalne.

Projekt mieszkaniowy w strefie ekonomicznej Nhon Hoi w mieście Quy Nhon. Zdjęcie ilustracyjne.

Ludowy Komitet prowincji Binh Dinh właśnie wydał przepisy dotyczące lokalizacji i stanowisk, które nie znajdują się na terenach miejskich i na których należy rozwijać budownictwo mieszkaniowe zgodnie z projektami; obszary, na których inwestorzy projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym nie korzystają z kapitału państwowego, muszą budować domy na sprzedaż, dzierżawę z opcją zakupu, dzierżawę lub przekazywać prawa do użytkowania gruntów w formie podziału działek na działki przeznaczone do sprzedaży, aby osoby prywatne mogły budować własne domy w prowincji.

W związku z tym, Ludowy Komitet prowincji Binh Dinh postanawia, że ​​inwestorzy projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym muszą budować domy (na sprzedaż, w formie dzierżawy z opcją zakupu lub wynajmu) na obszarach o wysokich wymaganiach w zakresie zarządzania architekturą krajobrazu, w pobliżu dróg regionalnych lub wyższego szczebla oraz głównych dróg krajobrazowych na obszarach miejskich; obszary otaczające budynki będące atrakcjami architektonicznymi na obszarach miejskich są określone w projektach planistycznych, programach rozwoju miast i przepisach dotyczących zarządzania architekturą, zatwierdzonych przez właściwe organy.

W przypadku powyższych obszarów inwestorzy mieszkaniowi muszą zapewnić następujące wskaźniki: gminy na obszarach miejskich typu I i typu II muszą wynosić co najmniej 50%; gminy na obszarach miejskich typu III, okręgi na obszarach miejskich typu IV, miasta na obszarach miejskich typu IV muszą wynosić co najmniej 30%; miasta w dystryktach (z wyjątkiem dystryktów An Lao, Van Canh, Vinh Thanh) oraz gminy i obszary o orientacji miejskiej na obszarach miejskich typu IV muszą wynosić co najmniej 20%.

Wskaźnik ten ustala się na podstawie stosunku całkowitej powierzchni gruntu niezbędnej pod zabudowę mieszkaniową do całkowitej powierzchni gruntu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową (z wyłączeniem obecnej powierzchni gruntu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową i gruntu przeznaczonego pod zabudowę socjalną) danego projektu i jest on określony w polityce inwestycyjnej oraz szczegółowym projekcie planowania.

Na obszarach nie objętych powyższymi przepisami inwestor inwestycji mieszkaniowej może dokonać przeniesienia prawa użytkowania gruntu w drodze podziału gruntu na działki i sprzedaży ich osobom fizycznym, które wybudują na ich podstawie domy według zatwierdzonych projektów wzorcowych, zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego i projektem urbanistycznym...

Niniejsza Decyzja nie ma zastosowania do inwestycji mieszkaniowych w obszarach miejskich typu I, typu II i typu III, które są przedmiotem przetargu na użytkowanie gruntów w celu inwestowania w budownictwo mieszkaniowe zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce gruntami. Powyższa Decyzja wchodzi w życie z dniem 2 listopada 2024 r. (zastępując Decyzję nr 74 z dnia 24 listopada 2023 r.).

Prowincjonalny Komitet Ludowy Binh Dinh informuje, że w przypadku gdy inwestor projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego złożył wniosek o pozwolenie na przeniesienie praw do użytkowania gruntu w formie podziału gruntu na działki i sprzedaży ich osobom fizycznym w celu samodzielnej budowy domów przed 2 listopada 2024 r., ale nie otrzymał jeszcze pisemnego pozwolenia od właściwej agencji państwowej, inwestor jest odpowiedzialny za uzupełnienie brakującej dokumentacji zgodnie z postanowieniami ustawy o działalności w zakresie nieruchomości nr 29/2023/QH15 i dekretu rządowego nr 96/2024/ND-CP z dnia 24 lipca 2024 r. w celu rozpatrzenia przez właściwą agencję państwową.

W przypadku projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym, które uzyskały akceptację właściwych organów ds. polityki inwestycyjnej, zatwierdzania inwestycji i wyników wyboru inwestorów przed dniem wejścia w życie ustawy Prawo mieszkaniowe nr 27/2023/QH15, jeżeli inwestor wnioskuje o przeniesienie prawa użytkowania gruntu w formie podziału gruntu na działki przeznaczone do sprzedaży w celu budowy domów na własny użytek, muszą one zostać poddane przeglądowi i wdrożone zgodnie z powyższymi przepisami; w przypadku gdy projekt ma zatwierdzone ceny gruntów, konieczne jest ponowne ustalenie cen gruntów i wypełnienie zobowiązań finansowych dotyczących gruntów zgodnie z przepisami.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html