Ministerstwo Finansów: Będzie badać opodatkowanie osób posiadających wiele nieruchomości

Według wiceministra Nguyena Duc Chi Ministerstwo Finansów zbada kwestię opodatkowania osób posiadających wiele nieruchomości, aby rynek nieruchomości stał się przejrzysty i zrównoważony.

W raporcie przesłanym do Kancelarii Rządowej Ministerstwo Budownictwa proponowana polityka podatkowa W przypadku posiadania i użytkowania wielu domów i gruntów, aby ograniczyć spekulacje, należy kupować i sprzedawać w krótkim okresie czasu w celu osiągnięcia zysku.

Na konferencji prasowej rano 27 września wiceminister finansów Nguyen Duc Chi oświadczył, że Ministerstwo Finansów w pełni zgadza się z propozycją Ministerstwa Budownictwa . „To bardzo akceptowalna propozycja. Ministerstwo Finansów przyjmuje do wiadomości i analizuje tę politykę” – powiedział pan Chi.

Szef Ministerstwa Finansów stwierdził jednak również, że polityka musi być kompleksowa, aby rynek nieruchomości był przejrzysty. „Sama polityka podatkowa nie zapewni kompleksowości, ostateczny cel nie zostanie osiągnięty” – powiedział, dodając, że inne polityki, takie jak polityka gruntowa i planowanie przestrzenne, również muszą być zsynchronizowane.

Wylicytowana działka w gminie Tien Yen, Hoai Duc, około 20 km od centrum Hanoi, obejmuje dziesiątki zwycięskich działek o cenach przekraczających 100 milionów VND za metr kwadratowy. Zdjęcie: Pham Chieu

Wcześniej Ministerstwo Budownictwa zaproponowało sektorowi finansowemu zbadanie i zaopiniowanie polityki podatkowej dotyczącej drugich domów lub opuszczonych, niewykorzystanych nieruchomości. Stało się tak w kontekście stale rosnących cen nieruchomości i mieszkań od początku roku. Wiele aukcji gruntów w dzielnicach podmiejskich zakończyło się cenami zwycięskimi sięgającymi setek milionów VND za metr kwadratowy, wielokrotnie wyższymi od ceny wywoławczej, co wpłynęło na stabilny rozwój rynku.

Oprócz działek, ceny wzrosły również w segmencie apartamentów. Według danych Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), indeks cen mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City w drugim kwartale wzrósł odpowiednio o 58% i 27% w porównaniu z rokiem 2019. Ponad 80% podaży otwartej w tym roku na sprzedaż jest wyceniane na 50 milionów VND za metr kwadratowy lub więcej. Ceny nieruchomości na obszarach podmiejskich wahają się od 40 do 80 milionów VND za metr kwadratowy, podczas gdy w centrum sięgają ponad 100 milionów VND za metr kwadratowy.

W rzeczywistości nie jest to pierwszy raz, kiedy zaproponowano drugie rozwiązanie podatkowe dla nieruchomości, mające na celu obniżenie cen mieszkań. Niedawno VARS zaproponował również wprowadzenie podatku od nieruchomości dla dwóch grup, w tym nabywców drugich domów lub większej ich liczby oraz właścicieli porzucających projekt. Stawka podatku będzie stopniowo rosła w przypadku transakcji, w których sprzedający ma krótki okres własności.

W zeszłym roku wyborcy w Ho Chi Minh City zaproponowali opodatkowanie drugich domów i nałożenie wyższych podatków na puste nieruchomości, które nie generują wartości gruntów. Ministerstwo Finansów poinformowało wówczas, że analizuje projekt ustawy o podatku od nieruchomości, która miałaby regulować politykę podatkową w odniesieniu do tego typu praktyk. Władze planowały włączyć ten projekt ustawy do Programu Rozwoju Ustaw i Rozporządzeń na rok 2024. Jednak propozycje te wciąż znajdują się na etapie projektu.

Źródło