Ministerstwo Budownictwa: Rynek nieruchomości ma potencjalne czynniki niestabilności

Według Ministerstwa Budownictwa rynek nieruchomości narażony jest na czynniki mogące destabilizować rynek, takie jak ryzyko bańki spekulacyjnej, recesja czy brak podaży we wszystkich segmentach, zwłaszcza w segmencie tanich mieszkań.

W raporcie przesłanym do Komitetu Ekonomicznego Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że podaż nieruchomości i mieszkań w drugim kwartale pozostała ograniczona, podczas gdy liczba ukończonych projektów stanowiła zaledwie połowę liczby z pierwszego kwartału i około 29% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 roku. Wiele projektów zostało wstrzymanych lub opóźnionych z powodu trudności prawnych i kapitałowych.

Niska podaż, powolne transakcje. Powołując się na dane z lokalnych ośrodków, Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że liczba pomyślnie sfinalizowanych transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych stanowiła zaledwie 43% analogicznego okresu ubiegłego roku. Transakcje dotyczące gruntów były bardziej aktywne – odnotowano około 67 500 udanych transakcji, ale jednocześnie spadły o około 68% w porównaniu z drugim kwartałem 2022 roku.

„Na rynku nieruchomości wciąż istnieją potencjalne czynniki mogące powodować niestabilność, takie jak ryzyko bańki spekulacyjnej, recesji, braku podaży w poszczególnych segmentach oraz struktury produktów, która nie odpowiada popytowi” – ​​skomentowało Ministerstwo Budownictwa.

Ponadto rosnące ceny utrudniają życie nabywcom z rzeczywistymi potrzebami. Hanoi i Ho Chi Minh City odnotowały ponowny wzrost cen nowych mieszkań w drugim kwartale, pomimo oznak spowolnienia na rynku.

W segmencie nieruchomości wypoczynkowych ceny nadal spadają z powodu wysokich kosztów inwestycyjnych. Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że w wielu miejscowościach ceny sprzedaży willi i działek spadły o 2-5% w porównaniu z pierwszym kwartałem roku. W szczególności, niektóre projekty sąsiadujące z kamienicami są oferowane na sprzedaż po cenie niższej o 10-15% od pierwotnej.

Nieruchomość w Ho Chi Minh City, lipiec 2023. Foto: Quynh Tran

Ceny mieszkań nie odpowiadają dochodom, a brak mieszkań w przystępnej cenie został również skomentowany przez Komisję Ekonomiczną – organ kontrolny Zgromadzenia Narodowego – podczas badania wdrażania nadzoru i kwestionowania rezolucji od początku kadencji w sektorze budowlanym. Agencja ta wskazała, że ​​większość rynku stanowią mieszkania średniej i wysokiej klasy, a liczba dostępnych cenowo produktów spadła około czterokrotnie w ciągu ostatnich 3 lat. Komisja Ekonomiczna uważa również, że problemy i trudności na rynku nieruchomości mogą trwać latami i nie da się ich rozwiązać w krótkim okresie.

Ministerstwo Budownictwa poinformowało jednak, że agencja zarządzająca wdrożyła wiele rozwiązań w celu usunięcia trudności i promowania rynku nieruchomości, zwłaszcza w segmencie mieszkań socjalnych. Jednym z nich jest nowelizacja przepisów dotyczących mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami. W szczególności rekomenduje się Zgromadzeniu Narodowemu, aby polityka mieszkaniowa w sektorze mieszkań socjalnych weszła w życie z początkiem 2024 roku, po uchwaleniu przez Zgromadzenie Narodowe ustawy o mieszkalnictwie (znowelizowanej) i ustawy o obrocie nieruchomościami (znowelizowanej).

Grupa robocza premiera kontynuuje współpracę z lokalnymi władzami (Hanoi, Ho Chi Minh City) w celu analizy i usuwania trudności i przeszkód w projektach deweloperskich. Do tej pory grupa robocza otrzymała 108 dokumentów odzwierciedlających trudności i zalecenia od lokalnych władz i przedsiębiorstw dotyczące 168 projektów deweloperskich. Dokumenty te zostały przeanalizowane i przetworzone przez grupę roboczą zgodnie z jej uprawnieniami lub przesłane do właściwych organów w celu ich rozpatrzenia.

Aby zwiększyć podaż i sprostać potrzebom oraz dochodom pracowników, władze lokalne przyspieszyły realizację projektu inwestycyjnego, którego celem jest budowa co najmniej miliona mieszkań socjalnych do 2030 roku. Do tej pory rozpoczęto realizację 20 projektów mieszkań socjalnych i mieszkań dla pracowników, dostarczając na rynek blisko 37 800 mieszkań. Ponad 80% z nich to projekty mieszkań socjalnych, obejmujące ponad 34 430 mieszkań, w miejscowościach takich jak Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang i Ho Chi Minh. Około 20% projektów mieszkań pracowniczych realizowanych jest w Quang Ninh, Bac Ninh i Ho Chi Minh, obejmując 3360 mieszkań.

W odniesieniu do pakietu pożyczek wspierających kredyt o wartości 120 000 miliardów VND, Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że obecnie 21 projektów budownictwa socjalnego, mieszkań dla pracowników oraz renowacji starych mieszkań kwalifikuje się do pożyczek. Projekty te obejmują 19 897 mieszkań, łączną wartość inwestycji wynosi 20 179 miliardów VND, a zapotrzebowanie na kapitał zgłoszone przez samorządy wynosi prawie 7 140 miliardów VND.

Pan Minh

Link źródłowy: https://vnexpress.net/bo-xay-dung-thi-truong-bat-dong-san-tiem-an-yeu-to-bat-on-4660221.html