Znieść wszelkie ograniczenia dotyczące posiadania domu

Chiński rynek akcji odnotował właśnie bardzo silny wzrost, gdy wiele władz lokalnych ogłosiło jednocześnie środki mające na celu ratowanie rynku nieruchomości, odpowiadając na sygnał ze strony rządu w Pekinie.

29 września władze miasta Kanton niespodziewanie ogłosiły, że wszelkie ograniczenia dotyczące zakupu domów zostaną zniesione, a decyzja ta wejdzie w życie 30 września.

Zgodnie z poprzednimi przepisami, rodziny imigrantów przeprowadzające się do Kantonu musiały płacić podatki lub składki na ubezpieczenie społeczne przez co najmniej sześć miesięcy, aby móc kupić maksymalnie dwa domy. Osoby samotne miały ograniczenie do jednego mieszkania. Teraz te warunki zostały zniesione.

Władze Szanghaju podjęły również decyzję o skróceniu obowiązkowego okresu płacenia podatku z trzech lat do jednego roku (aby móc kupić dom). Miasto obniżyło również stawkę wkładu własnego przy zakupie pierwszego domu do 15%. Nowe przepisy wchodzą w życie 1 października.

Władze Shenzhen podjęły podobne kroki, łagodząc ograniczenia w zakupie mieszkań. Wcześniej miasto ograniczało lokalne rodziny do posiadania maksymalnie dwóch domów. Osoby samotne miały ograniczony dostęp do jednego. Nowe przepisy zezwalają mieszkańcom na zakup dodatkowego mieszkania w niektórych dzielnicach. Rodziny imigrantów z co najmniej dwójką dzieci mogą kupić dwa domy zamiast jednego.

Colliers China Real Estate.gif
Duże chińskie miasta jednocześnie „odwracają się”, by ratować rynek nieruchomości. Zdjęcie: Colliers

Działania mające na celu złagodzenie warunków zakupu domów w kilku dużych miastach Chin są reakcją na deklaracje Pekinu dotyczące szeregu środków mających na celu ratowanie rynku nieruchomości po kilku latach kryzysu, który poważnie wpłynął na wzrost gospodarczy .

Wcześniej chiński rząd wprowadził szereg środków mających na celu ratowanie gospodarki, takich jak obniżenie stóp procentowych kredytów hipotecznych, rozważenie wykupu nadwyżki mieszkań...

26 września Chińskie Biuro Polityczne zgodziło się na zwiększenie wydatków fiskalnych, ustabilizowanie rynku nieruchomości i podjęcie zdecydowanych działań w celu osiągnięcia celów gospodarczych na rok 2024.

Bloomberg, cytując źródło, poinformował, że chińskie Ministerstwo Finansów planuje w 2024 r. wyemitować specjalne obligacje rządowe o wartości kilkuset miliardów dolarów, aby pobudzić konsumpcję i pomóc lokalnym władzom rozwiązać problemy zadłużenia.

Wcześniej Ludowy Bank Chin (PBOC) obniżył stopę rezerw obowiązkowych (RRR) o 50 punktów bazowych oraz obniżył średnioterminową stopę pożyczkową (MLF) i podstawową stopę oprocentowania kredytów (LPR) o 20–30 punktów bazowych.

Akcje spółek nieruchomościowych gwałtownie rosną. Czy rynek nieruchomości w Chinach wkrótce odbije?

Indeks rynku nieruchomości na kontynencie Hang Seng wzrósł o 7% w handlu 30 września, przedłużając dobrą passę grupy. W zeszłym tygodniu ceny nieruchomości wzrosły o ponad 30%.

Wiele innych grup akcji również odnotowało wzrost cen, co przyczyniło się do wzrostu indeksu CSI 300 Chin kontynentalnych o 8,5% w ostatniej sesji wrześniowej. Indeks ten zanotował najsilniejszy tydzień od 16 lat (od 23 do 27 września).

Podczas sesji 30 września wiele akcji gigantów rynku nieruchomości zanotowało znaczny wzrost, np. Longfor Group Holdings (notowana na giełdzie w Hongkongu) wzrosła o 12,4%; Hang Lung Properties wzrosła o 12,7%; China Vanke wzrosła o 11,7%.

Allen Feng, dyrektor zarządzający firmy badawczej Rhodium Group, powiedział w CNBC , że złagodzenie ograniczeń dotyczących zakupu domów może pomóc zwiększyć sprzedaż nieruchomości w miastach najwyższej rangi, takich jak Pekin, Szanghaj i Kanton.

W ciągu ostatnich czterech lat chiński rynek nieruchomości i budownictwa pogrążył się w poważnym kryzysie po tym, jak rząd w Pekinie podjął drastyczne kroki w celu naprawy słabych firm w tym sektorze. Niektóre korporacje, takie jak Evergrande i Country Garden, zbankrutowały.

Jednak nieruchomości i budownictwo stanowią ponad 25% chińskiego PKB. Dlatego wpływ na drugą co do wielkości gospodarkę świata jest bardzo dotkliwy. Wiele branż związanych z nieruchomościami również boryka się z problemami.

Takie sygnały o ratowaniu rynku nieruchomości są uważane za rzadkie. Oprócz polityki ratowania rynku nieruchomości, Pekin wprowadził również wiele rozwiązań mających na celu stymulację rynku finansowego.

Wiele osób martwi się jednak, czy po latach kryzysu chiński rynek nieruchomości szybko się odbuduje? Czy osłabiony i wyczerpany organizm zdoła szybko się zregenerować?

W wywiadzie dla CNBC ekspert Allen Feng zauważył, że podobne środki mające na celu złagodzenie ograniczeń dotyczących zakupu mieszkań wprowadzono w niektórych innych małych miastach w Chinach, ale okazały się one nieskuteczne.

Według Gary'ego Nga, ekonomisty z Natixis, powodem jest „wysoki poziom zapasów”.

W rzeczywistości załamanie się chińskiego rynku nieruchomości w ciągu ostatnich kilku lat przyniosło wiele negatywnych konsekwencji. Powodem jest zaniepokojenie rządu w Pekinie sytuacją dużych korporacji nieruchomościowych, które rozwijają się zbyt szybko, dramatycznie rosnącym wskaźnikiem zadłużenia i pojawieniem się nadpodaży mieszkań.

Jednak wielu ekspertów stwierdziło, że wniosek o nadpodaży mieszkań w Chinach nie jest do końca trafny. W dużych miastach, nawet w czasie kryzysu na rynku nieruchomości, ceny wielu produktów nieruchomościowych nadal rosły. Nadal występował niedobór mieszkań dla mieszkańców miast z najwyższej półki. Ludzie musieli mieszkać w ciasnych mieszkaniach, z jedną sypialnią dla całej rodziny.

Wspomniane zjawisko przeludnienia występuje prawdopodobnie głównie na obszarach oddalonych od dużych miast, gdzie brakuje szkół, szpitali, miejsc pracy itp. Chińscy deweloperzy nieruchomości mogli zaciągnąć duże pożyczki i zbyt szybko zainwestować w miejsca, które nie mają odpowiednich warunków, aby przyciągnąć ludzi do zamieszkania.

Liderzy nadal sprzedają akcje w kontekście przedsiębiorstw motoryzacyjnych, które borykają się z trudnościami w branży samochodów luksusowych, ale odnotowują pozytywne sygnały dzięki sprzedaży tanich chińskich samochodów.