Luksusowe apartamenty poniżej 80 mln/m2 stają się coraz rzadsze.

Pomimo ciągłego rozwoju, segment luksusowych apartamentów w Ho Chi Minh City, którego ceny wynoszą poniżej 80 milionów VND/m², staje się coraz rzadszy. Odzwierciedla to zmiany na rynku, w którym podaż koncentruje się na segmencie luksusowym, co powoduje wzrost cen nieruchomości.

Pomimo ciągłego rozwoju, segment luksusowych apartamentów w Ho Chi Minh City, którego ceny wynoszą poniżej 80 milionów VND/m², staje się coraz rzadszy. Odzwierciedla to zmiany na rynku, w którym podaż koncentruje się na segmencie luksusowym, co powoduje wzrost cen nieruchomości.

Rynek „wchłania” politykę

Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) za trzeci kwartał 2024 r. rynek nieruchomości odnotował poprawę po trudnym okresie, dzięki stabilności gospodarki i polityce wsparcia rządu.

W szczególności wejście w życie Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz Ustawy o gruntach z 2024 r. przyczyni się do udoskonalenia korytarza prawnego dla rynku nieruchomości i otwarcia nowego cyklu rynkowego w kierunku bezpieczniejszym, zdrowszym i bardziej zrównoważonym.

Wprowadzono nowe zasady mające na celu ustabilizowanie rynku nieruchomości po wielu latach wahań.

W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 roku rynek odnotował 30 589 udanych transakcji, 2,5-krotnie więcej niż w analogicznym okresie 2023 roku. Wiele nowych projektów uruchomionych pod koniec września, które zaczęły przyjmować rezerwacje, również odnotowało duże zainteresowanie i „ogromne” depozyty.

Według badania VARS podaż w drugiej połowie 2024 r. będzie nadal rosnąć, szacuje się, że wzrośnie o ok. 20% w porównaniu z pierwszymi 6 miesiącami roku, a największy wpływ na ten wzrost będzie miał segment apartamentów luksusowych.

Według danych One Housing Consulting Company, w ciągu ostatnich 3 lat ceny mieszkań w Ho Chi Minh City wzrosły średnio o 12% lub więcej, pomimo okresu „zamrożenia” rynku (koniec 2022–2023 r.).

Segment apartamentów luksusowych wyznacza nowy poziom cen

Koniec roku jest uważany za moment „przejścia sezonowego” na rynku nieruchomości. Wielu inwestorów zaczyna wprowadzać produkty na rynek. Jednak obecnie większość nieruchomości z segmentu premium znajduje się w cenie powyżej 80 milionów dolarów za m². Bardzo niewiele projektów w tym segmencie ma cenę sprzedaży niższą niż ta wartość.

Również według One Housing, pojawienie się serii luksusowych projektów deweloperskich, które trafiły do ​​sprzedaży w drugiej połowie roku, spowodowało, że średnia cena mieszkań na wschodzie Sajgonu osiągnęła nowy szczyt. Poziom ten wzrósł o 13% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i o prawie 35% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2022 roku (okresem poprzedzającym zamrożenie rynku).

W szczególności cena sprzedaży kolejnych ofert jest zawsze wyższa niż poprzednia. Na przykład kompleks Eaton Park, który został otwarty na sprzedaż w fazie 1 za 130 mln/m², niecałe 5 miesięcy później (faza 2) cena wzrosła do 145 mln/m²; wznowiony projekt King Crown Infinity również ma cenę sprzedaży na poziomie 110 mln/m² (faza 1 to 95 mln/m²). Z kolei superluksusowy projekt Metropole Thu Thiem ma zostać otwarty na sprzedaż w fazie 3 za 300–450 mln/m² (faza 2 to 250 mln/m²).

Ponadto niedawno na rynku pojawił się projekt Masteri Grand View, zlokalizowany na ulicach Do Xuan Hop i Lien Phuong, którego cena wywoławcza wynosi 100 milionów dolarów za m2, a także projekt Opus One w miejskim obszarze Vinhomes Grand Park na ulicy Nguyen Xien, którego cena również jest konkurencyjna i wynosi ok. 87 milionów dolarów za m2.

Z drugiej strony, w rejonie Południowego Sajgonu podaż nowych luksusowych apartamentów jest znacznie mniejsza – obecnie na sprzedaż wystawiony jest jedynie projekt Essensia Sky w cenach od 68 do 79 milionów dolarów za m². Jest to również rzadki projekt w segmencie luksusowych apartamentów, którego cena w Ho Chi Minh City wynosi mniej niż 80 milionów dolarów za m².

W segmencie luksusowych apartamentów uwagę przyciąga Essensia Sky firmy Phu Long, oferowana na sprzedaż w „niskiej” cenie, wynoszącej zaledwie 68–79 mln/m2.

W szczególności Essensia Sky jest inwestycją Phu Long, projekt posiada pełną dokumentację prawną i dogodną lokalizację, gdyż znajduje się na przecięciu głównej drogi Północ-Południe - Nguyen Huu Tho, bezpośrednio łączącej prowincje zachodnie i zaledwie 15 minut od centrum Ho Chi Minh City, projekt Essensia Sky ma złoty punkt odniesienia, ponieważ w ciągu zaledwie 3 minut można połączyć aleję Nguyen Van Linh, obszar miejski Phu My Hung z wysoce wykształconą społecznością.

Widać, że po utworzeniu nowego korytarza prawnego rynek nieruchomości znów nabierze rozpędu. Według prognoz Avison Young Consulting Services, w ostatnich miesiącach tego roku w Ho Chi Minh City powstanie ponad 6200 mieszkań. Według prognoz OneHousing, podaż mieszkań w Ho Chi Minh City w 2025 roku wzrośnie prawie dwukrotnie w porównaniu z rokiem bieżącym, o około 12 000 mieszkań. Jednak nowo otwierane projekty zlokalizowane są głównie na wschodzie, koncentrując się na segmencie high-end i luksusowym. Przewidywana cena nadchodzących projektów przekracza 100 milionów VND za metr kwadratowy. Nabywcy mieszkań i inwestorzy napotykają wiele trudności w znalezieniu odpowiednich produktów.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html