Ciemna i jasna paleta barw na rynku nieruchomości na południu.

Liczba nowych produktów w sprzedaży wzrosła, ale nierównowaga między podażą a popytem nadal występuje. Tymczasem rynek nieruchomości i gruntów w kurortach nie odzyskał pełnej sprawności, a projekty z problemami prawnymi w Ho Chi Minh City nie zostały skutecznie „uratowane”…

Liczba nowych produktów w sprzedaży wzrosła, ale nierównowaga między podażą a popytem nadal występuje. Tymczasem rynek nieruchomości i gruntów w kurortach nie odzyskał pełnej sprawności, a projekty z problemami prawnymi w Ho Chi Minh City nie zostały skutecznie „uratowane”…

W 2024 roku po raz pierwszy segment nieruchomości luksusowych zdominował cały rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City.

Na rynku jest wiele jaskrawych kolorów.

Rynek nieruchomości na Południu w ciągu ostatniego roku wykazał wiele pozytywnych oznak, o czym świadczy liczba rozpoczętych projektów.

Na przykład w Ho Chi Minh City, według Ho Chi Minh City Real Estate Association, inwestorzy wystawili na sprzedaż ponad 10 000 produktów. Z tego, projekt Eaton Park w Thu Duc City, należący do Gamuda Land Group, ma 2000 luksusowych apartamentów wystawionych na sprzedaż od początku 2024 roku do chwili obecnej.

Na południu, firma Phu Long Real Estate Joint Stock Company uruchomiła niedawno projekt Essensia Sky Apartment w dzielnicy Nha Be, obejmujący 424 luksusowe apartamenty. Również w Nha Be, Khai Hoan Land Group uruchomiła i wprowadziła na sprzedaż projekt Khai Hoan Prime z 1296 apartamentami...

W Binh Duong w sprzedaży znajduje się ponad 10 projektów mieszkaniowych, obejmujących łącznie ponad 20 000 mieszkań. Jest to również rynek o najszybszym i najwyższym tempie wydawania pozwoleń na budowę i realizacji projektów mieszkaniowych w południowych prowincjach. W 2024 roku, oprócz mieszkań, podaż działek, domów szeregowych i willi była dość stabilna. Kolejnym atutem tego rynku jest cena sprzedaży, która ma odpowiadać potrzebom klientów i wynosi 30-50 milionów VND/m².

W 2024 roku po raz pierwszy segment nieruchomości luksusowych zdominował cały rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City.

Rynek Long An również zaczyna się odradzać, po dwóch latach bez nowych projektów na sprzedaż. W 2024 roku na tym rynku będzie ponad 5000 domów szeregowych, willi i działek budowlanych na sprzedaż.

Kolejnym jasnym punktem na rynku jest Ba Ria - Vung Tau , gdzie otwarto 3000 apartamentów Condotel, po zamrożeniu w 2023 roku. Ponadto w czwartym kwartale 2024 roku segment willi i domów szeregowych w ośrodkach wypoczynkowych również wykazał oznaki ożywienia wraz z pojawieniem się nowych projektów.

W Dong Nai, chociaż nie rozpoczęto żadnych nowych projektów, pozytywnym sygnałem jest fakt, że w przypadku wielu dużych projektów udało się rozwiązać przeszkody prawne. Przykładem jest projekt Aqua City realizowany przez Novaland Group i projekty realizowane przez Nam Long...

Według pana Le Hoang Chau, prezesa Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, po dwóch latach pandemii i trudności finansowych, rynek w 2024 roku dość dobrze się odbudował, a nowe projekty zostały uruchomione. W samym Ho Chi Minh City, w ciągu pierwszych 11 miesięcy, wartość rynku nieruchomości mogła osiągnąć 250 000 miliardów VND, co stanowi wzrost o około 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

„Te dane pokazują, że ożywienie na rynku, choć niezbyt silne, jest solidne i stwarza podwaliny pod wzrost o ponad 10% w 2025 roku” – powiedział pan Chau.

Ciemne kolory

Rynek nieruchomości na południu kraju w 2024 roku ma również pewne negatywne aspekty. Pan Le Hoang Chau stwierdził, że po raz pierwszy segment nieruchomości luksusowych całkowicie zdominował rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City i obecnie rynek ten nie oferuje już mieszkań średniej lub przystępnej cenowo oferty w komercyjnych projektach mieszkaniowych. To dodatkowo zniekształca strukturę produktu mieszkaniowego na rynku nieruchomości w mieście, nie zaspokajając rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych większości mieszkańców miast o średnich i niskich dochodach, co prowadzi do niezrównoważonego i niepewnego rozwoju rynku.

Kolejny problem polega na tym, że żaden nowy projekt nie został pomyślnie „uratowany” i nie trafił do realizacji. Projekty, które Ho Chi Minh City ogłosiło do „uratowania” w 2024 roku, to 8 projektów, ale zostały one uratowane dopiero na etapie planowania.

Kolejną ciemną plamą na rynku jest nieodbudowany segment nieruchomości wypoczynkowych. Dokładniej, w 2024 roku na całym rynku południowym uruchomiono zaledwie 3 nowe projekty, z około 1000 lokalami, ale sprzedaż osiągnęła zaledwie 20%, według badań DKRA Group. Ponadto, projekty rozpoczęte lata temu pozostają w zawieszeniu i nie mogą zostać wznowione, co przyczynia się do ponurej sytuacji na tym rynku w 2024 roku.

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, uważa, że ​​rynek nieruchomości wypoczynkowych nie odrodził się w 2024 roku, głównie z powodu trudności finansowych firm z branży. Ponadto brakuje impulsu rynkowego ze strony nowych projektów, a zaufanie klientów do tego rynku stopniowo słabnie. W związku z tym w 2025 roku ten segment pozostaje niewiadomą i nie widać oznak ożywienia.

Kolejnym negatywnym aspektem rynku jest to, że segment gruntów w 2024 roku został odrzucony przez klientów, którzy nie są już nim zainteresowani, tak jak w latach ubiegłych. Liczbę nowych projektów otwartych na sprzedaż można policzyć na palcach jednej ręki.

Innym negatywnym aspektem rynku w 2024 roku, według obserwatorów, jest to, że nie udało się osiągnąć celu 1 miliona mieszkań socjalnych, a na całym rynku południowym w 2024 roku powstaną tylko dwa projekty (jeden w Ho Chi Minh City i jeden w Binh Duong). Brakuje polityki zachęcającej firmy do rozwoju tej linii produktów, a firmy chcące rozwijać mieszkania socjalne borykają się również z ograniczeniami kapitałowymi.

„Największą przeszkodą we wdrażaniu procedur inwestycyjnych i budowlanych dla projektów budownictwa socjalnego jest obecnie brak skoordynowanych wysiłków i przerzucanie odpowiedzialności między departamentami, agencjami, dystryktami i powiatami, co prowadzi do bardzo powolnych i czasochłonnych procedur administracyjnych dla projektów budownictwa socjalnego” – powiedział pan Le Hoang Chau.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html