Ciemna i jasna gama kolorów na rynku nieruchomości na południu

Liczba nowych produktów w sprzedaży wzrosła, ale nierównowaga między podażą a popytem nadal występuje. Tymczasem rynek nieruchomości i gruntów w kurortach nie odzyskał pełnej sprawności, a projekty z problemami prawnymi w Ho Chi Minh City nie zostały skutecznie „uratowane”…

Liczba nowych produktów w sprzedaży wzrosła, ale nierównowaga między podażą a popytem nadal występuje. Tymczasem rynek nieruchomości i gruntów w kurortach nie odzyskał pełnej sprawności, a projekty z problemami prawnymi w Ho Chi Minh City nie zostały skutecznie „uratowane”…

W 2024 roku po raz pierwszy segment nieruchomości luksusowych będzie dominował na całym rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City.

Na rynku jest wiele jaskrawych kolorów.

Rynek nieruchomości na południu kraju w ubiegłym roku tętnił życiem, a dziesiątki projektów trafiły na sprzedaż.

Na przykład w Ho Chi Minh City, według Ho Chi Minh City Real Estate Association, inwestorzy wystawili na sprzedaż ponad 10 000 produktów. Z tego, projekt Eaton Park w Thu Duc City, należący do Gamuda Land Group, ma 2000 luksusowych apartamentów wystawionych na sprzedaż od początku 2024 roku do chwili obecnej.

Na południu, firma Phu Long Real Estate Joint Stock Company uruchomiła niedawno projekt Essensia Sky Apartment w dzielnicy Nha Be, obejmujący 424 luksusowe apartamenty. Również w Nha Be, Khai Hoan Land Group uruchomiła i wprowadziła na sprzedaż projekt Khai Hoan Prime z 1296 apartamentami...

W Binh Duong na sprzedaż wystawiono ponad 10 projektów mieszkaniowych, a ich liczba przekracza 20 000. Jest to również rynek z najszybszym tempem wydawania pozwoleń na budowę i budowy mieszkań w południowych prowincjach. W 2024 roku, oprócz mieszkań, dość stabilna będzie również podaż gruntów, domów szeregowych i willi. Kolejnym atutem tego rynku jest szacowana cena sprzedaży, która ma zaspokoić potrzeby klientów i wynosi 30-50 milionów VND/m².

W 2024 roku po raz pierwszy segment nieruchomości luksusowych będzie dominował na całym rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City.

Rynek Long An również zaczyna się odradzać, po dwóch latach bez nowych projektów na sprzedaż. W 2024 roku na tym rynku będzie ponad 5000 domów szeregowych, willi i działek budowlanych na sprzedaż.

Kolejnym jasnym punktem na rynku jest Ba Ria - Vung Tau , gdzie otwarto 3000 apartamentów Condotel, po zamrożeniu w 2023 roku. Ponadto w czwartym kwartale 2024 roku segment willi i domów szeregowych w ośrodkach wypoczynkowych również wykazał oznaki ożywienia wraz z pojawieniem się nowych projektów.

W Dong Nai, chociaż nie ma nowych projektów wystawionych na sprzedaż, pozytywnym sygnałem jest to, że w przypadku wielu dużych projektów udało się rozwiązać problemy prawne, jak na przykład projekt Aqua City spółki Novaland Group, projekt spółki Nam Long...

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, powiedział, że po dwóch latach pandemii i trudności finansowych, w 2024 roku rynek odbudował się dość dobrze, a nowe projekty zostały uruchomione. W szczególności, tylko na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, w ciągu 11 miesięcy wartość obrotu nieruchomościami może osiągnąć 250 000 miliardów VND, co stanowi wzrost o około 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

„Dane te pokazują, że ożywienie na rynku, choć nie jest silne, jest stabilne i stwarza przesłanki dla wzrostu o ponad 10% w 2025 roku” – powiedział pan Chau.

Ciemne kolory

Rynek nieruchomości na południu kraju w 2024 roku również rysuje się w ciemnych barwach. Pan Le Hoang Chau powiedział, że po raz pierwszy segment nieruchomości luksusowych dominuje na całym rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, a obecnie na rynku brakuje mieszkań średniej i przystępnej cenowo klasy w komercyjnych projektach mieszkaniowych. To dodatkowo zniekształca strukturę produktu mieszkaniowego na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh, nie zaspokajając rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych większości mieszkańców miast o średnich i niskich dochodach, a rynek rozwija się w sposób niezrównoważony i niebezpieczny.

Kolejny problem polega na tym, że żaden nowy projekt nie został pomyślnie „uratowany” i nie trafił do realizacji. Projekty, które Ho Chi Minh City ogłosiło do „uratowania” w 2024 roku, to 8 projektów, ale zostały one uratowane dopiero na etapie planowania.

Kolejnym ciemnym kolorem rynku jest segment nieruchomości wypoczynkowych, który nie odzyskał równowagi. Dokładniej, w 2024 roku na całym rynku południowym otwarte zostaną tylko 3 nowe projekty z około 1000 produktów, ale wskaźnik konsumpcji osiągnie zaledwie 20%, według danych badawczych DKRA Group. Ponadto projekty, które zostały otwarte na sprzedaż wiele lat temu, wciąż są „odłożone na półkę” i nie można ich odbudować, co prowadzi do ponurej wizji tego rynku w 2024 roku.

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, powiedział, że rynek nieruchomości wypoczynkowych nie odrodził się w 2024 roku, głównie dlatego, że finanse firm z branży nieruchomości nie były w stanie się odbudować. Ponadto, nie ma presji rynkowej ze strony nowych projektów, a zaufanie klientów do tego rynku stopniowo słabnie, więc w 2025 roku ten segment rynku pozostaje nieznany i nie widać oznak ożywienia.

Kolejnym negatywnym aspektem rynku jest to, że segment gruntów w 2024 roku został odrzucony przez klientów, którzy nie są już nim zainteresowani, tak jak w latach ubiegłych. Liczbę nowych projektów otwartych na sprzedaż można policzyć na palcach jednej ręki.

Kolejnym ciemnym punktem rynku w 2024 roku, na który zwrócili uwagę obserwatorzy, jest fakt, że rynek nie osiągnął celu 1 miliona mieszkań socjalnych, podczas gdy cały rynek południowy w 2024 roku będzie miał tylko 2 projekty (1 w Ho Chi Minh City i 1 w Binh Duong). Polityka motywująca przedsiębiorstwa do rozwoju tej linii produktów nie jest jeszcze dostępna, a firmy chcące rozwijać budownictwo socjalne borykają się również z problemami kapitałowymi.

„Największym problemem we wdrażaniu procedur inwestycyjnych dla projektów budownictwa socjalnego jest obecnie brak koordynacji i współpracy między departamentami, oddziałami, dzielnicami i powiatami, co powoduje, że rozpatrywanie procedur administracyjnych dotyczących projektów budownictwa socjalnego jest bardzo powolne i czasochłonne” – powiedział pan Le Hoang Chau.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html