Apartamenty luksusowe w dalszym ciągu cieszą się zainteresowaniem nabywców.

[reklama_1]

Pomimo oznak ożywienia na rynku nieruchomości po długim okresie stagnacji i ograniczonej podaży nowych nieruchomości, rynek luksusowych apartamentów w Ho Chi Minh City nadal odnotowuje stabilną podaż nowych nieruchomości i liczbę transakcji.

Najnowszy raport Cushman & Wakefield Vietnam dotyczący rynku apartamentów w Ho Chi Minh City pokazuje, że pojawiają się nowe inwestycje z segmentu premium i luksusowego, a renomowani deweloperzy nadal wyróżniają się na rynku. W pierwszej połowie 2024 roku oddano do użytku prawie 1200 nowych apartamentów, co stanowi spadek o 54% rok do roku. Spośród nich oddano do użytku tylko dwa nowe projekty, które stanowiły 66% nowej podaży w tym okresie, a pozostała część należała do kolejnych faz istniejących projektów. Segment luksusowy zdominował rynek, odpowiadając za 59% nowej podaży w pierwszej połowie 2024 roku.

Według Cushman & Wakefield Vietnam, na rynku sprzedano około 2100 lokali, z czego około 34% nowej sprzedaży pochodziło z nowych projektów luksusowych. Dzięki uruchomieniu nowego projektu luksusowego, średnia cena pierwotna odnotowała znaczący wzrost o 9% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 8% rok do roku, osiągając poziom około 3480 USD/m².

Luksusowy projekt apartamentowy Kieu by KITA, który przyciąga uwagę w Ho Chi Minh City, zlokalizowany w centralnej części miasta, przy ulicy Tran Hung Dao (dzielnica 5), to inwestycja. Zrealizowany przez Grupę KITA projekt obejmuje 82 luksusowe apartamenty (piętra od 14. do 27.). Według przedstawiciela Grupy KITA, choć ceny nieruchomości w centrum miasta mogą nie wzrosnąć drastycznie, to oczekuje się, że będą one systematycznie rosły o 10-15% rocznie. Co istotne, z prawnego punktu widzenia, wszyscy klienci kupujący apartamenty w Kieu by KITA otrzymają certyfikaty własności gruntu w momencie przekazania, co jest spodziewane pod koniec 2024 roku.

Wbrew powszechnej tendencji przeprowadzek na przedmieścia, pani My Van (mieszkanka dzielnicy Binh Chanh) stwierdziła, że ze względu na wymagania swojej firmy i potrzebę lepszej opieki zdrowotnej dla swojej rodziny, zdecydowała się poszukać wysokiej jakości mieszkania, aby przenieść się do centrum miasta.

„Biorąc pod uwagę utrzymujące się trudności w gospodarce światowej i lokalnej, popyt ze strony kupujących pozostaje ograniczony i ostrożny. W związku z tym będą oni koncentrować się na projektach realizowanych przez renomowanych deweloperów i oferujących atrakcyjne metody płatności” – skomentowali eksperci Cushman & Wakefield Vietnam.

Podobnie, badania CBRE Vietnam pokazują, że w samym drugim kwartale 2024 roku w Ho Chi Minh City ponad 70% nowo oddanych do użytku lokali było pozycjonowane jako projekty z segmentu premium lub luksusowe, a ich ceny pierwotne były 2-3 razy wyższe niż średnia rynkowa. Ponadto, niektóre projekty zlokalizowane w centrum miasta, które zostały oddane do użytku 5-7 lat temu, oferują niewielką liczbę pozostałych lokali w cenach niemal dwukrotnie wyższych niż w momencie ich oddania do użytku.

Według CBRE Vietnam, wraz ze wzrostem cen na rynku pierwotnym oraz projektami, w których pierwotne ceny sprzedaży wzrosły w stosunku do cen ofertowych w poprzednich fazach, rynek wtórny mieszkań w Ho Chi Minh City odnotował również 4% kwartalny i 3% roczny wzrost.

Komentując obecny trend w rozwoju markowych nieruchomości, Mauro Gasparotti, dyrektor Savills Hotels, powiedział: Markowe rezydencje, czy to wille nad morzem, czy luksusowe apartamenty w obszarach miejskich, stają się coraz bardziej popularne na globalnym rynku nieruchomości, w tym w Wietnamie. Aby być rozpoznawalną marką międzynarodową, projekty markowych rezydencji muszą spełniać standardy usług hotelowych i jakości wykonania, zapewniając tym samym reputację projektu i przyczyniając się do wzrostu wartości dodanej dla właścicieli nieruchomości.

„W Wietnamie realizowanych jest obecnie sześć luksusowych projektów rezydencyjnych. Po dwóch ukończonych projektach, Marriott Grand Marina Saigon i The Ritz-Carlton Hanoi, nadchodzące projekty, takie jak Nobu Residences w Da Nang i Mandarin Oriental Residences w Phu Yen i Da Nang, również świadczą o zainteresowaniu rynku tym segmentem produktów” – powiedział Mauro Gasparotti.

Komentarz (0)