Miniapartamenty otrzymają różowe książeczki, ale będą objęte bardziej rygorystycznym nadzorem.

[reklama_1]

Rano 25 grudnia Biuro Prezydenta zorganizowało konferencję prasową, aby ogłosić rozporządzenie Prezydenta o wprowadzeniu ustaw uchwalonych przez 15. Zgromadzenie Narodowe na 6. sesji.

Podczas 6. sesji XV Zgromadzenia Narodowego uchwalono siedem ustaw, w tym: Prawo telekomunikacyjne; Ustawę o zarządzaniu i ochronie obiektów obronnych i stref wojskowych ; Ustawę o dowodach osobistych; Ustawę o mieszkalnictwie; Ustawę o zasobach wodnych; Ustawę o siłach uczestniczących w ochronie bezpieczeństwa i porządku na szczeblu lokalnym; Ustawę o obrocie nieruchomościami.

W odniesieniu do Prawa mieszkaniowego, na konferencji prasowej pan Nguyen Van Sinh – wiceminister budownictwa – powiedział, że ustawa składa się z 13 rozdziałów i 198 artykułów i wchodzi w życie 1 stycznia 2025 r. Ustawa określa program i plan rozwoju budownictwa mieszkaniowego na szczeblu prowincji, z którego usunięto regulację dotyczącą rocznego planu rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

Ustawa wprowadza bardziej rygorystyczne regulacje dotyczące dostosowywania programów i planów rozwoju budownictwa mieszkaniowego; znosi wymóg konsultowania się z Ministerstwem Budownictwa przy realizacji procedur budowlanych i zatwierdzaniu programów i planów rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

Warto zauważyć, że ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. uzupełniła przepisy dotyczące budowy wielopiętrowych, wielorodzinnych budynków mieszkalnych dla osób fizycznych (zwanych również mini-apartamentami) na sprzedaż, w formie dzierżawy z opcją zakupu oraz najmu, wprowadzając bardziej rygorystyczne warunki inwestycji i budowy, aby zapewnić bezpieczeństwo życia i mienia ludzi.

Nieruchomości - Mini apartamenty otrzymają różowe książeczki, ale będą zarządzane bardziej rygorystycznie — Prawo mieszkaniowe (zmienione) uzupełniło w bardziej rygorystyczny sposób przepisy dotyczące budowy wielopiętrowych, wielorodzinnych budynków mieszkalnych przez osoby fizyczne na sprzedaż, w formie dzierżawy z opcją zakupu oraz najmu.

W odpowiedzi na powyższą treść na konferencji prasowej wiceminister Nguyen Van Sinh stwierdził, że budowa domów jednorodzinnych została uregulowana, jednak wystąpiły pewne niedociągnięcia w zakresie wdrażania przepisów.

Dlatego też w toku prac nad nowelizacją Prawa mieszkaniowego tym razem rozważane są zmiany w zakresie budowy domów wielopiętrowych i mieszkań na sprzedaż i wynajem przez osoby prywatne, a także przyznawania certyfikatów. Mają one zapewnić bardziej rygorystyczne regulacje niż dotychczas.

Artykuł 57 jasno określa przepisy dotyczące budowy wielopiętrowych domów i mieszkań na sprzedaż i wynajem przez osoby fizyczne. Zawiera on szereg wymogów, takich jak zgodność inwestycji budowlanych z przepisami prawa budowlanego oraz innymi stosownymi przepisami.

Co istotne, znowelizowana ustawa stanowi, że miniapartamenty (domy dwu- lub więcej-piętrowe, z których każde ma projekt mieszkania, lub dwu- lub więcej-piętrowe, w skali 20 mieszkań), które spełniają te warunki, otrzymają certyfikat zgodnie z prawem gruntowym (znany również jako różowa książeczka). Apartamenty te mogą być również sprzedawane, wynajmowane lub wynajmowane zgodnie z przepisami Prawa mieszkaniowego i ustawy o obrocie nieruchomościami.

W przypadku mini-apartamentów (domów dwupiętrowych lub większych, liczących mniej niż 20 mieszkań, z których każde piętro ma indywidualny projekt) przeznaczonych wyłącznie na wynajem, osoby posiadające prawo do użytkowania gruntu muszą spełnić 3 warunki. Po pierwsze, muszą spełniać wymogi dotyczące budownictwa mieszkaniowego zgodnie z przepisami Ministra Budownictwa. W przyszłości zostaną wprowadzone szczegółowe przepisy w tym zakresie. Po drugie, muszą spełniać wymogi dotyczące ochrony przeciwpożarowej.

Trzecim zadaniem jest spełnienie wymogów dotyczących ruchu pojazdów strażackich, aby mogły one wykonywać zadania związane z gaszeniem pożarów w wielopiętrowych budynkach mieszkalnych z wieloma mieszkaniami, zgodnie z przepisami Prowincjonalnego Komitetu Ludowego.

Zachęcanie przedsiębiorstw do udziału w inwestowaniu w mieszkania socjalne

Kolejnym istotnym nowym punktem znowelizowanej Ustawy o mieszkalnictwie jest polityka dotycząca mieszkań socjalnych. Według pana Sinha, ustawa jasno definiuje odpowiedzialność za przydzielanie gruntów pod zabudowę mieszkaniową jako odpowiedzialność władz lokalnych.

W trakcie procesu ustalania i zatwierdzania planowania budowlanego i urbanistycznego, Prowincjonalny Komitet Ludowy musi zapewnić wystarczającą ilość terenu pod zabudowę socjalną zgodnie z zatwierdzonym programem i planem rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

Podkreślił, że delegowanie uprawnień wiąże się z odpowiedzialnością za stworzenie elastycznego mechanizmu wdrażania na szczeblu lokalnym.

Ustawa dodaje dwie nowe formy: rozwój zakwaterowania dla pracowników i rozwój budownictwa mieszkaniowego dla ludowych sił zbrojnych.

W związku z tym pracownicy i robotnicy w parkach przemysłowych, oprócz możliwości zakupu, wynajmu lub leasingu mieszkań socjalnych, mają również prawo do wynajmu pomieszczeń pracowniczych na terenie parku przemysłowego; a ludowe siły zbrojne mają prawo do zakupu, wynajmu lub leasingu mieszkań dla ludowych sił zbrojnych.

Jednocześnie proponuje się, aby przedsiębiorstwom, spółdzielniom i związkom spółdzielczym działającym w parkach przemysłowych zezwolono na wynajmowanie mieszkań pracowniczych na terenie parków przemysłowych w celu umożliwienia im wynajmu swoich pracowników.

Godnym uwagi nowym punktem jest dodanie regulacji zezwalającej Wietnamskiej Powszechnej Konfederacji Pracy na bycie organem zarządzającym projektami inwestycyjnymi mającymi na celu budowę mieszkań socjalnych z wykorzystaniem środków finansowych związków zawodowych dla pracowników i robotników, którzy kwalifikują się do otrzymywania czynszu za wynajem mieszkań socjalnych ...

Źródło