Kapitał własny Capitaland Tower został „zdmuchnięty” – ponad rok niezapłaconych odsetek od obligacji o wartości 12 200 miliardów VND

[reklama_1]

Kapitał własny Capitaland Tower wynosi ujemne 800 miliardów VND

Niedawno do Giełdy Papierów Wartościowych w Hanoi wysłano okresowy dokument informacyjny dotyczący sytuacji finansowej spółki Capitaland Tower Company Limited w pierwszych 6 miesiącach 2024 roku.

W pierwszej połowie 2024 roku firma odnotowała stratę po opodatkowaniu w wysokości 38,2 mld VND. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, kiedy to spółka straciła 175,8 mld VND, strata Capitaland Tower zmniejszyła się 4,6-krotnie. Jednak kapitał własny firmy również został „zdmuchnięty”, a nawet osiągnął wartość ujemną.

Capitaland Tower pozostaje w zawieszeniu od ponad roku i nie spłacił obligacji o wartości 12 200 miliardów dongów. — Capitaland Tower ma obecnie ujemną wartość kapitału własnego na poziomie 800 mld VND z powodu ciągłych strat. Dług obligacyjny o wartości 12 200 mld VND spowodował dziesięciokrotny wzrost wskaźnika długu obligacyjnego do kapitału własnego (fot. TL).

Dokładniej, w poprzednim okresie kapitał własny właściciela nadal wynosił 1894,2 mld VND. Jednak w tym okresie sprawozdawczym kapitał własny Capitaland Tower wynosi minus 799,8 mld VND. Wskaźnik zadłużenia do kapitału własnego wynosi minus 22,1.

Zadłużenie obligacyjne w stosunku do kapitału własnego gwałtownie wzrosło z 0 do 15,3 raza. Przyczyną jest dług obligacyjny w wysokości do 12 236 mld VND zmobilizowany w 2023 roku.

4 obligacje o wartości 12 236 mld VND nie zostały spłacone

Wartość wyemitowanych obligacji Capitaland Tower gwałtownie wzrosła w ciągu nieco ponad roku dzięki mobilizacji 4 pakietów obligacji o łącznym zadłużeniu w wysokości 12 236 miliardów VND na dzień 25 lipca 2023 r. Te 4 pakiety obligacji mają termin zapadalności 5 lat i zapadają 25 lipca 2028 r.

Capitaland Tower stoi w miejscu od ponad roku i nie spłacił obligacji o wartości 12 200 miliardów dongów, zdjęcie 2 — Dług obligacyjny w wysokości 12 200 miliardów dolarów spowodował wzrost wskaźnika długu obligacyjnego do kapitału własnego.

Wiadomo, że oprocentowanie tych 4 obligacji jest bardzo niskie i wynosi zaledwie 1% rocznie. W zamian obligatariusze mają prawo wykorzystać kwotę odpowiadającą kapitałowi i niezapłaconym odsetkom na wniesienie kapitału do spółki. Dzięki tej umowie, w ciągu ostatniego roku Capitaland Tower nie musiał płacić obligatariuszom żadnych odsetek.

Jednak działania Capitaland Tower w zakresie mobilizacji kapitału poprzez kanały emisji obligacji spowodowały znaczny spadek wskaźników finansowych jednostki w ciągu ostatniego roku. Nie wspominając o wcześniejszych podwyższeniach kapitału, o których również sporo mówiono w prasie.

Kto stoi za projektem Capitaland Tower i Landmark 60 Bason?

Spółka Capitaland Tower Company Limited została założona w 2016 roku wraz z poprzedniczką Capitaland Vietnam Real Estate Management and Consulting Company Limited. Początkowy kapitał zakładowy wynosił zaledwie 4,48 miliarda VND (200 000 USD) i był w 100% własnością CVH Cayman Holdings Limited.

Zaledwie rok później Capitaland Tower zwiększyło swój kapitał zakładowy do prawie 2 bilionów VND, czyli 90 milionów USD, poprzez fuzję z Ban Mai Urban Development and Investment Company Limited.

6 października 2017 roku, około pół roku po fuzji z Ban Mai, Capitaland Tower otrzymał decyzję inwestycyjną nr 5281/QD-UBND od Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh, zatwierdzającą projekt inwestycyjny kompleksu biurowo-handlowo-usługowego Saigon-Ba Son o powierzchni 6042 m². Projekt ten znany jest jako Landmark 60 Bason.

Po kilku zmianach pełnomocnika ds. wkładu kapitałowego inwestora zagranicznego w Capitaland Tower, wspomniany projekt o powierzchni 6042 m² został przeniesiony przez Capitaland Tower na spółkę akcyjną Ho Chi Minh City Service-Trade Joint Stock Company (Setra Corp). Strony podpisały umowę depozytową nr 01/TTDC/STR-CTC 10 lipca 2020 r.

Bezpośrednio po podpisaniu umowy depozytowej z Capitaland Tower, 31 lipca 2020 r., Setra Corp przeprowadziła 31 emisji obligacji o kodzie STRB2023001-031 w celu uruchomienia kwoty 3750 mld VND.

Obecnie Capitaland Tower jest pod kontrolą biznesmena Luonga Phana Sona, który posiada 95% kapitału zakładowego spółki. Biznesmen ten posiada również 36% kapitału zakładowego Thien Phuc Investment, Business and Development JSC i jest jednym z założycieli Thien Bao Phu Real Estate Development JSC.

Komentarz (0)