Nowa polityka wchodzi w życie od sierpnia 2024 r.

Od sierpnia 2024 r. zacznie obowiązywać kilka nowych dekretów rządowych regulujących kwestie gruntów, mieszkalnictwa i rynku nieruchomości, w tym przepisy dotyczące wsparcia gruntowego dla mniejszości etnicznych.

Rząd wydał nowe rozporządzenie w sprawie cen gruntów.

Dekret Rządu nr 71/2024/ND-CP z dnia 27 czerwca 2024 r. regulujący ceny gruntów, obowiązujący od dnia wejścia w życie ustawy o gruntach nr 31/2024/QH15 (1 sierpnia 2024 r.).

Dekret 71/2024/ND-CP szczegółowo określa procedury i treść ustalania cen gruntów według czterech metod, w tym metody porównania, dochodu, nadwyżki i współczynnika korekcyjnego ceny gruntu.

Nowe przepisy dotyczące odszkodowań, wsparcia i przesiedleń w przypadku nabycia ziemi przez państwo

Dekret Rządu nr 88/2024/ND-CP z dnia 13 lipca 2024 r. regulujący kwestie odszkodowań, wsparcia i przesiedleń w przypadku nabycia ziemi przez państwo; obowiązuje od 1 sierpnia 2024 r.

W szczególności Dekret nr 88/2024/ND-CP przewiduje odszkodowanie w przypadku gruntów o innym przeznaczeniu niż odzyskany grunt lub w przypadku budynków mieszkalnych, gdy państwo odzyskuje grunty zgodnie z postanowieniami artykułu 96, ustęp 1, artykuł 98, ustęp 1, artykuł 99 ustawy o ziemi.

Zgodnie z przepisami, cena gruntu służąca do obliczania opłat za użytkowanie gruntów w ramach rekompensaty za grunty o innym przeznaczeniu niż rodzaj gruntu odzyskanego dla gospodarstw domowych, osób fizycznych i osób pochodzenia wietnamskiego zamieszkałych za granicą, które użytkują grunty mieszkalne lub są właścicielami domów związanych z prawami do użytkowania gruntów w Wietnamie, to cena gruntu ustalona zgodnie z cennikiem gruntów obowiązującym w chwili zatwierdzenia planu rekompensaty, wsparcia i przesiedlenia.

W przypadku rekompensaty w formie dzierżawy gruntu z czynszem gruntowym płaconym jednorazowo za cały okres dzierżawy, ceną gruntu do obliczenia czynszu gruntowego jest konkretna cena gruntu ustalona przez właściwy Komitet Ludowy w chwili zatwierdzenia planu rekompensaty, wsparcia i przesiedlenia.

Ceną gruntu służącą do obliczenia opłaty za użytkowanie gruntu i czynszu gruntowego przy rekompensatach za grunty o innym przeznaczeniu niż grunty odzyskane dla organizacji gospodarczych z odzyskanymi gruntami mieszkalnymi jest konkretna cena gruntu ustalona przez Komitet Ludowy na właściwym szczeblu w chwili zatwierdzania planu rekompensat, wsparcia i przesiedlenia.

Zdjęcie ilustracyjne.

Budowa bazy danych rynku mieszkaniowego i nieruchomości

Dekret Rządu nr 94/2024/ND-CP z dnia 24 lipca 2024 r. szczegółowo określający szereg artykułów Ustawy o obrocie nieruchomościami w zakresie tworzenia i zarządzania systemami informacyjnymi i bazami danych dotyczącymi rynku mieszkaniowego i nieruchomości, obowiązujący od 1 sierpnia 2024 r.

Dekret wyraźnie stanowi, że baza danych o rynku mieszkaniowym i nieruchomości jest budowana zgodnie z Krajowymi Ramami Architektury Cyfrowej oraz lokalną architekturą e-administracji. Udostępnianie danych o rynku mieszkaniowym i nieruchomości pomiędzy właściwymi ministerstwami, oddziałami i jednostkami samorządu terytorialnego w celu usprawnienia zarządzania państwem i realizacji procedur administracyjnych odbywa się zgodnie z przepisami rządowymi dotyczącymi zarządzania, łączenia i udostępniania danych cyfrowych jednostek administracji publicznej oraz z ustawą o transakcjach elektronicznych.

Budowa bazy danych o rynku mieszkaniowym i nieruchomości odbywa się zgodnie z przepisami dotyczącymi: gromadzenia informacji i danych; udostępniania i udostępniania informacji i danych; otrzymywania, przetwarzania i przechowywania informacji i danych; terminów udostępniania i udostępniania informacji i danych o rynku mieszkaniowym i nieruchomości.

Nowe przepisy dotyczące budowy wielopiętrowych budynków wielorodzinnych

Rząd wydał dekret 95/2024/ND-CP z dnia 26 lipca 2024 r., w którym szczegółowo opisano szereg artykułów Prawa mieszkaniowego z 2023 r.

W którym to rozporządzeniu przewidziano, że budowę domów wielopiętrowych z wieloma mieszkaniami przeprowadza się w następujący sposób:

W przypadku budowy wielopiętrowych domów z wieloma mieszkaniami na wynajem, na sprzedaż lub w formie sprzedaży, dzierżawy, kredytu z opcją zakupu lub w skali 20 lub więcej mieszkań na wynajem, konieczne jest przeprowadzenie procedur inwestycyjnych dla budowy projektów mieszkaniowych zgodnie z przepisami ustawy o inwestycjach, ustawy o budownictwie mieszkaniowym, ustawy o budownictwie i stosownych ustaw;

W przypadku budowy domu wielokondygnacyjnego z wieloma mieszkaniami w skali mniejszej niż 20 mieszkań na wynajem, budowa tego domu musi spełniać przepisy dotyczące budowy domów jednorodzinnych, w tym wymagania dotyczące projektowania, wyceny projektu budowlanego, wydawania pozwoleń na budowę, zarządzania, nadzoru budowlanego oraz wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej i bezpieczeństwa przeciwpożarowego zgodnie z przepisami prawa.

Niniejsze rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 1 sierpnia 2024 r.

Nowe przepisy dotyczące warunków funkcjonowania parkietów obrotu nieruchomościami

Rząd wydał Dekret 96/2024/ND-CP z dnia 24 lipca 2024 r., w którym szczegółowo opisano szereg artykułów Ustawy o obrocie nieruchomościami. Dekret ten wchodzi w życie z dniem 1 sierpnia 2024 r.

W rozporządzeniu wyraźnie wskazano, że parkiety obrotu nieruchomościami muszą spełniać warunki określone w art. 55 ustawy o obrocie nieruchomościami.

Przedstawiciel prawny przedsiębiorstwa i zarządzający parkietem nieruchomości odpowiadają za funkcjonowanie parkietu nieruchomości. Przedstawiciel prawny parkietu nieruchomości może być również zarządzającym parkietem nieruchomości.

Parkiet nieruchomości musi mieć nazwę i stały adres transakcyjny przez co najmniej 12 miesięcy oraz wyposażenie techniczne spełniające wymogi wynikające z charakteru działalności parku nieruchomości.

Podmioty zajmujące się obrotem nieruchomościami odpowiadają za wdrażanie środków zapobiegających praniu pieniędzy oraz za raportowanie w zakresie przeciwdziałania praniu pieniędzy zgodnie z przepisami ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy.

Awaryjna ewakuacja budynków mieszkalnych

Rząd wydał dekret nr 98/2024/ND-CP z dnia 25 lipca 2024 r., w którym szczegółowo opisano szereg artykułów Prawa mieszkaniowego dotyczących renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych.

W szczególności Dekret przewiduje przypadki awaryjnej relokacji budynków mieszkalnych, w tym: budynków mieszkalnych uszkodzonych w wyniku pożaru lub wybuchu, które nie spełniają już warunków bezpieczeństwa umożliwiających ich dalsze użytkowanie; budynków mieszkalnych uszkodzonych w wyniku klęsk żywiołowych lub ataków wroga, które nie spełniają już warunków bezpieczeństwa umożliwiających ich dalsze użytkowanie.

Dekret wchodzi w życie z dniem 1 sierpnia 2024 r.

Wydanie pierwszego zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu w terminie nie dłuższym niż 3 dni robocze

Rząd wydał dekret nr 101/2024/ND-CP z dnia 29 lipca 2024 r. regulujący podstawowe kwestie związane z pomiarem gruntów, rejestracją zaświadczeń o prawach do użytkowania gruntów, własnością aktywów związanych z gruntami oraz systemem informacji o gruntach.

Zgodnie z Dekretem terminy przeprowadzania procedur ewidencji gruntów, nieruchomości gruntowych oraz wydawania zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów i prawie własności nieruchomości gruntowych są następujące:

Rejestracja gruntów i nieruchomości gruntowych po raz pierwszy trwa nie dłużej niż 20 dni roboczych; wydanie zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu i własności nieruchomości gruntowej po raz pierwszy trwa nie dłużej niż 3 dni robocze.

Powyższe rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 1 sierpnia 2024 r.

Przepisy dotyczące wsparcia gruntów dla mniejszości etnicznych

Rząd wydał Dekret nr 102/2024/ND-CP z dnia 30 lipca 2024 r., szczegółowo opisujący wdrożenie szeregu artykułów Ustawy o gruntach. Dekret wchodzi w życie z dniem 1 sierpnia 2024 r.

Dekret wyraźnie stanowi, że wsparcie gruntowe dla osób będących mniejszościami etnicznymi, zgodnie z postanowieniami artykułu 16, § 3 ustawy o ziemi, wdrażane jest w następujący sposób:

1- W przypadku braku gruntów mieszkalnych, zostaną one przydzielone do celów mieszkalnych lub cel ich użytkowania zostanie zmieniony z innych rodzajów gruntów na mieszkalne; użytkownicy gruntów są zwolnieni z opłat za użytkowanie gruntów w zakresie objętym limitem przydziału gruntów mieszkalnych zgodnie z przepisami Prowincjonalnego Komitetu Ludowego.

W przypadku braku gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w porównaniu z limitem przydziału gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, przeznaczenie gruntu może zostać zmienione z innych typów gruntów na grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, a opłaty za użytkowanie gruntu zostaną zwolnione z opłat za użytkowanie gruntu w obszarze mieszczącym się w limicie przydziału gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

2- W przypadku gdy nie ma już gruntów rolnych lub powierzchnia użytkowanych gruntów rolnych stanowi mniej niż 50% powierzchni gruntów w porównaniu do lokalnego limitu przydziału gruntów rolnych, można przydzielić grunty rolne mieszczące się w tym limicie.

Źródło: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm