Inwestorzy nie są uprawnieni do otrzymywania depozytów na poczet przyszłego budownictwa mieszkaniowego.

Pan Vuong Duy Dung – zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości – poinformował o nowych punktach ustawy na konferencji 15 października – Zdjęcie: B.NGOC

Jest to jeden z nowych punktów ustawy o działalności w zakresie nieruchomości i ustawy o mieszkalnictwie, który przedstawił pan Vuong Duy Dung – zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości ( Ministerstwo Budownictwa ) – na konferencji poświęconej dialogowi, propagandzie, upowszechnianiu i skutecznemu wdrażaniu polityk i przepisów dotyczących gruntów, mieszkalnictwa i działalności w zakresie nieruchomości, zorganizowanej przez Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości w dniu 15 października.

Wpłata nie większa niż 5% wartości mieszkania

Mówiąc o nowych kwestiach dotyczących działalności na rynku nieruchomości w dwóch ustawach: o działalności na rynku nieruchomości i o prawie mieszkaniowym, pan Dung powiedział, że jest 6 nowych kwestii wartych uwagi dla inwestorów z branży nieruchomości, przedsiębiorstw i nabywców domów.

Po pierwsze, warunki prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie budownictwa mieszkaniowego i robót budowlanych, zgodnie z artykułem 14 Ustawy o działalności gospodarczej w zakresie nieruchomości z 2023 r., każdemu rodzajowi i formie działalności w zakresie nieruchomości towarzyszą inne warunki prowadzenia działalności.

Na przykład domy i obiekty budowlane wprowadzane do obrotu muszą spełniać następujące warunki: Posiadać certyfikat gruntowy, który rejestruje własność domu i obiektów budowlanych. Nie być w sporze o prawo do użytkowania gruntu przylegającego do domu i obiektów budowlanych ani o spór o własność domu i obiektów budowlanych.

Po drugie, w przypadku działalności mieszkaniowej i przyszłych prac budowlanych artykuł 23 ustawy o działalności związanej z nieruchomościami stanowi, że inwestorzy projektu odpowiadają za wykorzystanie pieniędzy zebranych od nabywców i osób wynajmujących w celu inwestowania w budowę projektów, domów i prac budowlanych w prawidłowych celach, zgodnie z podpisaną umową.

Nie upoważniaj innych organizacji ani osób fizycznych do podpisywania umów depozytowych, umów kupna-sprzedaży ani umów dzierżawy z opcją zakupu domów, obiektów budowlanych lub powierzchni budowlanych przeznaczonych pod przyszłe prace budowlane.

Inwestor projektu może pobrać od depozytariusza zadatek w wysokości nieprzekraczającej 5% ceny sprzedaży, ceny najmu domu, robót budowlanych lub powierzchni użytkowej robót budowlanych. Umowa zadatku musi jasno określać cenę sprzedaży, cenę najmu domu i roboty budowlane.

Przedsiębiorstwa zgłosiły wiele trudności w realizacji trzech ustaw dotyczących gruntów i mieszkalnictwa na konferencji dialogowej z przedstawicielami ministerstw budownictwa, zasobów naturalnych i środowiska - zdjęcie: B.NGOC

Przed przeniesieniem gruntów pod projekt należy wypełnić zobowiązania finansowe

Ponadto nowe punkty związane z działalnością gospodarczą w zakresie praw do użytkowania gruntów mają infrastrukturę techniczną w projektach nieruchomości. Artykuł 32 Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. stanowi, że strona przenosząca prawo do korzystania z gruntu wraz z infrastrukturą techniczną w ramach projektu budowy własnego domu przez osoby fizyczne musi spełnić następujące warunki:

Musi być inwestorem projektu nieruchomości; musi mieć uregulowane zobowiązania finansowe dotyczące gruntów, w tym opłaty za użytkowanie gruntów, czynsze za grunty i podatki, opłaty i należności związane z gruntami (jeśli takie istnieją) na rzecz państwa zgodnie z przepisami prawa.

W przypadku nałożenia sankcji za wykroczenia administracyjne w dziedzinie inwestycji, budownictwa, gruntów, mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami i podatków, decyzje o nałożeniu sankcji za wykroczenia administracyjne muszą zostać wydane przed podpisaniem umów przeniesienia praw do użytkowania gruntów.

Odnośnie nowych kwestii związanych z przeniesieniem własności projektów nieruchomościowych, zgodnie z art. 41 ustawy o obrocie nieruchomościami, projekty mogą zostać przeniesione, jeżeli spełniają warunki, takie jak uzyskanie zgody inwestorów lub uzyskanie certyfikatów rejestracyjnych zgodnie z przepisami ustawy o inwestycjach. Procedury przeniesienia całości lub części projektu są wdrażane zgodnie z ustawą o inwestycjach.

W przypadku projektów w innych przypadkach Premier podejmuje decyzję o zezwoleniu na przeniesienie całości lub części projektu, w przypadku którego Premier decyduje o polityce inwestycyjnej, zatwierdza politykę inwestycyjną lub zatwierdza inwestycję.

Prowincjonalny Komitet Ludowy podejmuje decyzję o zezwoleniu na przeniesienie całości lub części projektu nieruchomości, w przypadku którego Prowincjonalny Komitet Ludowy podejmuje decyzję w sprawie polityki inwestycyjnej, zatwierdza politykę inwestycyjną lub zatwierdza inwestycję.

Konieczne jest jasne określenie warunków wpłat i zakupu przyszłych mieszkań, ponieważ w ostatnim czasie w procesie kupna i sprzedaży doszło do szeregu sporów - Zdjęcie: NAM TRAN

W związku z umową o działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami, Prawo stanowi, że inwestorzy, przedsiębiorstwa działające na rynku nieruchomości oraz przedsiębiorstwa świadczące usługi w zakresie nieruchomości otrzymują płatności na podstawie umów dotyczących obrotu nieruchomościami oraz umów dotyczących obrotu nieruchomościami od klientów za pośrednictwem kont otwartych w krajowych instytucjach kredytowych lub oddziałach zagranicznych banków legalnie działających w Wietnamie.

Organizacje i osoby fizyczne prowadzące działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami muszą założyć przedsiębiorstwo świadczące usługi w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zgodnie z przepisami Ustawy o obrocie nieruchomościami. Osoby fizyczne prowadzące działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami muszą posiadać certyfikat potwierdzający kwalifikacje do wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami i prowadzić działalność w ramach przedsiębiorstwa świadczącego usługi w zakresie obrotu nieruchomościami lub przedsiębiorstwa świadczącego usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Source: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm