Przewodniczący Zgromadzenia Narodowego: „Ważne jest, aby nie zmuszać ludzi do ujawniania informacji publicznych”

Przewodniczący Zgromadzenia Narodowego Vuong Dinh Hue powiedział, że najważniejsze nie jest wymuszenie obrotu nieruchomościami, ale to, czy transakcje te mogą kontrolować przepływ gotówki, czy nie.

Po południu 24 sierpnia, kontynuując 25. sesję, Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego wydała opinie na temat projektu znowelizowanej ustawy o obrocie nieruchomościami , która ma zostać przyjęta przez Zgromadzenie Narodowe na 6. sesji jeszcze w tym roku. Przewodniczący Komisji Gospodarczej Vu Hong Thanh, informując o spodziewanym przyjęciu i wyjaśnieniu projektu ustawy, poinformował, że po zapoznaniu się z opiniami deputowanych Zgromadzenia Narodowego, projekt ustawy znosi przepisy dotyczące obrotu nieruchomościami.

Przewodniczący Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanh przedstawił sprawozdanie z odbioru i przeglądu projektu ustawy o działalności w zakresie nieruchomości.

GIA HAN

Niniejsza poprawka ma na celu ułatwienie inwestorom i klientom swobodnego wyboru metod transakcji. Ustawa uzupełni jednak przepisy dotyczące zachęcania organizacji i osób fizycznych do handlu, przenoszenia, wynajmu, dzierżawy z opcją zakupu domów, robót budowlanych i praw do użytkowania gruntów za pośrednictwem pośredników w obrocie nieruchomościami.

Pan Thanh powiedział również, że zdaniem agencji inspekcyjnej praktyczne podsumowanie wdrożenia ustawy z 2014 r. o obrocie nieruchomościami pokazuje, że obecne parkiety obrotu nieruchomościami nie zapewniają przejrzystości i bezpieczeństwa prawnego transakcji, ponieważ parkiet obrotu nieruchomościami jest beneficjentem relacji transakcyjnej.

„Wymaganie przeprowadzania transakcji za pośrednictwem giełd nieruchomości jest niezgodne z obecnym systemem prawnym, ogranicza swobodę działalności gospodarczej, stwarza ryzyko wykorzystania przepisów prawnych do monopolizacji i dezorganizacji rynku oraz nie gwarantuje realizacji zadania, jakim jest rozwój zdrowego, bezpiecznego i zrównoważonego rynku nieruchomości” – powiedział pan Thanh.

Jednakże przedstawiciel agencji projektującej, wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh powiedział: Rząd nadal chce regulować obowiązkowe transakcje dotyczące nieruchomości na szczeblu centralnym.

Zdaniem pana Sinha brak obowiązkowych regulacji dotyczących handlu na giełdzie, a wręcz jego wspieranie, prowadzi do wielu konsekwencji w zakresie przejrzystości, wpływających na kupujących, a także do wielu sporów z powodu braku przejrzystości inwestorów.

„Rząd ma szczerą nadzieję, że Zgromadzenie Narodowe nakaże przeprowadzenie referendum w tej sprawie, aby zapewnić przejrzystość, zapobiec stratom budżetowym i chronić nabywców, zwłaszcza w przypadku bardzo dużych aktywów nieruchomościowych” – powiedział Sinh.

„Przezroczysta podłoga, nikt nie pójdzie za nią”

Komentując, przewodniczący Zgromadzenia Narodowego Vuong Dinh Hue powiedział: „Ważne jest, aby nie zmuszać ludzi do upublicznienia transakcji. Ważne jest, czy transakcja może kontrolować przepływ gotówki, czy nie”. Jeśli zwiększymy wykorzystanie transakcji bezgotówkowych i płatności za pośrednictwem banków, „to, czy istnieje wymiana publiczna, czy nie, nadal będzie transparentne”.

Przewodniczący Zgromadzenia Narodowego Vuong Dinh Hue przemawia na spotkaniu

GIA HAN

„Rynek musi działać zgodnie z zasadami rynkowymi. W przeciwnym razie będzie jak w okresie, gdy płaciliśmy wysoką cenę za giełdę złota” – powiedział przewodniczący Zgromadzenia Narodowego.

Według przewodniczącego Zgromadzenia Narodowego „firmy zajmujące się nieruchomościami organizują własne sieci dystrybucji, na swój sposób, nie wszystkie transakcje są notowane na giełdzie”.

„Niedobrze jest mieć głos. To miejsce musi być przejrzyste pod względem świadomości. Nie martwcie się o ludzi tutaj. Delegaci Zgromadzenia Narodowego na ostatniej sesji dużo mówili o tym miejscu, o czym wspomniała Komisja Ekonomiczna” – powiedział przewodniczący Zgromadzenia Narodowego, wierząc, że jeśli informacje rynkowe będą kompletne, a płatności bezgotówkowe, to przejrzystość naturalnie wzrośnie.

„Uważam, że jeśli głosowanie będzie transparentne, ludzie będą się do niego stosować, nawet jeśli nie będą go narzucać. Nie zmuszajcie ludzi do robienia czegoś, czego nie chcą lub na co nie mogą sobie pozwolić, a potem im tego zabraniajcie. Sugeruję, żebyście to przemyśleli” – podkreślił przewodniczący Zgromadzenia Narodowego.

Przepisy dotyczące transakcji na rynku nieruchomości, które muszą przechodzić przez salę obrad, zostały zawarte w Ustawie o obrocie nieruchomościami z 2006 r., ale zostały usunięte po nowelizacji ustawy w 2014 r. i obowiązują do dziś.

Przedstawiając Zgromadzeniu Narodowemu na sesji czerwcowej projekt nowelizacji ustawy o obrocie nieruchomościami, rząd zaproponował ponowne zastosowanie warunku, zgodnie z którym sprzedaż przyszłych nieruchomości musi odbywać się za pośrednictwem giełdy.

Jednak w późniejszej dyskusji wielu delegatów Zgromadzenia Narodowego zasugerowało, aby nie wprowadzać obowiązku , a jedynie zachęcać do zawierania transakcji na rynku nieruchomości za pośrednictwem Izby Reprezentantów. Transakcje te mogą bowiem zwiększyć koszty o 2-8%.

Niektóre opinie sugerują zastosowanie alternatywnych środków do obowiązkowych transakcji dokonywanych za pośrednictwem piętra, takich jak połączenie baz danych notariuszy, rejestrów gruntów i transakcji dotyczących nieruchomości, aby zapewnić bezpieczeństwo prawne i większą przejrzystość w porównaniu z piętrami nieruchomości.

Thanhnien.vn