Znaleźliśmy rozwiązania finansowania zakupu domu dla ludzi.

Pan Nguyen Dinh Truong powiedział, że obecnie trudno jest ludziom posiadać dom ze względu na finanse. Dlatego od momentu rozwoju projektu nieruchomości, kierownictwo firmy szukało wszelkich rozwiązań, aby rozwiązać ten problem dla nabywców domów.

Pan Nguyen Dinh Truong, dyrektor generalny TT Capital: Znaleźliśmy rozwiązanie finansowe umożliwiające ludziom zakup domów.

Pan Nguyen Dinh Truong powiedział, że obecnie trudno jest ludziom posiadać dom ze względu na finanse. Dlatego od momentu rozwoju projektu nieruchomości, kierownictwo firmy szukało wszelkich rozwiązań, aby rozwiązać ten problem dla nabywców domów.

Dziennikarz gazety Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn przeprowadził rozmowę z panem Nguyen Dinh Truong, dyrektorem generalnym TT Capital, dewelopera projektu apartamentów TT AVIO, który stosuje specjalną politykę sprzedaży: „Posiadaj dom, wpłacając jedynie 9 milionów VND miesięcznie”, bez konieczności zaciągania kredytu.

Pan Nguyen Dinh Truong, Dyrektor Generalny TT Capital.

Na początku 2025 roku japońskie joint venture Cosmos Initia, TT Capital i Koterasu Group nagle wprowadziły politykę sprzedaży, przeznaczając zaledwie 9 milionów VND miesięcznie na zakup apartamentu TT AVIO. Jaka jest prawda w tej polityce, proszę pana?

W ciągu 6 miesięcy kupujący wpłaca 30% wartości mieszkania (około 500-600 milionów VND) i podpisuje umowę sprzedaży. Następnie regularnie wpłaca 9 milionów VND miesięcznie przez okres 2 lat. Spółka joint venture nie wymaga od kupującego zaciągania kredytu ani pożyczki bankowej. Kwota 9 milionów VND miesięcznie zostanie odliczona od całkowitej kwoty płatności nabywcy mieszkania.

Zazwyczaj na rynku, po wpłaceniu stałej kwoty (20-30%), kupujący pożyczają pieniądze z banków, a inwestorzy wspierają preferencyjne stopy procentowe i okres karencji w spłacie kapitału w ciągu 18-24 miesięcy. Tymczasem w projekcie TT AVIO inwestor nie wymaga od kupujących akceptacji długu, płacąc jedynie 9 milionów VND miesięcznie z własnego stałego miesięcznego dochodu.

To bezprecedensowa polityka sprzedaży firmy i jednocześnie najlepsza polityka na rynku, jaką japońska spółka joint venture oferuje nabywcom domów, zwłaszcza ludziom młodym o stabilnych dochodach, którzy marzą o nowym domu.

Widok z ulicy na projekt AVIO TT (miasto Di An, prowincja Binh Duong ) japońskiej spółki joint venture Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group.

Dlaczego uważa Pan, że polityka sprzedaży japońskiej spółki joint venture jest najlepsza na rynku?

Polisa ta jest bardzo odpowiednia dla większości klientów i stanowi również najelastyczniejszą formę płatności na dzisiejszym rynku nieruchomości.

Zazwyczaj inwestorzy ustalają minimalną ratę w wysokości 1% miesięcznie. Projekt TT AVIO kosztuje mniej niż 2 miliardy VND/apartament, a przy wpłacie 1% miesięcznie rata wyniesie prawie 20 milionów VND/miesiąc. Jednak dzięki polityce wpłaty 9 milionów VND/miesiąc, nabywcy mieszkań TT AVIO płacą mniej niż 0,5% miesięcznie i nie muszą zaciągać kredytów bankowych, unikając w ten sposób wielu ryzyk związanych z przepływami pieniężnymi.

Na czym dokładnie polega to ryzyko?

Ryzyko wynika z wcześniejszej akceptacji długu przez kupującego. Jak wspomniałem powyżej, po spłaceniu ustalonej kwoty (20-30%) kupujący zaciąga pożyczkę w banku i korzysta ze wsparcia inwestora w postaci preferencyjnych stóp procentowych oraz okresu karencji w spłacie kapitału. W skrócie oznacza to wymuszenie na kliencie podpisania oświadczenia o uznaniu długu. W przypadku wcześniejszej akceptacji długu istnieje ryzyko problemów z przepływami pieniężnymi, które mogą uniemożliwić kupującemu spłatę lub obniżyć marżę zysku z inwestycji.

Ponadto kredyty bankowe stanowią niekiedy barierę dla osób, które nie mogą udowodnić swoich dochodów lub które zaciągnęły pożyczkę, ale chcą kupić więcej nieruchomości. Dlatego polityka wkładu własnego TT AVIO w wysokości 9 milionów VND miesięcznie stwarza tym osobom ogromne możliwości posiadania większego majątku bez konieczności spełniania dodatkowych warunków.

Nasze wspólne przedsięwzięcie dysponuje długoterminowym kapitałem pochodzącym z japońskiego prywatnego funduszu gruntowego, dzięki czemu nie musimy pozyskiwać zbyt dużego kapitału od klientów. Dlatego polityka wpłaty 9 milionów VND miesięcznie ogranicza ryzyko przepływów pieniężnych, co jest bardzo korzystne dla kupujących.

Nowoczesny i luksusowy design dostosowany do potrzeb mieszkańców projektu TT AVIO.

Czy jednak w sytuacji, gdy ceny nieruchomości stale rosną, stała wysokość składki w wysokości 9 mln VND miesięcznie jest niekorzystna dla inwestorów?

Promujemy możliwości zakupu własnego domu dla nabywców, zwłaszcza młodych osób z niewielkimi oszczędnościami początkowymi. W kontekście stale rosnących cen nieruchomości, możliwość zakupu domu dla tej grupy jest coraz trudniejsza. Dlatego wprowadzając tę ​​specjalną politykę sprzedaży, postanowiliśmy: towarzyszyć młodym ludziom w ich drodze do znalezienia miejsca do osiedlenia.

Dokładna analiza pokaże, że polisa jest bardzo korzystna zarówno dla nabywców domów, jak i inwestorów. Podczas gdy młodzi ludzie nie oszczędzają wystarczająco dużo, ceny domów wzrosły, co jest rzeczywistością na rynku nieruchomości. Jednak dzięki tej polisie nabywcy muszą zainwestować jedynie 500-600 milionów VND, aby mieć pewność „sfinalizowania transakcji” na luksusowy apartament TT AVIO. Po 2 latach, nawet jeśli cena domu będzie się wahać, rata nadal będzie stała i wyniesie 9 milionów VND miesięcznie.

Pomaga to kupującym utrzymać cenę dzięki stałej wpłacie początkowej, bez obaw o wahania cen, wpływające na przepływy pieniężne, a także na możliwość posiadania domu. W rzeczywistości, przy miesięcznej wpłacie w wysokości 9 milionów, klienci wydają zaledwie ponad 200 milionów VND w ciągu 2 lat. Jest to uważane za oszczędność, na którą może sobie pozwolić większość kupujących.

Po przekazaniu domu klient może wykorzystać swoje oszczędności na spłatę pozostałej kwoty lub zaciągnąć pożyczkę w banku. W tym momencie kupujący może łatwo zaciągnąć pożyczkę w banku, co znacznie minimalizuje ryzyko, ponieważ dom jest już gotowy. Co więcej, mieszkanie można od razu wynająć, co stanowi dodatkowy dochód dla kupującego, który pokryje odsetki od kredytu.

Inwestorzy muszą jedynie zainwestować niewielki kapitał początkowy (30%) i wpłacić 9 milionów VND miesięcznie. Mogą dokonać transferu po 1-2 latach inwestycji. Obecnie ceny nieruchomości rosną. Całkowita kwota inwestycji jest niska, a stopa zwrotu dla inwestora będzie wysoka. Dzięki tej metodzie płatności, dwupokojowe mieszkanie w AVIO Center generuje jedynie 0,3-0,4% miesięcznie, co jest bardzo korzystną ceną.

Tymczasem od inwestora przy przekazaniu mieszkania pobieramy jedynie ok. 40% jego wartości.

Czy kupujący mogą pozwolić sobie na elastyczność i płacić mniej lub więcej niż miesięczna składka wynosząca 9 milionów VND?

Dziewięć milionów VND to stała kwota, którą kupujący musi płacić co miesiąc. Jeśli jednak klient dysponuje większymi środkami finansowymi, może zwiększyć miesięczną ratę do 20 lub 30 milionów VND. Wówczas japońska spółka joint venture naliczy 10% odsetek rocznie od kwoty nadpłaconej przez klienta w okresie ratalnym. Dzięki temu spłata raty jest nie tylko bardzo prosta, ale kupujący otrzymuje również odsetki od nadwyżki gotówki, wyższe niż miesięczne odsetki od depozytów bankowych. Nadal oferujemy najbardziej elastyczne opcje, aby kupujący mogli czuć się bezpiecznie, będąc właścicielami swojego domu.

Oprócz tej specjalnej polityki zachęt, klienci, którzy muszą pożyczyć pieniądze z banku, aby kupić TT AVIO, nadal mogą korzystać ze wsparcia VietinBank,ACB , Vietcombank, TPbank, oferując pożyczki do 70% wartości aktywów, okres kredytowania 20-25 lat z preferencyjnymi stopami procentowymi wynoszącymi od 6 do 6,7%/rok.

W co japońskie konsorcjum wkłada najwięcej wysiłku na rzecz TT AVIO?

To pierwszy projekt Joint Venture. Dlatego poświęcamy mu całe nasze serce i zasoby.

Chociaż apartamenty są przystępne cenowo, zaczynając od 32 milionów VND/m² (ponad 50% apartamentów kosztuje poniżej 2 miliardów VND/apartament), pozycjonujemy je jako produkty z najwyższej półki. Wszystkie etapy projektu są starannie selekcjonowane przez Joint Venture.

Podzieliłem się z wami informacją, że współpraca z japońskim „gigantem” Cosmos Initia – grupą z ponad 50-letnim doświadczeniem w realizacji setek luksusowych projektów z zakresu nieruchomości na całym świecie – nie jest łatwa.   Musimy być bardzo ostrożni w każdej kwestii, od kwestii związanych z gruntami, przez kwestie prawne, po projekt i budowę. Nawet drobne detale mieszkania, takie jak układ, użyte materiały, układ pomieszczeń, balkon… są skrupulatnie dopracowane, aby zwiększyć ogólną wartość projektu.

Cztery czynniki sprawiają, że TT AVIO jest bardzo łatwym w posiadaniu, ale jest luksusowym apartamentem.

Po pierwsze, projekt ma pierwszorzędne znaczenie, ponieważ znajduje się w samym sercu Vincom Di An, tuż obok miasta Thu Duc (HCMC), 20-25 minut od centrum HCMC, a także zapewnia dogodny transport do innych obszarów dzięki szeregowi istniejących, kluczowych szlaków infrastrukturalnych. Oprócz ułatwienia mieszkańcom przemieszczania się, w dłuższej perspektywie czynnik ten przynosi dodatkową wartość w postaci transferów i wynajmu w przyszłości.

Po drugie, wysokie standardy odbioru. Każdy apartament TT AVIO jest starannie zaprojektowany, począwszy od projektu układu, aż po jakość użytych materiałów. Wyposażenie apartamentu pochodzi od wiodących, prestiżowych marek, takich jak Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic... co dowodzi, że Joint Venture zawsze dba o wygodę i elegancję życia.

Po trzecie, system mediów w AVIO Center został zaprojektowany zgodnie z wysokimi standardami, zapewniając nowoczesne i luksusowe warunki życia, w szczególności całkowicie bezpłatne dla mieszkańców, takie jak kompleks basenów Galaxy Pool; plac zabaw dla dzieci Funky Town; wielopokoleniowy plac zabaw Amazone Park, kort do pickleballa, przestrzeń coworkingowa, sala imprezowa, siłownia, joga, hala sportowa i sala rozrywki. Dążymy do zapewnienia naszym mieszkańcom niezapomnianych doznań, a nie tylko miejsca do spania.

Po czwarte, od rozwoju, przez budowę, po zarządzanie projektami i ich eksploatację – wszystko to pochodzi od znanych marek na rynku. Dział rozwoju projektów to japoński gigant Cosmos Initia – grupa z ponad 50-letnim doświadczeniem, realizująca ponad 2000 projektów na całym świecie. Dział zarządzania operacyjnego to Anabuki Japan – marka z ponad 60-letnim doświadczeniem w tej dziedzinie. Wykonawcą robót budowlanych jest Ricons – jedna z 3 najbardziej prestiżowych firm budowlanych w Wietnamie, zapewniająca jakość i postęp prac budowlanych.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html