Eksperci wskazują segmenty rynku nieruchomości, obszary, które osiągnęły najniższy poziom

[reklama_1]

Raporty dotyczące rynku nieruchomości, opublikowane ostatnio przez wiele jednostek badawczych, pokazują, że pomimo trudności, rynek nieruchomości w trzecim kwartale odnotował wiele pozytywnych wskaźników.

Przykładowo, według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), całkowita wartość transakcji w pierwszych 9 miesiącach tego roku wyniosła około 10 000 produktów, co stanowi zaledwie około 10% w porównaniu z analogicznym okresem w latach 2018 i 2019, przed pandemią COVID-19.

Dzieląc się informacjami o niektórych segmentach w wielu lokalizacjach, które wykazały oznaki przekroczenia „dołka”, pan Le Dinh Chung – członek Grupy Roboczej ds. Badań Rynku VARS – powiedział, że aby ustalić, czy rynek przełamał „dołek”, czy nie, konieczne jest wykazanie oznak przekroczenia „dołka”, takich jak brak dużych rabatów, zaprzestanie rabatów lub rozpoczęcie wzrostu cen, poprawa nastrojów inwestorów…

Według pana Chunga rynek nieruchomości w dużych miastach wykazuje oznaki „osiągnięcia dna”, koncentrując się na segmencie mieszkań i domów wycenianych poniżej 10 miliardów VND w centralnej części miasta.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — Chuyên gia nhận định, có nhiều phân khúc bất động sản đã vượt "đáy" (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Według pana Chunga, segment gruntów nie wykazuje żadnych pozytywnych sygnałów, ale istnieją oznaki przekroczenia „dolnego pułapu” w licytowanym typie gruntów w okolicach Hanoi . W szczególności cena wynosi około 2 miliardów VND, przy stopie absorpcji na poziomie 70-80%, przy czym cena licytacyjna jest o około 5% wyższa od ceny wywoławczej, a sprzedaż może zostać przeniesiona natychmiast z różnicą 30-50 milionów VND/lot.

Đáng chú ý, theo ông Chung, phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm và chưa nhìn thấy rõ dấu hiệu tích cực.

Aby zapewnić, że cykl wzrostu rynków, które osiągnęły „dno”, spełni oczekiwania i będzie sprzyjał procesowi ożywienia w innych segmentach i regionach, pan Chung zalecił wprowadzenie mechanizmów i polityk mających na celu poprawę podaży na rynku.

„Obecnie dostawy są nadal zablokowane, udało się zrealizować tylko około 10% projektów” – podkreślił pan Chung.

Odnosząc się również do kwestii czasu ożywienia rynku nieruchomości, Pan Nguyen Quoc Anh, ekspert ds. nieruchomości, stwierdził, że ożywienie rynku nieruchomości najprawdopodobniej nastąpi około drugiego lub czwartego kwartału 2024 r.

W szczególności mieszkania będą tym rodzajem rynku, który według prognoz będzie liderem trendu ożywienia na rynku nieruchomości. Przewiduje się, że spadek cen nastąpi w pierwszym kwartale 2024 roku, a najpóźniej w drugim kwartale 2024 roku.

Choć handel ziemią gwałtownie spadł, to nadal cieszy się dużym zainteresowaniem na rynku nieruchomości w tym roku. Aż 46% inwestorów decyduje się na zakup ziemi, a 32% klientów, którzy chcą powiększyć swoją przestrzeń życiową, również decyduje się na zakup ziemi.

Ponieważ jednak grunty te służą głównie celom inwestycyjnym, odbudują się prawdopodobnie wolniej niż inne rodzaje gruntów i może się okazać, że odwrócenie tej tendencji na rynku nastąpi dopiero pod koniec 2024 r.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — Thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Również w kontekście opinii na temat rynku nieruchomości w ostatnim czasie, według pana Nguyena Van Khoi, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (VNREA), od trzeciego kwartału ubiegłego roku do pierwszych dwóch kwartałów 2024 roku będzie można zaobserwować więcej pozytywnych zjawisk. W szczególności najbardziej optymistyczne sygnały będą widoczne w segmencie budownictwa socjalnego i nieruchomości przemysłowych.

Jeśli chodzi o powrót do zdrowia, musimy wyjaśnić zakres powrotu do zdrowia i porównać go z danym momentem w czasie. Nie możemy jednoznacznie stwierdzić, że nastąpiło lub jest w trakcie powrotu do zdrowia.

Od drugiego i trzeciego kwartału przyszłego roku rynek nieruchomości oficjalnie wejdzie w fazę ożywienia, a inwestycje będą realizowane z większą energią, co stworzy dużą podaż na rynku. W szczególności nadal dominują nieruchomości socjalne i przemysłowe.

W przypadku nowych projektów budownictwa mieszkaniowego komercyjnego oczekuje się, że zbliżające się zakończenie prac nad ustawą ułatwi realizację inwestycji.

Źródło