Jakie nieruchomości powinienem kupić, żeby zarobić 1 miliard dongów?

(NLDO) - Dysponując kwotą 1 miliarda VND, inwestorzy mogą pożyczyć więcej pieniędzy na zakup starych mieszkań i natychmiastowe ich wynajęcie lub na zakup ziemi na przedmieściach.

Po okresie Tet wiele osób ma około miliarda VND wolnych środków i chce inwestować w nieruchomości, zwłaszcza ci, którzy nie znają lub nie mają dużej wiedzy na temat innych kanałów inwestycyjnych. Który segment i produkt powinni zatem wybrać, aby zapewnić sobie efektywność i bezpieczeństwo?

Pan Tran Khanh Quang

Według pana Tran Khanh Quanga, dyrektora generalnego Viet An Hoa Real Estate Company, 1 miliard VND to niewielka kwota w sektorze nieruchomości, ale nie jest to inwestycja pozbawiona możliwości. Jeśli naprawdę kochasz nieruchomości, inwestorzy wciąż mogą znaleźć bezpieczne i skuteczne rozwiązania.

Jedną z możliwych opcji jest zakup starego mieszkania, które zostało już przekazane i ma książeczkę czynszową, lub mieszkania z umową kredytową z banku, co pozwala na natychmiastowy zakup i wynajem. Mieszkania w cenie około 2,2-2,5 miliarda VND mogą uzyskać wsparcie banku w postaci pożyczki do 60-70% ich wartości.

Przy takiej cenie inwestorzy muszą wydać jedynie około miliarda VND w gotówce, resztę muszą pożyczyć z banku.

Po nabyciu apartamentu, można go wynająć za 8-10 milionów VND miesięcznie, co przynosi zysk w wysokości około 3-4% rocznie z przepływów pieniężnych. Dochód z wynajmu pomaga również nabywcy co miesiąc spłacać odsetki i kapitał. Po 10-12 latach kredyt zostanie spłacony, a apartament nadal będzie stabilnym źródłem dochodu.

Pan Quang zauważył, że inwestowanie w apartamenty to trend zrównoważony, ponieważ popyt na wynajem i mieszkanie w apartamentach jest obecnie dość duży, szczególnie w gęsto zaludnionych obszarach. Ceny mieszkań często rosną systematycznie każdego roku, średnio o 3-5%, przynosząc inwestorom podwójne zyski zarówno z wynajmu, jak i wzrostu wartości nieruchomości.

Jeśli inwestorzy nie chcą zarządzać i wynajmować mieszkań, mogą zwrócić się ku nieruchomościom podmiejskim, zwłaszcza gruntom z czerwonymi księgami i gruntom mieszkaniowym. Pan Quang ostrzegł jednak inwestorów, aby unikali kupowania gruntów rolnych , które nie zostały przekształcone na grunty mieszkaniowe, ponieważ zmiana przeznaczenia gruntów jest bardzo kosztowna i trudna do osiągnięcia.

Kupujący muszą starannie wybierać tereny o uregulowanym statusie prawnym, położone blisko osiedli mieszkaniowych i z dogodnym dojazdem. Tereny z potencjałem rozwoju infrastruktury, takie jak główne drogi lub ważne projekty transportowe, pomogą zwiększyć wartość nieruchomości.

Obecnie prowincje takie jak Binh Duong, Tay Ninh, Long An , Dong Nai i Ba Ria-Vung Tau to potencjalne destynacje z dość niskimi cenami gruntów. Przy odpowiednim wyborze lokalizacji, ceny gruntów mogą wzrosnąć o 40-50% w ciągu kilku lat, a przy odrobinie szczęścia inwestorzy mogą nawet podwoić lub potroić swoją początkową inwestycję.

Ponadto, miłośnikom terenów zielonych i chętnym do inwestowania w grunty rolne, pan Quang radzi rozważyć zakup działek ogrodowych w prowincjach takich jak Binh Thuan, Binh Phuoc lub Dak Nong, około 150-250 km od Ho Chi Minh. Za miliard VND inwestorzy mogą kupić kilka tysięcy metrów kwadratowych, a nawet prawie hektar ziemi.

Jeśli jednak zdecydują się na tę formę, muszą naprawdę kochać rolnictwo, mieć warunki do uprawy roślin i zdecydować się na zakup ziemi w wyspecjalizowanych obszarach z odpowiednią glebą. Jest to zarówno długoterminowa inwestycja, jak i sposób na zmniejszenie stresu miejskiego związanego z posiadaniem prywatnego ogrodu.

Pan Quang podkreślił, że w przypadku gruntów rolnych inwestorzy muszą dokładnie sprawdzić odpowiednie produkty rolne, warunki glebowe oraz zarządców i opiekunów gruntów, aby zoptymalizować przepływy pieniężne.

Source: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm