Akcje Dat Xanh poszybowały w górę po doniesieniach o projekcie Gem Riverside.

Po krótkoterminowym spadku mającym na celu ponowne przetestowanie podaży, rynek akcji powraca do poziomu około 1,23x, czemu towarzyszy stabilna płynność i wspierające czynniki, takie jak kursy walut, inflacja i podwyżka stóp procentowych przez FED, które nie będą już niepokoić inwestorów.

Wraz ze wzrostem na rynku, akcje spółek z sektora nieruchomości również znacząco przyczyniły się do niedawnego ożywienia, a „lokomotywa” Vingroup przyczyniła się do jednoczesnego wzrostu tej grupy. Wśród nich znajdują się akcje DXG spółki akcyjnej Dat Xanh Group (HoSE: DXG).

Akcje DXG to jedna z akcji z sektora nieruchomości, na których ostatnio skupiała się giełda. Cena akcji wzrosła o 18% w ciągu zaledwie 9 dni handlowych, kiedy zarząd Dat Xanh Group poinformował, że strategiczny projekt Gem Riverside ma otrzymać pozwolenie na budowę w czwartym kwartale 2023 roku, z przedziału cenowego 18 600 VND/akcję do przedziału cenowego 21 500 VND/akcję.

W porównaniu z dołkiem z listopada 2022 r., cena akcji DXG wzrosła obecnie 2,5-krotnie, do około 21 700 VND za akcję. Średnia płynność wynosi około 30,3 mln dopasowanych jednostek, co plasuje spółkę wśród akcji o największym wolumenie obrotu na parkiecie HoSE.

Statystyki transakcji DXG w ostatnich 9 sesjach.

Na tym dole pan Luong Tri Thin – przewodniczący rady dyrektorów grupy Dat Xanh kupił 10 milionów akcji DXG w okresie od 27 października do 8 listopada 2022 r. Wcześniej, w okresie od 23 sierpnia do 21 września 2022 r., przewodniczący Dat Xanh kupił również 5 milionów akcji DXG.

Ponadto uchwałą Rady Dyrektorów Dat Xanh zatwierdzono politykę pana Luong Tri Thina dotyczącą udzielenia spółce pożyczki do kwoty 300 miliardów VND na maksymalny okres 6 miesięcy i stopę procentową 6%/rok.

Następnie, od 11 września do 10 października 2023 r., gdy cena rynkowa DXG znacząco wzrosła, pan Luong Tri Thin zarejestrował zamiar sprzedaży ponad 20 milionów akcji w celu wsparcia pożyczki udzielonej spółce.

Po sfinalizowaniu transakcji pan Thin zmniejszy swój udział w Dat Xanh z 20,41% (co odpowiada 124,8 mln akcji) do 17,15% (co odpowiada 104,8 mln akcji) kapitału zakładowego Dat Xanh.

Tymczasowo, przyjmując obecną cenę akcji wynoszącą około 22 000 VND, prezes Dat Xanh może zarobić około 440 miliardów VND, co stanowi przychód wyższy od kwoty, którą pan Thin zamierza pożyczyć Dat Xanh w celu uzupełnienia kapitału o setki miliardów VND.

W odniesieniu do projektu Gem Riverside, raport Vietcap Securities stwierdza, że ​​zarząd Dat Xanh Group ma otrzymać pozwolenie na budowę Gem Riverside w czwartym kwartale 2023 roku. Projekt ten jest uważany za strategiczny projekt Dat Xanh Group, zlokalizowany w centrum miasta Thu Duc, obejmuje 12 bloków o 31 piętrach, z 3175 mieszkaniami i kapitałem inwestycyjnym przekraczającym 5200 miliardów VND.

Vietcap Securities spodziewa się, że projekt zostanie ponownie otwarty na sprzedaż w 2024 roku, a przewidywana sprzedaż Dat Xanh Group (z wyłączeniem projektów deweloperskich jej spółki zależnej Dat Xanh Services) wyniesie około 6300 miliardów VND. Przewiduje się, że projekt Gem Riverside zostanie sprzedany w latach 2024-2026, a nie w 2027 roku, jak wcześniej prognozowano.

Zmiany cen akcji DXG na rynku (źródło: Trading View).

W tym roku przychody Grupy Dat Xanh mają pochodzić głównie z przewidywanego wolumenu przekazań w projektach Gem Sky World i Opal Skyline w drugiej połowie 2023 roku. W związku z tym Vietcap Securities szacuje, że zysk Grupy Dat Xanh po opodatkowaniu i uwzględnieniu udziałów akcjonariuszy mniejszościowych w 2023 roku wyniesie 397 miliardów VND, co oznacza wzrost o 85% w porównaniu z 2022 rokiem.

Wcześniej walne zgromadzenie akcjonariuszy Dat Xanh zatwierdziło również plan emisji prawie 168 milionów akcji po cenie 12 000–15 000 VND za akcję, co pozwoliłoby podnieść kapitał zakładowy do prawie 7800 miliardów VND. Jednocześnie Dat Xanh Services zamierza wyemitować 121 milionów akcji na rzecz obecnych akcjonariuszy w celu podwyższenia kapitału zakładowego.

Jeśli chodzi o sytuację biznesową, po dwóch kolejnych kwartałach strat, Dat Xanh ponownie odnotował zysk dzięki drastycznym cięciom kosztów i znacznej redukcji zatrudnienia. W drugim kwartale 2023 roku firma odnotowała 54% spadek przychodów w porównaniu z analogicznym okresem, do 714 miliardów VND.

Po odliczeniu wydatków, zysk Dat Xanh po opodatkowaniu wyniósł 157 mld VND, co stanowi spadek o 40% w porównaniu z drugim kwartałem 2022 roku. Jest to jednak wciąż stosunkowo pozytywny wynik, biorąc pod uwagę, że firma odnotowała stratę netto w dwóch poprzednich kwartałach. Skumulowany zysk Dat Xanh po opodatkowaniu w ciągu pierwszych 6 miesięcy roku wyniósł 40 mld VND, co stanowi spadek o 94% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku .

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/co-phieu-cua-dat-xanh-tang-nong-truoc-thong-tin-ve-du-an-gem-riverside-a625084.html