Budowa jest zwolniona z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, ale musi być zgodna z przepisami.

Chociaż inwestorzy są zwolnieni z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, rozpoczynając projekt, muszą sprawdzić warunki rozpoczęcia budowy i przesłać zawiadomienie o rozpoczęciu prac do władz lokalnych. Zdjęcie: NAM TRAN

Inwestor musi wysłać zawiadomienie o rozpoczęciu prac.

Zgodnie z informacjami Departamentu Budownictwa, od 1 lipca 2025 r. z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę zwolnione są obiekty budowlane będące przedmiotem inwestycji budowlanych, dla których raporty ze studium wykonalności inwestycji budowlanej zostały ocenione przez wyspecjalizowane agencje budowlane na obszarach objętych szczegółowym planowaniem w skali 1/500 lub projektami urbanistycznymi zatwierdzonymi przez właściwe organy.

Po przeglądzie Departament Budownictwa ogłosił listę prac i projektów zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę zgodnie z przepisami, obejmującą 3104 prace (domy, domy szeregowe, wille, hotele, budynki mieszkalne, obszary turystyczne ...) należące do 29 projektów o łącznej wartości inwestycji wynoszącej prawie 27 150 miliardów VND.

Mimo że wyżej wymienione projekty są zwolnione z konieczności uzyskania pozwoleń na budowę, Departament Budownictwa wymaga, aby inwestorzy budowlani (w tym inwestorzy i inwestorzy wtórni) byli odpowiedzialni za sprawdzenie i zapewnienie warunków rozpoczęcia projektów budowlanych.

W związku z tym przekazywany jest plac budowy w całości lub w części, w zależności od postępu prac; istnieje zatwierdzony projekt i rysunek konstrukcyjny elementu budowy oraz projektu, który ma zostać rozpoczęty; podpisana zostaje umowa z wykonawcą na przeprowadzenie prac budowlanych związanych z projektem, który ma zostać rozpoczęty; podejmowane są środki mające na celu zapewnienie bezpieczeństwa i ochrony środowiska podczas procesu budowy...

Profile i rysunki poszczególnych budynków lub domów są zaprojektowane zgodnie z kryteriami architektonicznymi i planistycznymi zawartymi w raporcie studium wykonalności inwestycji, który został oceniony przez wyspecjalizowaną agencję budowlaną, oraz w szczegółowym planie w skali 1:500 lub projekcie urbanistycznym zatwierdzonym przez właściwą agencję państwową zgodnie z przepisami.

Inwestor projektu musi przesłać zawiadomienie o terminie rozpoczęcia budowy i dokumenty projektowe zgodnie z przepisami (wraz z poświadczonymi kopiami dokumentów prawnych dotyczących gruntów) do lokalnej państwowej agencji zarządzania budową (komitetu ludowego na szczeblu gminy) co najmniej 3 dni robocze przed terminem rozpoczęcia budowy wyznaczonym przez zarząd lokalny.

Realizując projekt, inwestor musi stosować się do odpowiednich przepisów prawnych dotyczących gruntów, zapobiegania pożarom i ich zwalczania, ochrony środowiska itp.

Komitet Ludowy na szczeblu gminy jest odpowiedzialny za sprawdzanie warunków rozpoczęcia budowy, kontrolę porządku budowy i rozpatrywanie naruszeń w tym obszarze. Zdjęcie: NAM TRAN

Gminny Komitet Ludowy sprawdza warunki rozpoczęcia budowy

Pan Tran Phuoc Hoa Binh , Kierownik Wydziału Pozwoleń na Budowę w Ministerstwie Budownictwa, przyznał, że w przypadku prac budowlanych w ramach projektów zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę i kontroli nakazów budowlanych, rola i uprawnienia władz lokalnych (komitetów ludowych na szczeblu gminnym) są niezwykle ważne.

W przypadku projektów uznanych przez Departament Budownictwa za zwolnione z obowiązku uzyskania licencji inwestor praktycznie nie musi mieć pozwolenia na budowę, ale musi otrzymać zawiadomienie o rozpoczęciu budowy.

Dlatego też Komitet Ludowy na szczeblu gminnym sprawdza warunki rozpoczęcia realizacji tych projektów.

Elementy zawiadomienia o rozpoczęciu budowy muszą być kompletne, zagwarantowane i zgodne z przepisami, w szczególności dokumenty dotyczące gruntów (zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu lub decyzja o przydziale gruntu, umowa dzierżawy gruntu,...).

Warunki rozpoczęcia projektów budowlanych muszą być ściśle kontrolowane przez Komitety Ludowe gmin i okręgów, aby zapewnić kompletność dokumentów i zgodność z przepisami.

Zgodnie z nowymi przepisami prawnymi, inwestorzy projektu muszą być odpowiedzialni za opłacenie konsultantów, którzy przygotują kompletną dokumentację projektową dla poszczególnych domów, budynków... i przedstawią ją Departamentowi Budownictwa do wyceny.

Przy zakupie gruntu inwestorzy i inwestorzy wtórni mogą budować domy jednorodzinne, opierając się jedynie na dokumentacji projektowej przekazanej przez inwestora projektu, bez konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę, gdyż są zwolnieni z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę.

„To rozporządzenie jest bardzo korzystne dla ludzi, inwestorów wtórnych, a także dla podmiotów wykonujących zadania z zakresu zarządzania państwowego w budownictwie, zmniejszając presję na wydawanie pozwoleń na budowę, zwłaszcza w przypadku domów jednorodzinnych” – powiedział pan Tran Phuoc Hoa Binh.

Według dyrektora Departamentu Budownictwa Nguyen Ha Nam , miasto Da Nang zaproponowało, aby ministerstwa centralne i oddziały dodały dwa dodatkowe podmioty zwolnione z konieczności uzyskania pozwoleń na budowę, w tym: prace, dla których raporty ze studium wykonalności inwestycji budowlanej lub projekt budowlany zostały ocenione przez wyspecjalizowane agencje budowlane; pojedyncze prace mieszkaniowe należące do projektów inwestycji w budownictwie mieszkaniowym, projekty inwestycji budowlanych na obszarach miejskich ze szczegółowym planowaniem miejskim i wiejskim lub projektowaniem urbanistycznym, przepisy dotyczące zarządzania architektonicznego zatwierdzone i zaakceptowane przez właściwe agencje państwowe.

Ponadto należy zbadać i uzupełnić przepisy dotyczące Komitetów Ludowych na szczeblu gminnym w celu kontrolowania prac budowlanych na danym obszarze i zajmowania się naruszeniami; monitorować i kontrolować, aby szybko wykrywać i zajmować się inwestorami projektów, w które zainwestowano środki pozabudżetowe, którzy naprawiają, rozbudowują lub zmieniają funkcję obiektów budowlanych z naruszeniem przepisów w trakcie procesu eksploatacji i użytkowania.

Source: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html