„Gra” wkracza w nowy, bardziej przejrzysty cykl

Kinhtedothi - Zmiany w ramach prawnych pomogą rynkowi nieruchomości w 2025 roku stać się bardziej przejrzystym, co przyniesie więcej możliwości zarówno inwestorom, jak i przedsiębiorcom... Jednak wdrożenie nowego prawa dotyczącego nieruchomości wymaga czasu i dużego wysiłku na wszystkich szczeblach i w różnych sektorach funkcjonalnych.

Poniżej przedstawiamy rozmowę eksperta Tran Khanh Quang i gazety Kinh te & Do thi na temat środków mających na celu rozwój i poprawę rynku nieruchomości w nowym roku 2025.

Rynek wkracza w nowy cykl

Patrząc wstecz na ostatni kwartał 2024 roku i perspektywy rynku nieruchomości w 2025 roku, czy uważasz, że ożywienie będzie kontynuowane?

- Rok 2024 przyniósł wiele ważnych wydarzeń na rynku nieruchomości, otwierających perspektywy silnego i dynamicznego rozwoju w roku 2025.

Nowe prawo gruntowe, prawo dotyczące obrotu nieruchomościami oraz prawo mieszkaniowe oficjalnie wchodzą w życie 1 sierpnia 2024 r. (5 miesięcy wcześniej niż poprzednia uchwała Zgromadzenia Narodowego o wejściu w życie 1 stycznia 2025 r.), co nie tylko pokazuje determinację rządu w usuwaniu przeszkód i barier prawnych, ale także buduje zaufanie do nowego cyklu wzrostu, który wkrótce nastąpi.

Zgodnie z historią cykli, każda zmiana lub nowelizacja zawsze oznacza przełom wzrostowy na rynku nieruchomości. Na przykład w latach 2006-2008, 2014-2020, a teraz w 2024 roku, kiedy właśnie weszły w życie 3 zestawy przepisów.

Najbardziej oczywistym dowodem jest to, że kiedy w 2014 r. wprowadzono ustawę o gruntach, która zastąpiła ustawę z 2003 r., spowodowało to znaczny wzrost podaży i popytu na rynku w tym okresie.

Podobnie w roku 2024, dzięki wsparciu polityki prawnej, stabilnej makroekonomii, rozwiniętej infrastrukturze itp., rynek nieruchomości ulegnie prawdziwej transformacji, tworząc podwaliny pod rozpoczęcie w roku 2025 nowego cyklu – dekady obiecującego rozwoju.

Jednak rynek nieruchomości sprzed 10 lat, teraz i w przyszłości, będzie się znacząco różnił, co oznacza, że nowe prawo wymaga nie tylko dokumentów doradczych do wdrożenia, ale także pewnego opóźnienia, aby rynek mógł je „wchłonąć”. To jeden z głównych powodów, dla których wąskie gardło na rynku nieruchomości wciąż istnieje.

Jak długo więc myślisz, że potrwa to „opóźnienie”?

- Rozglądając się wstecz na proces legislacyjny Zgromadzenia Narodowego, być może żaden projekt ustawy nie przeszedł przez tak specjalną procedurę jak ta ustawa o ziemi, która trwała 4 sesje Zgromadzenia Narodowego, 2 konferencje stałych deputowanych Zgromadzenia Narodowego, 8 posiedzeń Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego... Dlatego też wczesne wdrożenie stworzyło synchroniczny korytarz prawny, uwolniło zasoby ziemi i promowało rozwój rynku nieruchomości.

Jednakże w krótkim okresie nie nastąpią duże zmiany, częściowo dlatego, że strony zaangażowane potrzebują czasu, aby w pełni zrozumieć proces i dostosować się do nowego prawa, a częściowo ze względu na postawę wyczekującą i fakt, że zarówno inwestorzy, jak i kupujący biorą pod uwagę właściwy moment na podjęcie decyzji o kupnie i sprzedaży.

W rzeczywistości nowe prawo ma na celu rozwiązanie długoterminowych problemów i zapewnienie zrównoważonego rozwoju rynku, dlatego wymaga „opóźnienia”, ale jak długiego, trudno określić – może 3, 5 lub więcej lat. Obecnie nie ma wątpliwości, że przyszłość branży nieruchomości w 2025 roku będzie bardziej optymistyczna niż w 2024 roku. Aby dążyć do zrównoważonego rozwoju, nie wystarczy umiejętność identyfikowania możliwości inwestorów ani innowacyjne działania przedsiębiorstw. Przede wszystkim potrzebne są regulacje ze strony rządu .

Doskonalenie instytucji, promowanie przejrzystych rynków

Czy to oznacza, że rząd musi podjąć działania mające na celu rozwój i poprawę rynku nieruchomości w przyszłym roku 2025?

- Tak, jak wspomniałem powyżej, rok 2025, wraz z ukończeniem dokumentów przewodnich do trzech nowych ustaw, będzie podstawą do dokładnej oceny wpływu, zwłaszcza transparentności informacji, która pomoże „ustabilizować” ceny nieruchomości. Oznacza to, że wzrost segmentów rynku nieruchomości w 2025 roku będzie proporcjonalny do transparentności informacji.

Aby powyższy scenariusz mógł się pomyślnie zrealizować, konieczne są synchroniczne i skuteczne rozwiązania zarówno ze strony rządu, jak i przedsiębiorstw. W szczególności najpilniejsze jest zreformowanie procedur administracyjnych i stworzenie korzystnych warunków dla biznesu. Konieczna jest gruntowna reforma procedur administracyjnych związanych z inwestycjami w nieruchomości, która zmniejszy ich złożoność i skróci czas oczekiwania, co pomoże firmom z branży nieruchomości w szybkiej realizacji projektów, a jednocześnie zwiększy podaż mieszkań, zwłaszcza socjalnych i mieszkań o przystępnych cenach.

Gdy już podaż mieszkań będzie dostępna, kolejnym krokiem będzie wdrożenie pakietów wsparcia finansowego i obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych, zwłaszcza dla osób o niskich dochodach, aby ułatwić im dostęp do mieszkań.

Jednocześnie konieczne jest wkrótce stworzenie krajowego systemu danych o gruntach, zawierającego pełne informacje z zakresu planowania, stanu prawnego, dokumentacji technicznej i wahań transakcyjnych, z możliwością ciągłej i dokładnej aktualizacji. W szczególności będzie to również narzędzie do pomiaru popytu rynkowego w 2025 roku.

Ponadto należy podkreślić, że w mechanizmie rynkowym zarówno inwestycje, jak i spekulacje są czynnikami normalnymi. Nadal jednak konieczne jest prowadzenie rozsądnej polityki podatkowej, aby ograniczyć spekulacje i zapewnić zrównoważony rozwój rynku. W szczególności należy doprecyzować przepisy dotyczące cen gruntów i wartości nieruchomości, aby uniknąć wirtualnej „gorączki” ziemi.

Jeżeli powyższe rozwiązania okażą się skuteczne, rok 2025 zapowiada się jako rok, w którym działalność związana z obrotem nieruchomościami połączy wszystkie elementy: będzie publiczna, transparentna, synchroniczna i dostosowana do realnego życia.

Czy uważasz, że biorąc pod uwagę te akcje, „złoty” okres rynku nieruchomości powróci w 2025 roku?

- Niewątpliwie rynek nieruchomości w 2025 roku stanie przed bezprecedensowymi możliwościami, jeśli tylko pojawią się sprzyjające warunki zarówno makro, jak i mikro, ale aby rynek powrócił do okresu tak dynamicznego, jak „złoty” okres 2018-2019, może minąć jeszcze kilka lat.

Oczywiście, rynek nieruchomości w 2025 roku nadal będzie nową, transparentną „grą” z wieloma możliwościami, ale bardziej zaciętą i konkurencyjną. Wymaga to od firm większego zaangażowania, większej elastyczności, zwinności, innowacyjności i kreatywności, nie tylko w doborze odpowiednich linii produktów do wprowadzenia na rynek, ale także w strategiach marketingowych i sprzedażowych.

Jeśli chodzi o inwestorów indywidualnych, uważam, że zdecydowana większość z nich zdaje sobie sprawę, że nieruchomości były najlepszym kanałem inwestycyjnym w ciągu ostatnich 20 lat i co najmniej w ciągu najbliższych 10 lat, więc niezależnie od tego, czy „złoty” okres powróci, czy nie w 2025 r., nie wpłynie to na ich osąd i decyzje inwestycyjne.

Jednak inwestorzy powinni przygotować odpowiednie zasoby pod kątem przepływów pieniężnych, dokładnie przeanalizować ceny, informacje planistyczne i kierunki rozwoju danego obszaru. Jednocześnie należy szybko zrozumieć politykę państwa i sytuację gospodarczą na świecie, aby podejmować trafne i szybkie decyzje i nie przegapić okazji.

Wierzę, że w drugim kwartale 2025 roku rynek nieruchomości wyraźnie się poprawi. Nastroje inwestorów ulegną poprawie, a ich wpływ rozprzestrzeni się i znajdzie oddźwięk we wszystkich innych obszarach. Wtedy rynek nieruchomości odbije się i rozpocznie cykl zrównoważonego rozwoju.

Dziękuję bardzo!

Prognozuje się, że przepływ kapitału inwestycyjnego na rynku nieruchomości ulegnie poprawie w 2025 roku. W tym czasie na wietnamskim rynku nieruchomości będzie obecnych wiele dużych globalnych organizacji inwestycyjnych.

Oczekuje się również, że w tym czasie rynek zwiększy liczbę transakcji i poprawi nastroje kupujących, jednak potrzeba jeszcze czasu i cyklu ożywienia, który może rozpocząć się od drugiego kwartału 2025 r.

Oczekuje się, że w 2025 roku rynek nieruchomości ulegnie korekcie, ale nadal będzie odnotowywał niewielki wzrost. Centralne obszary dużych miast, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, mogą nadal utrzymywać wysokie ceny ze względu na niedobór gruntów i duży popyt na mieszkania.

Jednakże obszary podmiejskie i miasta satelitarne staną się atrakcyjnymi miejscami dla inwestycji, ponieważ infrastruktura się poprawi, a ceny gruntów na tych obszarach będą miały większe szanse na wzrost.

Ekspert w dziedzinie nieruchomości Tran Khanh Quang

Źródło: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html