Dan Phuong ma wiele „gorących” projektów, ceny gruntów sięgają 250 milionów VND/m2

(Dan Tri) – Od początku roku wielu inwestorów i pośredników napłynęło do dzielnicy Dan Phuong ( Hanoi ) w celu zakupu nieruchomości, co spowodowało gwałtowny wzrost cen. W tej dzielnicy realizowanych jest szereg „gorących” projektów.

Ceny nieruchomości w dzielnicy Dan Phuong gwałtownie rosną

Według sondażu przeprowadzonego przez reporterów Dan Tri , w gminie Tan Hoi (dystrykt Dan Phuong w Hanoi) nieruchomości położone przy głównej drodze sprzedawane są po zawrotnych cenach, sięgających 150-250 milionów VND/m². Tymczasem w październiku 2024 roku cena tych działek wyniesie zaledwie około 110-160 milionów VND/m².

Działka o powierzchni 73 m², położona przy głównej ulicy Phan Xich, została sprzedana za prawie 15,5 miliarda VND, co odpowiada 212 milionom VND/m². Sprzedający poinformował również, że ta działka może być warta nawet 350 milionów VND/m².

W przypadku gruntów wystawionych na licytację w gminie Tan Hoi, położonych w pobliżu obszaru realizacji dużego projektu, cena sprzedaży sięga 160-220 mln VND/m². Tymczasem w połowie 2024 roku cena tych działek wynosiła około 90-130 mln VND/m², w zależności od lokalizacji.

W gminie Lien Trung ceny nieruchomości na sprzedaż również gwałtownie wzrosły. W szczególności nieruchomości położone w alejce dla samochodów w tej gminie są oferowane w cenach od 110 do 130 milionów VND/m². Tymczasem rok temu podobne domy kosztowały zaledwie około 50-70 milionów VND/m².

Na przykład dom o powierzchni 39 m2 i czterech piętrach, znajdujący się w alejce dla samochodów, jest sprzedawany za 4,45 miliarda VND, co odpowiada 114 milionom VND/m2.

Od początku roku wielu brokerów i inwestorów przybyło do dzielnicy Dan Phuong (zdjęcie: Duong Tam).

W gminach Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo i mieście Phung ceny nieruchomości również odnotowały w ostatnim czasie znaczny wzrost. W szczególności ceny sprzedaży nieruchomości w mieście Phung wahają się obecnie między 85 a 105 milionami VND/m². Na przykład działka o powierzchni 66 m² w dzielnicy Dong Suc (miasto Phung) jest oferowana na sprzedaż za prawie 6,3 miliarda VND, co odpowiada 95 milionom VND/m².

W gminie Hong Ha ceny gruntów wahają się od 44 milionów VND do 50 milionów VND/m2, a w Lien Hong ceny wahają się od 45 do 52 milionów VND/m2.

Pan Minh, mieszkaniec gminy Tan Hoi, powiedział, że od początku roku wielu pośredników przyjechało tu, aby wynająć powierzchnię pod otwarcie biur. Codziennie pośrednicy stoją na głównych ulicach, rozdając ulotki i zapraszając klientów do oglądania działek. Wiele osób z centrum Hanoi również przyjeżdża tu, aby kupić ziemię, co powoduje gwałtowny wzrost cen.

Powiedział, że jest właścicielem działki o powierzchni 70 m² w Thuong Hoi (gmina Tan Hoi), którą w zeszłym roku niektórzy oferowali za 120 milionów VND/m². Jednak pan Minh nie zgodził się na sprzedaż i chciał zatrzymać ziemię. Do tej pory niektórzy oferowali ją za 14 miliardów VND, co odpowiada 200 milionom VND/m².

„Kupujący oferują wysokie ceny, ale jeszcze nie sprzedałem. Nawet jeśli sprzedam, trudno będzie mi kupić podobną działkę w okolicy, ponieważ wiele osób nadal spodziewa się wzrostu cen i nie decyduje się na sprzedaż. Działki oferowane na sprzedaż są również bardzo drogie” – powiedział.

Pan Thanh Phong – właściciel biura nieruchomości w dzielnicy Dan Phuong – powiedział, że ceny nieruchomości w dzielnicy Dan Phuong gwałtownie rosną, osiągając dość wysoki poziom. Działki położone przy drodze w pobliżu dużych inwestycji są sprzedawane za ponad 100 milionów VND/m². Działki położone przy głównej drodze kosztują ponad 200 milionów VND/m².

Ceny nieruchomości w dzielnicy Dan Phuong wzrosły (zdjęcie: Duong Tam).

„Wiele osób przestało sprzedawać swoją ziemię, widząc gwałtowny wzrost cen ziemi. Czekali, aż ceny ziemi będą nadal rosły” – powiedział.

Ekspert: Istnieją czynniki podnoszące ceny

W rozmowie z reporterem Dan Tri , Pham Duc Toan, ekspert ds. nieruchomości, powiedział, że na rynku nieruchomości w Dan Phuong panuje „gorączka” cen, mimo że czynniki windujące ceny wykraczają poza zalety i potencjał tego obszaru.

Porównał, że obecnie wiele projektów sąsiadujących z drogą krajową nr 32 ma już ukończoną infrastrukturę, ale ceny wahają się jedynie w granicach 80-100 milionów VND/m². W związku z tym cena nieruchomości w dzielnicy Dan Phuong przekraczająca 200 milionów VND/m² jest nierealna.

Według niego, wiele osób spodziewa się dalszego wzrostu cen nieruchomości w tym regionie ze względu na realizowane duże projekty i przebiegającą przez nie autostradę Beltway 4. Jednak inwestorzy również powinni dokładnie przemyśleć swoje decyzje przed wydaniem pieniędzy. Rynek nieruchomości w dzielnicy Dan Phuong w przyszłości będzie charakteryzował się dużą podażą, podczas gdy realny popyt będzie ograniczony.

„Dzielnica Dan Phuong jest dość daleko od centrum Hanoi, jej rozwój zajmie wiele lat. Dlatego jeśli kupujący nie będą się zastanawiać i podążać za trendem, łatwo utkną w martwym punkcie” – powiedział.

Dr Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – zauważył, że nowo budowana i rozbudowywana infrastruktura transportowa oraz realizowane duże projekty mogą przynieść znaczną wartość sąsiedniemu rynkowi nieruchomości. W związku z tym wiele grup spekulacyjnych również wykorzystuje informacje z planowania i realizacji projektów, aby zawyżać ceny sprzedaży.

Realizacja projektów będzie jednak długoterminowa. Co więcej, ceny gruntów wzdłuż Obwodnicy 4 wielokrotnie wzrosły, osiągając wysokie poziomy. Dlatego przed inwestycją inwestorzy i kupujący powinni dokładnie przeanalizować historię cen, aby uniknąć przepłacenia.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm