Aukcje gruntów znów są „gorące”, eksperci ostrzegają przed powtarzaniem tych samych błędów

Rynek gruntów aukcyjnych tętni życiem

Ostatnio rynek aukcyjny gruntów w wielu miejscowościach tętni życiem. Zazwyczaj aukcje gruntów w Bac Giang charakteryzują się stale rosnącą temperaturą i od miesiąca panuje tam „gorąca” atmosfera.

Niedawno, na początku czerwca, aukcja gruntów w dystrykcie Tan Yen przyciągnęła setki klientów, którzy złożyli prawie 700 wniosków. W rezultacie z sukcesem wylicytowano 84 z 87 działek. Cena większości wygranych działek wzrosła, co podniosło łączną cenę 84 działek do ponad 130 miliardów VND, czyli o prawie 55 miliardów VND więcej niż cena wywoławcza.

Również w dystrykcie Tan Yen, w maju ubiegłego roku, odbyła się seria udanych aukcji. Były to sesje, które „zszokowały” wiele osób, jak na przykład aukcja w gminie Ngoc Thien, która przyciągnęła prawie 1000 gości. Sprzedano 66 działek, a najwyższa różnica w cenie ziemi wyniosła ponad 1,2 miliarda VND.

Wystawiona na licytację działka w dzielnicy Me Linh w Hanoi (ilustracja: Ha Phong).

Podobnie w Hanoi, z informacji Ludowego Komitetu Dzielnicy Dong Anh wynika, że ​​w pierwszym kwartale jednostki funkcjonalne z powodzeniem zorganizowały 6 aukcji praw do użytkowania gruntów, pozyskując około 800 miliardów VND do budżetu. Większość aukcji cieszyła się dużym zainteresowaniem inwestorów.

Według raportu Ministerstwa Budownictwa z pierwszego kwartału dotyczącego rynku nieruchomości, po Nowym Roku Księżycowym, w niektórych obszarach ceny sprzedaży nieznacznie wzrosły, a transakcje były dość aktywne. Organizacja przetargów gruntowych na obszarach miejskich i nowych osiedlach została przeprowadzona przez samorządy w większym stopniu niż w analogicznym okresie 2023 roku.

Ministerstwo Budownictwa oceniło, że fakt, iż miejscowości organizują wiele aukcji gruntów, jest również czynnikiem, który może przyczynić się do ożywienia rynku gruntów w nadchodzącym czasie.

Ministerstwo Budownictwa poinformowało również, że rynek gruntów w Ha Nam w pierwszym kwartale odnotował wiele pozytywnych sygnałów w transakcjach dotyczących segmentu gruntów, przy cenie sprzedaży wynoszącej około 2 miliardów VND/działkę. Było to możliwe dzięki niedawno zatwierdzonemu planowi zagospodarowania przestrzennego, korzystnej lokalizacji w pobliżu Hanoi i dużym inwestycjom w infrastrukturę.

Podobnie rynek nieruchomości w Hai Duong rozkwitł, z wieloma nowymi projektami i wysokim wskaźnikiem absorpcji, sięgającym nawet 100%. W związku z tym projekty z zagwarantowanym statusem prawnym, dostępną infrastrukturą i mediami odnotowały wzrost cen nawet o 40% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Bądź ostrożny podczas targowania się

Wspólnym mianownikiem miejscowości, w których ostatnio intensywnie odbywają się aukcje gruntów, są często obszary z nową infrastrukturą. Szereg informacji o przekształcaniu dzielnic w dzielnice miejskie lub o wdrażaniu tras komunikacyjnych, takich jak obwodnica nr 3, 5, obwodnica nr 4... w Hanoi, cieszy się szczególnym zainteresowaniem inwestorów.

W rzeczywistości odnotowano szereg przypadków, w których inwestorzy, którzy wygrali aukcje gruntów, musieli utracić swoje depozyty. Większość przyczyn wynikała z faktu, że zwycięzcy aukcji nie byli w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych zgodnie z przepisami.

Z perspektywy inwestora „porzucenie” wynika z faktu, że zwycięzca płaci wysoką cenę, gdy rynek jest „gorący”. Jednak gdy rynek jest spokojny, płynność i „surfowanie” nie są możliwe, co powoduje „porzucenie” przez inwestorów.

Według ekspertów rynku nieruchomości, grunty wystawione na licytację mają wyraźne zalety prawne, takie jak czerwona księga wieczysta i infrastruktura dostępna po aukcji. Inwestorzy muszą jednak zachować ostrożność, aby nie powtórzyć „błędów” z przeszłości.

Podaż gruntów wystawionych na aukcję jest stabilna, co zaspokaja praktyczne potrzeby nabywców, zarówno pod kątem zamieszkania, jak i długoterminowej inwestycji. Należy jednak pamiętać, że wycena gruntów wystawionych na aukcję musi być odpowiednio dostosowana do ceny rynkowej. Nie da się wykorzystać ceny zwycięskiej, gdy rynek jest „gorący”, aby nadal go stosować, gdy jest on tak niestabilny, jak obecnie.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), stwierdził, że gwałtowny wzrost cen nieruchomości w kontekście gospodarki, która nie wychodzi z kryzysu, a jedynie wykazuje oznaki ożywienia, a dochody ludności wciąż nie są stabilne, jest oznaką nieprawidłowości, bańki spekulacyjnej. Możliwe, że grupa spekulantów stworzyła mylące informacje, windując ceny rynkowe dla zysku.

Dlatego, zdaniem pana Dinha, kupujący powinni zachować czujność i starannie wybierać produkty przed podjęciem decyzji. Absolutnie nie należy popadać w pośpiech, aby uniknąć niepotrzebnego ryzyka.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm