Aukcja gruntów w celu wyłonienia inwestorów dla nowego projektu budownictwa komercyjnego

Przewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Quang Tri, Vo Van Hung, właśnie podpisał decyzję zatwierdzającą politykę inwestycyjną projektu budownictwa komercyjnego na obszarze miejskim Bac Song Hieu (etap 1).

Quang Tri: Aukcja gruntów w celu wyłonienia inwestorów projektu obszaru miejskiego North Hieu River

Przewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Quang Tri, Vo Van Hung, właśnie podpisał decyzję zatwierdzającą politykę inwestycyjną projektu budownictwa komercyjnego na obszarze miejskim Bac Song Hieu (etap 1).

Wybór inwestorów poprzez aukcje gruntów

Zatem projekt polega na wyłonieniu inwestorów poprzez aukcję praw do użytkowania gruntów zgodnie z przepisami prawa gruntowego.

Projekt jest zlokalizowany w okręgu Dong Thanh, w mieście Dong Ha, w prowincji Quang Tri, a wstępny całkowity koszt realizacji wynosi 200 miliardów VND, nie wliczając opłat za użytkowanie gruntów i opłat za dzierżawę gruntów, zgodnie z przepisami.

Celem operacyjnym projektu jest przyciągnięcie, zainteresowanie i wybór inwestorów, którzy będą budować synchroniczne i nowoczesne budynki szeregowe; przyczynią się do szybkiej zmiany wyglądu miasta, ukształtowania modelowego obszaru miejskiego, odnowienia i rozwoju przestrzeni miejskiej zgodnie z orientacją planistyczną.

Obszar miejski rzeki North Hieu, okręg Dong Thanh, miasto Dong Ha, Quang Tri. Zdjęcie: Ngoc Tan

Generowanie dochodów do budżetu prowincji poprzez aukcje praw użytkowania gruntów, co przyczynia się do przyspieszenia budowy infrastruktury publicznej i opieki społecznej w mieście; przyczynianie się do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych lokalnej społeczności i przyczynianie się do osiągnięcia celów w zakresie rozwoju budownictwa mieszkaniowego komercyjnego zatwierdzonego Programu i Planu Rozwoju Mieszkalnictwa Prowincji Quang Tri.

Projekt ma powierzchnię 19 388 m², z czego powierzchnia działki budowlanej wynosi 2270 m², w tym powierzchnia domów szeregowych 2986 m², powierzchnia domów jednorodzinnych 11 601 m², a powierzchnia domów bliźniaczych 16 252 m². Łączna powierzchnia zabudowy mieszkaniowej wynosi 36 811 m², a wysokość budynków to 3 kondygnacje.

Struktura produktu mieszkaniowego projektu obejmuje 24 domy szeregowe, 21 wolnostojących willi, 34 wille w zabudowie bliźniaczej, co zaspokaja populację około 320 osób.

Projekt ma trwać 50 lat od daty zatwierdzenia inwestora do przetargu. Jeśli chodzi o konkretne postępy, oczekiwany postęp realizacji projektu w okresie od trzeciego kwartału 2024 r. do pierwszego kwartału 2025 r. obejmuje zakończenie procedur zatwierdzania polityki inwestycyjnej i wyboru inwestorów, procedur dotyczących gruntów, środowiska, budownictwa, zapobiegania pożarom i zwalczania pożarów oraz innych powiązanych procedur niezbędnych do rozpoczęcia budowy. W okresie od drugiego kwartału 2025 r. do drugiego kwartału 2026 r. będą realizowane prace budowlane, odbiorowe, wykończeniowe i oddanie do użytkowania.

Prace budowlane i wykończeniowe na terenach mieszkalnych

Według pani Le Thi Thuong, zastępcy dyrektora Departamentu Planowania i Inwestycji Quang Tri, projekt budownictwa komercyjnego w obszarze miejskim North Hieu River został zaproponowany przez Departament Budownictwa Quang Tri. Obecnie teren proponowany do realizacji projektu obejmuje działki o symbolach ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 oraz część działki o symbolu ODT-8 (z czego działka budowlana ma powierzchnię 19 388 m², co stanowi 100%). Wszystkie zostały oczyszczone, a infrastruktura ukończona (zarządzana przez Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Prowincji Quang Tri). Zgodnie z przepisami, projekt nie wybiera inwestorów w drodze przetargu (nie ma potrzeby powiadamiania zainteresowanych inwestorów w krajowym systemie przetargowym), ale zastosuje formę aukcji praw do użytkowania gruntów.

Departament Budownictwa Quang Tri ocenił, że projekt ten jest zgodny z Programem Rozwoju Mieszkalnictwa zatwierdzonym przez Ludowy Komitet prowincji Quang Tri, a także ze szczegółowym planowaniem 1/500 Obszaru Miejskiego Rzeki Hieu Północnego - Faza 1, skorygowanym planowaniem strefowym w skali 1/2000 okręgu Dong Thanh i skorygowanym ogólnym planowaniem miasta Dong Ha do 2045 r. Jednocześnie projekt nie jest przypadkiem, w którym inwestor nie jest zobowiązany do zarezerwowania gruntu pod zabudowę socjalną na obszarze, na którym realizowany jest ten projekt.

Teren pod projekt został oczyszczony, a infrastruktura ukończona. Zdjęcie: Ngoc Tan

Według Departamentu Budownictwa Quang Tri, proponowany teren projektu to teren, w który zainwestował i który został wybudowany przez Centrum Rozwoju Funduszu Gruntów Prowincjonalnych, z kompletną i zsynchronizowaną infrastrukturą, co znacznie obniża początkowe koszty inwestycji dla inwestorów. Dlatego też, we wniosku, Departament Budownictwa zaproponował budowę budynków mieszkalnych o powierzchni 1,938 ha – co stanowi 38,77% całkowitej powierzchni 5 ha, co jest całkowicie uzasadnione.

Ponadto Departament Budownictwa zaproponował projekt z wymogiem zainwestowania w konstrukcję wstępną i dokończenia zewnętrznej części budynków komercyjnych zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego na 79 zaplanowanych działkach, co jest zgodne z zawiadomieniem nr 202-TB/TU z dnia 20 grudnia 2021 r. Komitetu Prowincjonalnego Partii i dokumentem nr 5236/UBND-TN z dnia 29 października 2021 r. Komitetu Ludowego prowincji Quang Tri.

Według Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Prowincji Quang Tri, obecnie, w ramach proponowanej realizacji projektu, system wykopów technicznych i podziemna infrastruktura techniczna (energia elektryczna, zaopatrzenie w wodę, drenaż) zostały przekazane Komitetowi Ludowemu Miasta Dong Ha i powiązanym jednostkom (sektory energetyczny i wodny) do zarządzania i eksploatacji. W szczególności działki gruntu, zgodnie z planem podziału, zostały zainwestowane w dokończenie synchronicznych systemów energii elektrycznej, zaopatrzenia w wodę i drenażu na każdej działce. W związku z tym, w trakcie realizacji projektu, Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Prowincji zaleca inwestorowi współpracę z odpowiednimi agencjami i przedsiębiorstwami w celu przeprowadzenia procedur przyłączeniowych zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Według przewodniczącego Ludowego Komitetu Prowincji Quang Tri, Vo Van Hunga, projekt inwestycyjny w zakresie budownictwa komercyjnego na obszarze miejskim Bac Song Hieu w okręgu Dong Thanh, w mieście Dong Ha, w prowincji Quang Tri, korzysta z preferencyjnych zasad zwolnienia z opłat za dzierżawę gruntów i powierzchni wód w podstawowym okresie budowy zgodnie z projektem zatwierdzonym przez właściwe organy, ale nie dłużej niż 3 lata od daty decyzji o dzierżawie gruntów i powierzchni wód.

Inwestorzy, którzy chcą zrealizować projekt, muszą jednak przestrzegać przepisów prawa, a minimalny kapitał własny musi wynosić co najmniej 20% całkowitej wartości inwestycji w projekt. Zwycięski inwestor musi uiścić do budżetu państwa wszystkie podatki, opłaty, należności i inne należności.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html