Przełom na rynku nieruchomości nastąpi w drugim kwartale 2024 roku

14 grudnia, podczas wietnamskiej konferencji poświęconej rynkowi nieruchomości - VRES 2023, Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, stwierdził, że wietnamski rynek nieruchomości w 2023 r. wykazał pozytywne ruchy podobne do tych z okresu odwrócenia poprzedniego cyklu.

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn – Źródło: BTC

Dokładniej, w okresie od 2008 do 2012 r. podaż nieruchomości stale rosła, aż do 2013 r., kiedy pojawiły się sygnały odwrócenia sytuacji na rynku. Spowodowane było to złagodzeniem zasad udzielania kredytów, uchwaleniem pakietu wsparcia o wartości 30 000 mld VND oraz nowelizacją ustawy o gruntach, mającą na celu wsparcie rynku nieruchomości.

Obecnie, jeśli chodzi o stopy procentowe, od początku 2023 roku Bank Państwa trzykrotnie obniżył maksymalną stopę procentową i czterokrotnie obniżył stopę procentową. Wiele banków drastycznie obniżyło stopy procentowe o 3%-5% w porównaniu z początkiem roku. Jeśli chodzi o wzrost kredytów, limit wzrostu kredytów na 2023 rok wynosi 14%-15% w porównaniu z 14% w 2022 roku. Jednak na dzień 22 listopada 2023 roku wzrost kredytów w całym systemie osiągnął jedynie 8,21%, czyli mniej niż cel wyznaczony na początku roku.

Ponadto w listopadzie 2023 r. uchwalono ustawę o działalności związanej z nieruchomościami oraz ustawę o mieszkalnictwie, które zaczną obowiązywać od początku 2025 r. Rynek nieruchomości również korzysta z posunięć rządu, takich jak decyzja o utworzeniu 5 grup roboczych w celu usunięcia barier dla inwestycji publicznych, pakiet wsparcia stóp procentowych w wysokości 2% (równowartość 40 000 mld VND) oraz pakiet wsparcia w wysokości 120 000 mld VND na mieszkalnictwo socjalne.

Wydano wiele pozytywnych polityk, takich jak: Dekret 08 i projekt Okólnika 16 (zmieniony) mający na celu usunięcie trudności na rynku obligacji; Uchwała 33 mająca na celu promowanie zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości; Dekret 10 w sprawie wytycznych dotyczących wdrażania Prawa gruntowego, usuwania trudności na rynku nieruchomości wypoczynkowych; Okólniki 02 i 06 zapewniają rozwiązania dotyczące uregulowania długów...

Prelegenci uczestniczący w seminarium - Źródło: Komitet Organizacyjny

„Punkt zwrotny na rynku nieruchomości może nastąpić między drugim a czwartym kwartałem 2024 roku. Rynek wejdzie wówczas w nowy cykl i przejdzie przez cztery etapy: eksploracji, konsolidacji, wzrostu i stabilizacji” – przewiduje pan Quoc Anh.

W związku z tym oczekuje się, że faza eksploracji nastąpi w drugiej połowie 2024 roku, z niewielką płynnością pochodzącą z produktów mieszkaniowych, mającą na celu zaspokojenie realnych potrzeb mieszkaniowych. Następnie nastąpi faza konsolidacji, która ma nastąpić w czwartym kwartale 2024 roku i trwać do pierwszego kwartału 2025 roku, pod warunkiem szerokiego promowania narzędzi i polityki monetarnej, pomagającej w rozwiązaniu trudności w pozyskiwaniu środków finansowych.

Ponadto ustawa Prawo o nieruchomościach i ustawa Prawo mieszkaniowe, które zaczną obowiązywać od początku 2025 r., przyczynią się do uporządkowania źródeł finansowych i usunięcia przeszkód prawnych, aby ukierunkować i zmotywować zrównoważony rozwój rynku.

Pan Quoc Anh przewiduje, że od drugiego do czwartego kwartału 2025 roku gospodarka będzie się dynamicznie rozwijać, a kapitał inwestycyjny w sektorze nieruchomości wzrośnie. Potencjał finansowy inwestorów i poprawa otoczenia monetarnego doprowadzą do znacznej poprawy podaży i płynności, a ceny nieruchomości w tym okresie również ulegną poprawie wraz z podażą i płynnością.

Zastępca Dyrektora Generalnego Batdongsan.com.vn skomentował, że po pierwszym kwartale 2026 roku branża nieruchomości może stopniowo wkroczyć w okres stabilizacji. Rynek nadal rozwija się dynamicznie pod względem płynności i cen, a jednocześnie pojawia się wiele rodzajów nieruchomości.

Ekonomista dr Can Van Luc zauważył, że ożywienie gospodarcze wyraźnie wpłynęło na rynek nieruchomości. Wskaźnik złych długów z tytułu nieruchomości wzrósł z 1,72% pod koniec ubiegłego roku do 2,89% we wrześniu tego roku. „Wyraźnie rośnie, ale nadal utrzymuje się poniżej 3%, czyli jest pod kontrolą” – powiedział Luc.

Według indeksu VN-Index, sektor nieruchomości jest oceniany przez inwestorów bardzo pozytywnie – ceny akcji spółek z branży nieruchomości wzrosły o prawie 10%. W ubiegłym roku akcje spółek z tej branży spadły o 38%. Przepisy dotyczące nieruchomości, zatwierdzone przez Zgromadzenie Narodowe, takie jak ustawa mieszkaniowa i ustawa o obrocie nieruchomościami, wejdą w życie w pierwszym kwartale 2025 roku. Pan Luc spodziewa się, że przyniesie to branży nieruchomości dużo pozytywnej energii.

Dr Can Van Luc skomentował, że początek 2024 roku będzie sprzyjającym momentem na podejmowanie decyzji inwestycyjnych na rynku nieruchomości, ponieważ stopy procentowe spadły, a ceny nieruchomości zostały w rozsądnym stopniu uregulowane. Ekspert podkreślił również, że oczekuje się, że rynek nieruchomości będzie się rozwijał od pierwszych kwartałów 2024 roku.

Z drugiej strony pan Luc zwrócił uwagę, że przedsiębiorstwa wciąż muszą stawiać czoła trzem głównym trudnościom: po pierwsze, przepływom pieniężnym; po drugie, rynkowi zbytu, czyli popytowi; po trzecie, problemowi zasobów ludzkich.

Zgodnie z tym punktem widzenia, ekspert uważa, że ​​aby przewidywać trendy na rynku nieruchomości w nadchodzącym czasie, przedsiębiorstwa muszą nadal promować restrukturyzację, w tym restrukturyzację operacji, produktów, rynków, portfeli inwestycyjnych i projektów.

Według niego firmy muszą zdecydowanie restrukturyzować ceny i obniżać ceny nieruchomości. Według danych, ceny nieruchomości w tym roku nadal rosną o 6%, co jest nieuzasadnione w porównaniu z dochodami ludzi.

Ponadto, w obliczu obecnych, licznych zmian, pan Luc uważa, że ​​firmy z branży nieruchomości muszą po trudnym okresie obrać nowy kierunek, aby móc dobrze dostosować się do rynku i rozwijać się w sposób zrównoważony w przyszłości. Konieczne jest również podjęcie pionierskich działań w zakresie ekologizacji, zwrócenie większej uwagi na zarządzanie ryzykiem i proaktywne przygotowanie się do wdrażania odpowiednich przepisów.

Pan Luc zalecił również ekspertom, brokerom i inwestorom standaryzację zgodnie z prawem. „Od teraz jednostki muszą przygotować się do działań standaryzacyjnych, zanim przepisy dotyczące obrotu nieruchomościami wejdą w życie na początku 2025 roku. Proces standaryzacji nie może zostać ukończony w ciągu jednego czy dwóch dni, ale musi być przygotowywany na cały rok” – zasugerował pan Luc.

Źródło: https://www.congluan.vn/diem-dao-chieu-cua-thi-truong-bat-dong-san-se-xuat-hien-vao-quy-2-2024-post276564.html