Ceny nieruchomości mogą w najbliższym czasie nadal rosnąć.

[reklama_1]

Ograniczona podaż podnosi ceny domów

Według danych Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), ceny nieruchomości wzrosły w ciągu ostatnich 10 lat dziesiątki razy. W 2021 roku średnia cena domu wzrosła dwucyfrowo, a nawet wielokrotnie w porównaniu z tym samym okresem. Niskie stopy procentowe i rekordowo wysoka inflacja to czynniki przyczyniające się do gwałtownego wzrostu cen domów, ale sednem problemu jest spadek podaży.

Ceny nieruchomości będą rosły w różnym tempie w różnych regionach i na różnych rynkach, głównie w zależności od równowagi podaży i popytu. Jednak ogólnie rzecz biorąc, ceny domów mogą nieznacznie wzrosnąć w 2024 roku. Drastyczne rozwiązania mające na celu usunięcie trudności na rynku nieruchomości zostały już wdrożone. Podażowa strona rynku uzyskała dostęp do przepływów kapitału kredytowego.

Jednak kredyty mieszkaniowe tracą na popularności. W trudnej sytuacji gospodarczej kredyty hipoteczne, mające na celu zaspokojenie rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych, nie są obecnie priorytetem dla ludzi. Co więcej, obecna oferta rynkowa nie jest dostosowana do potrzeb i możliwości finansowych większości. Dodatkowo, „sztywne” warunki kredytowe, trudne do spełnienia, a także ryzykowne otoczenie inwestycyjne i biznesowe, zmuszają inwestorów do większej ostrożności, co powoduje spadek liczby potencjalnych klientów uczestniczących w rynku.

Trudności w rozwijaniu projektów budownictwa socjalnego, w tym w obsłudze procedur inwestycyjnych, dostępie do kapitału, sprzedaży... będą miały bezpośredni wpływ na ceny mieszkań, ponieważ ograniczają postęp przekazywania i budowy mieszkań.

W ostatnim czasie wzrosło ryzyko złych długów, zmuszając banki do ciągłej sprzedaży tysięcy produktów nieruchomościowych w celu odzyskania należności. W najbliższej przyszłości spodziewane są miliony kredytów zabezpieczonych nieruchomościami. Wyniki tych kredytów i sposób, w jaki firmy zdecydują się na rozliczenie finansowe, mogą wpłynąć na ceny nieruchomości. To, czy kredytobiorcy zdecydują się sprzedać swoje domy, czy też poddać je egzekucji komorniczej, zwiększy podaż nieruchomości, spowalniając tym samym tempo wzrostu cen na rynku.

Zdaniem ekspertów VARS, segment mieszkań w dużych miastach będzie nadal systematycznie wzrastał, gdyż podaż nie dostosowała się jeszcze do potrzeb klientów i inwestorów.

Link do podwyżki cen nieruchomości

Aby zwiększyć dostęp do bezpiecznych i niedrogich mieszkań w kontekście wzrostu populacji i urbanizacji, konieczne jest rozwiązanie najważniejszego problemu wzrostu cen nieruchomości – braku podaży, wynikającego z nieoptymalnego wykorzystania gruntów. Jednocześnie konieczne jest również zastosowanie narzędzi regulujących podaż i popyt, aby rynek mógł się znacząco rozwijać.

Według VARS, po pierwsze, konieczne jest zaostrzenie dyscypliny w planowaniu, wycenie, zatwierdzaniu i wdrażaniu. Po drugie, konieczne jest wyeliminowanie zawieszonego planowania i stworzenie odrębnego korytarza prawnego dla obrotu gruntami na obszarach objętych planem.

Jednocześnie konieczna jest ścisła kontrola doświadczenia kadry zarządzającej i zdolności finansowej wykonawcy, aby zapewnić postęp projektu, uniknąć strat finansowych i marnotrawstwa zasobów. Konieczne jest opracowanie planu stosowania odpowiednich stawek podatkowych do zgromadzonych aktywów, w zależności od ilości i skali posiadanych nieruchomości, aby ograniczyć motywację do spekulacji. Jednocześnie istnieją polityki kredytowe ograniczające spekulację.

Źródło