Rok 2023 jest uważany za wyjątkowo trudny dla rynku nieruchomości. W rozmowie z PV. VietNamNet, Vu Cuong Quyet, dyrektor generalny Dat Xanh Mien Bac, powiedział, że dzięki szybkiej interwencji rządu , firmy z branży nieruchomości były w stanie odroczyć spłatę zadłużenia, wydłużyć okres spłaty obligacji... i uniknąć bankructwa.

Według pana Quyeta, w trzecim i czwartym kwartale 2023 roku oprocentowanie depozytów spadnie, a oprocentowanie kredytów hipotecznych również spadnie do około 8,5-9%. Do końca czwartego kwartału 2023 roku i początku pierwszego kwartału 2024 roku oprocentowanie kredytów będzie nadal spadać do około 7,5-8%, co ułatwi nabywcom dostęp do kredytów bankowych.

Od tego czasu rynek wykazuje dość dobre oznaki w takich segmentach nieruchomości jak apartamenty w Hanoi i na prowincjach.

Chociaż niektóre segmenty inwestycyjne nadal borykają się z trudnościami z powodu ostrożnego oczekiwania na spadek cen, do końca 2023 roku na niektórych rynkach, takich jak Hanoi, ceny nie spadły, a w niektórych miejscach ceny działek i przyległych willi wręcz nieznacznie wzrosły. Trend się poprawia, ale płynność jest nadal słaba.

W-business-hope-1.jpg
Firmy z branży nieruchomości spodziewają się poprawy sytuacji na rynku w 2024 roku. (Zdjęcie: Hoang Ha)

„W styczniu 2024 roku oficjalnie uchwalono ustawę o gruntach, co wpłynęło na nastroje inwestorów. Zaczynają oni ponownie analizować rynki i segmenty inwestycyjne, w tym grunty. Oczekujemy, że rynek nieruchomości poprawi się w 2024 roku, chociaż jak dotąd nie nastąpił przełom” – powiedział pan Quyet.

Aby przewidzieć ożywienie rynku, lider Dat Xanh Mien Bac z entuzjazmem powiedział: „Od początku tego roku ponownie otworzyliśmy biura na rynkach Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh..., które byliśmy zmuszeni masowo zamknąć na początku 2023 roku. Przewiduje się, że niektóre miasta przemysłowe na północy będą w tym roku miały się lepiej niż w zeszłym roku”.

Według tego lidera, segment nieruchomości stanowił „ratunek” dla jednostek dystrybucyjnych, zwłaszcza mieszkań w Hanoi i prowincjach Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen i Vinh Yen (Vinh Phuc). W 2024 roku segment mieszkań w Hanoi i prowincjach będzie nadal w dobrej kondycji. Jednocześnie segment gruntów zacznie się odradzać, zwłaszcza w miastach rozwiniętych przemysłowo.

„Ostatnie przepisy są dość bliskie rzeczywistości przedsiębiorstw, przyczyniając się do stabilizacji i poprawy sytuacji na rynku nieruchomości. Jednak aby prawo weszło w życie, potrzebne są konkretne okólniki i dekrety. Miejmy nadzieję, że dokumenty te zostaną wkrótce wydane, aby na początku 2025 roku, kiedy przepisy wejdą w życie, mogły być sprawnie wdrażane” – powiedział pan Quyet.

Przewidując pełną poprawę koniunktury na rynku w drugim kwartale tego roku, pani Le Thu Ha, przewodnicząca rady dyrektorów Ha An Group, poinformowała, że ​​zgodnie z planem firma będzie kontynuować rozwój produktów nieruchomościowych, zarówno mieszkaniowych, jak i komercyjnych, na rynku Quang Ninh. Ceny mieszkań wahają się od 38 do 45 milionów VND/m², a willi od 100 do 150 milionów VND/m².

„Oczekuje się, że w trzecim i czwartym kwartale 2024 roku będziemy kontynuować uruchamianie nowych projektów typu shophouse, skierowanych do klientów inwestycyjnych, z cenami wahającymi się od około 10 miliardów VND/jednostkę. Quang Ninh to miasto z dogodną infrastrukturą komunikacyjną, przyciągające turystów… dlatego inwestycje w nieruchomości są dość stabilne. To również powód, dla którego firma koncentruje się na inwestowaniu w rozwój projektów na rynku tej prowincji” – powiedziała pani Ha.

Pan Pham Minh Duc, zastępca dyrektora generalnego Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland, powiedział, że rok 2024 nadal będzie trudny, ale będzie ostatnim etapem procesu „zamrażania” rynku nieruchomości dzięki polityce makroekonomicznej i nowemu systemowi prawnemu. Jednak, zdaniem pana Duca, chociaż przepisy prawne dotyczące nieruchomości uległy poprawie, ważniejsza jest kwestia egzekwowania prawa, zwłaszcza w samorządach lokalnych.

Na przestrzeni lat wiele przedsiębiorstw przyznało, że to nie problem stóp procentowych, ale usunięcie mechanizmów politycznych jest tym, czego najbardziej pragną przedsiębiorstwa z branży nieruchomości.

„W rzeczywistości cykl życia projektów nieruchomościowych często obejmuje wiele okresów zmian prawnych. Jest to powszechny problem, który utrudnia stosowanie prawa i przepisów przejściowych, i jest główną przyczyną opóźnień w realizacji wielu projektów. Mam nadzieję, że w 2024 roku rząd i ministerstwa wkrótce wydadzą dekrety i okólniki, aby gruntownie rozwiązać istniejące problemy i wesprzeć przedsiębiorstwa” – powiedział pan Duc.

Tymczasem pan Nguyen Van Hau, dyrektor generalny Asian Holding Real Estate JSC, powiedział, że niektórzy eksperci przewidują, że rok 2024 nadal będzie trudny dla rynku nieruchomości. Jednak uchwalone ważne przepisy dotyczące nieruchomości będą miały pozytywny wpływ na nastroje inwestorów.

Dzieląc się noworocznym planem biznesowym, pan Hau powiedział, że firma będzie kontynuować projekty fuzji i przejęć w obszarach Dong Nai i Binh Phuoc. Jednocześnie jednostka skupi się na budowaniu udziału w rynku w Ho Chi Minh City.

„Kiedy rynek nieruchomości zacznie się odradzać, segment nieruchomości przejmie inicjatywę. Przewidując ten trend, szukamy inwestorów do realizacji projektów mieszkaniowych na rynku Ho Chi Minh City” – ujawnił pan Hau.

Premie TEST dla firm z branży nieruchomości: Kiedy doczekamy się luksusowych samochodów wartych setki milionów? Niektóre firmy z branży nieruchomości nie oferują premii TEST, a jedynie prezenty i wsparcie finansowe w postaci biletów autobusowych, aby pracownicy mogli wrócić do domu na TEST; niektóre firmy starają się również oferować premie za trzynastą pensję...