Płynność w segmencie apartamentów „przepływa” do zachodniej części Ho Chi Minh City

Według raportu z badań rynku za drugi kwartał 2023 roku, opublikowanego przez Batdongsan.com.vn, podaż mieszkań na sprzedaż w tym okresie jest niska – na rynku pojawiło się mniej niż 1000 produktów. Powodem są problemy prawne i nieukończone procedury związane z rozpoczęciem sprzedaży, co uniemożliwia wprowadzenie produktów na rynek wielu projektów.

Nowa podaż na rynku pochodzi głównie z projektów we wschodniej części Ho Chi Minh City, gdzie ceny plasują się w segmencie luksusowym, co nie do końca odpowiada rzeczywistemu popytowi na zakup w obecnym okresie. Z tego powodu w dzielnicach 9 i 10 liczba wyszukiwań nieznacznie wzrosła ze względu na uruchomienie kilku projektów średniej klasy, ale w Thu Duc i dzielnicy 2 wzrost nie nastąpił.

Tymczasem zauważa się gwałtowny wzrost popytu na mieszkania w zachodniej części miasta, szczególnie w dzielnicach 7 i 8, Binh Chanh i Binh Tan. Najczęściej wyszukiwane obszary należą obecnie do Binh Chanh i Binh Tan, gdzie liczba wyszukiwań wzrosła odpowiednio o 8% i 9%.

Wraz z wprowadzeniem na rynek głównie luksusowych apartamentów, obszary wschodnie cieszyły się mniejszym zainteresowaniem.

Według pana Dinh Minh Tuana, dyrektora portalu Batdongsan.com.vn na południu, liczba transakcji mieszkaniowych jest nadal niska, ponieważ nowa podaż to głównie produkty z wyższej półki o wysokich cenach. W związku z tym nie odpowiada ona rzeczywistym potrzebom i możliwościom finansowym osób o średnich dochodach, zwykłych pracowników, a nawet pracowników biurowych i urzędników.

Tymczasem na rynku wtórnym stale pojawiają się produkty generujące straty, sprzedawane po cenach niższych niż cena pierwotna inwestora. Być może z tego powodu w pierwszych sześciu miesiącach 2023 roku podaż mieszkań w Ho Chi Minh City ma tendencję do stagnacji, ale w dzielnicach podmiejskich wciąż można znaleźć projekty, które odnotowują wiele pozytywnych sygnałów transakcyjnych.

W niektórych projektach w zachodniej części Ho Chi Minh City wolumen transakcji nadal utrzymuje się na poziomie około 30 mieszkań miesięcznie. Aby to osiągnąć, oprócz zainteresowania kupujących, projekty utrzymują średnią cenę w przedziale 35-45 milionów VND/m². Dodatkowo, inwestorzy stale wprowadzają promocje, mini-gry i zachęty związane ze zniżkami i wsparciem kredytowym, aby przyciągnąć klientów.

Projekty w tym obszarze są odpowiednie dla rodzin, które zgromadziły kwotę odpowiadającą 30-40% wartości mieszkania. Po zastosowaniu środków wsparcia i programów motywacyjnych, miesięczne raty odsetek i kapitału również stanowią dochód.

Ponadto, nie tylko w bieżącym okresie, ale także w okresie zamrożenia rynku pod koniec 2022 roku, inwestycje w tym regionie nadal utrzymywały postęp w budowie, co sprawiło, że wiele osób z optymizmem je powitało. Projekty podążają również za rozwojem infrastruktury, koncentrując się bardziej na rozwoju infrastruktury, aby zmniejszyć obawy związane z zakupem domu z dala od centrum.

W międzyczasie wiele projektów zlokalizowanych na zachodzie miasta odnotowuje stałą płynność finansową każdego miesiąca dzięki cenom i rozwojowi odpowiadającemu bieżącym potrzebom.

Jeśli chodzi o płynność rynku w bieżącym okresie, zdaniem pani Duong Thuy Dung, prezes CBRE Vietnam, popyt na mieszkania w Ho Chi Minh City jest nadal bardzo wysoki, ale występują trudności z przepływami pieniężnymi. Dlatego też, gdy inwestorzy dostosowali się do popytu rynkowego i wprowadzili preferencyjne zmiany w polityce, ułatwiając kupującym dostęp do cen sprzedaży, rynek odnotował znaczną płynność.

Pokazuje to, że polityka sprzedaży inwestorów odgrywa na tym etapie istotną rolę. Jednak odpowiednia cena projektu nadal pozostaje kwestią priorytetową, nawet po jego legalizacji. Jeśli projekt stosuje wiele strategii, aby wydłużyć postęp prac, ale nie ma odpowiedniej ceny, jego status prawny jest niestabilny lub reputacja inwestora jest słaba, nadal będzie on borykał się z problemami z płynnością finansową produktu.

Wiele opinii wskazuje również na to, że w końcowej fazie roku, gdy płynność w segmencie mieszkaniowym gwałtownie wzrośnie i wiele projektów zostanie uruchomionych, płynność rynku ulegnie odbudowie. Dodatkowo, oczekiwanie na obniżenie stóp procentowych kredytów udzielanych przez banki komercyjne w najbliższej przyszłości, co ułatwi nabywcom dostęp do przepływów pieniężnych i zmniejszy presję na kredyty, przyczyni się do wzrostu liczby transakcji na rynku.

Wraz z serią pozytywnych sygnałów napływających pod koniec roku, jest to uważany za ważny moment, mający ogromny wpływ na ożywienie rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City w 2024 roku.

Źródło: https://www.congluan.vn/thanh-khoan-phan-khuc-can-ho-dang-chay-ve-khu-vuc-phia-tay-cua-tphcm-post257434.html