Ceny gruntów w Thanh Oai przed aukcją 100 mln VND/m2

Niedawna aukcja gruntów w gminie Thanh Cao, w dystrykcie Thanh Oai ( Hanoi ), zakończyła się wygraną ceną przekraczającą 100 milionów VND/m². Tymczasem średnia cena sprzedaży gruntów w drugim kwartale 2024 roku w tej lokalizacji wynosiła zaledwie około 27 milionów VND/m², według narzędzia do analizy historii cen Batdongsan.com.vn.

Rankiem 10 sierpnia odbyła się aukcja 68 działek w rejonie Ngo Ba, we wsi Thanh Than, w gminie Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi). Po jej zakończeniu, cena za działkę z najwyższą wygraną przekroczyła 100 milionów VND/m², czyli była 8 razy wyższa od ceny wywoławczej. Zwykłe działki również osiągnęły ceny 63-80 milionów VND/m², czyli 5-6,4 razy wyższe od ceny wywoławczej.

W rzeczywistości ceny gruntów na sprzedaż w gminie Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) w ostatnich latach wykazują tendencję wzrostową. Według narzędzia do analizy historii cen dla powyższej jednostki, średnia cena gruntów na sprzedaż w tej lokalizacji wzrosła o około 80% w ciągu ostatnich 4 lat. Średni poziom wynosił 15 milionów VND/m² w 2020 roku, wzrastając do 27 milionów VND/m² w tym roku.

W porównaniu do powszechnej ceny sprzedaży wynoszącej 27 mln VND/m2 w drugim kwartale, zwycięska cena aukcyjna działek w gminie Thanh Cao, która odbyła się 10 sierpnia i wynosiła 63–100 mln VND/m2, jest od 2,3 do 3,7 raza wyższa.

Jednostka ta podała również, że ceny sprzedaży gruntów w sąsiednich gminach dystryktu Thanh Oai wahają się w granicach 20–30 milionów VND/m2.

Dzięki narzędziu do analizy historii cen ludzie mogą teraz śledzić zmiany i amplitudę wzrostów lub spadków cen sprzedaży lub wynajmu nieruchomości lub obszaru, który oglądają, na przestrzeni nawet 5 lat.

Scena aukcji 68 działek gruntowych w gminie Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Zdjęcie: DT).

Oceniając rynek gruntów, pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, prognozuje, że od drugiego kwartału 2025 roku segment ten zacznie wkraczać w główny trend ożywienia. Obecne fale mają charakter lokalny w niektórych obszarach.

Uważa on, że na rynek gruntów największy wpływ mają trzy główne czynniki: gospodarka regionalna, a w ujęciu makroekonomicznym gospodarka narodowa, planowanie infrastruktury i liczba ludności, a także łączność z innymi miejscowościami.

Po trudnym okresie rynkowym, ogólna psychologia nabywców i inwestorów nieruchomości będzie bardziej ostrożna niż wcześniej. Dlatego zaleca on, aby nabywcy i inwestorzy dokładnie zbadali rynek i dowiedzieli się o wahaniach cen, korzystając z obiektywnych źródeł informacji, takich jak narzędzia do analizy historii cen, zanim zdecydują się zainwestować w jakikolwiek produkt.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm