Wycena gruntów według zasady jednej ceny ustalanej przez państwo

(NLDO) - Wicepremier Tran Hong Ha podkreślił, że ustalanie cen gruntów musi odbywać się zgodnie z zasadą „jednej ceny” ustalanej przez państwo.

Rano 13 sierpnia wicepremier Tran Hong Ha przewodniczył ogólnokrajowemu spotkaniu (zarówno osobiście, jak i online), na którym wyrażano opinie na temat projektu ustawy o gruntach (znowelizowanej).

Wicepremier Tran Hong Ha przewodniczył ogólnokrajowemu spotkaniu, które odbyło się osobiście i online, aby przedstawić opinie na temat projektu ustawy o gruntach (zmienionej). Zdjęcie: VGP

Według Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska po roku wdrażania Ustawy o gruntach z 2024 r., oprócz osiągniętych rezultatów, ujawniono wiele niedociągnięć i problemów, które wymagają dalszych badań, zmian i uzupełnień, aby dostosować ją do rzeczywistości i wspierać rozwój społeczno-gospodarczy.

Zgodnie z oceną, obecny system planowania i zagospodarowania przestrzennego nie jest odpowiedni dla dwupoziomowego modelu samorządu terytorialnego. W szczególności, jeśli chodzi o ceny gruntów, państwo musi kontrolować i decydować o cenach gruntów na rynku pierwotnym. Jednak obecnie wycena gruntów opiera się na cenach gruntów na rynku wtórnym oraz na wynikach konsultacji z wyspecjalizowanymi jednostkami, co prowadzi do tego, że ceny gruntów nie odzwierciedlają rzeczywistego stanu rzeczy.

W obliczu powyższych trudności i problemów, Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska przygotowało projekt ustawy o gruntach (znowelizowanej). W trakcie prac nad projektem wciąż pojawiały się rozbieżne opinie na temat niektórych jego treści, takich jak: usunięcie przepisu, że prawo do użytkowania gruntów mieszkaniowych może być zawarte jedynie w celu realizacji komercyjnych inwestycji mieszkaniowych; wykorzystanie cennika gruntów jako podstawy do ustalania zobowiązań finansowych użytkowników gruntów, obliczania odszkodowań w przypadku rekultywacji gruntów przez państwo, a także jednoczesne określenie współczynnika waloryzacyjnego cen gruntów i stawki opłat za użytkowanie gruntów dla poszczególnych rodzajów gruntów.

Dostosowanie cen gruntów do danych rynkowych i czynników wpływających na wycenę gruntów

Na zakończenie spotkania wicepremier zwrócił się do Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska z prośbą o pełne uwzględnienie opinii, ze szczególnym uwzględnieniem szeregu kluczowych kwestii.

Odnosząc się do polityki dostępu do gruntów, wicepremier wskazał, że głównym problemem jest brak wyraźnego rozróżnienia między aukcją (sprzedażą praw do użytkowania gruntów temu, kto zapłaci najwięcej) a licytacją (wyborem inwestorów, którzy realizują projekty z optymalną efektywnością, niskimi cenami, ale spełniając wymagania).

„Aukcja służy konkretnym korzyściom, licytacja – korzyściom całościowym” – powiedział wicepremier i zaapelował, aby projekt ustawy o gruntach (zmienionej) określał jasne kryteria dla każdej formy aukcji i licytacji, mając na uwadze, że wzrost gospodarczy opiera się na efektywności inwestycji w ziemię.

Odnosząc się do polityki finansowania gruntów, wicepremier stwierdził, że konieczne jest stosowanie jednolitego cennika gruntów i dostosowywanie cen do danych rynkowych, przy czym współczynnik ceny gruntu powinien pozostać niezmieniony, jeśli nie zostanie podjęta nowa decyzja polityczna.

„Ceny gruntów muszą być ustalane zgodnie z zasadą „jednej ceny” ustalanej przez państwo i stosowanej konsekwentnie we wszystkich transakcjach. Korekta cen gruntów dla podmiotów objętych polityką powinna być przypisana do konkretnych lokalizacji, aby zapewnić sprawiedliwość i efektywność społeczno-gospodarczą” – apelował wicepremier.

Ministerstwo Finansów musi stanowczo obstawać przy swoim stanowisku, że podatek od nieruchomości powinien być pobierany od gruntów porzuconych, opóźnionych projektów i pustych domów, a nie od projektów, które wykorzystują duże tereny pod zabudowę.

W odniesieniu do zaległości w projektach dotyczących gruntów i nieruchomości, wicepremier zaapelował o to, aby projekt ustawy zawierał narzędzia prawne, które pozwolą na ich ostateczne rozwiązanie i uniknięcie marnotrawstwa. Ponadto, rozszerzając prawo państwa do decydowania o gruntach, należy zadbać o prawa obywateli.

Wicepremier zasugerował dokładne przeanalizowanie przepisów mających na celu „selektywne otwarcie”, umożliwiające naukowcom, przedsiębiorcom i obcokrajowcom o patriotycznych poglądach dostęp do nieruchomości poza strefami zamkniętymi, przy jednoczesnym zachowaniu wymogów obronności i bezpieczeństwa narodowego.

Source: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm