Opuszczone wille i domy szeregowe na przedmieściach Ho Chi Minh City

Na początku listopada, spacerując po niektórych projektach miejskich w starej Dzielnicy 9 (obecnie Thu Duc City, Ho Chi Minh City), projektach w dzielnicach Nhon Trach, Long Thanh (Dong Nai), Can Giuoc, Duc Hoa ( Long An )..., zdaliśmy sobie sprawę, że trudności na rynku nieruchomości wciąż istnieją, mimo że wiele projektów zostało ukończonych, ale niewielu mieszkańców się do nich wprowadziło, a ceny sprzedaży gwałtownie spadły w porównaniu z kilkoma latami temu.

Trudno sprzedać za jakąkolwiek cenę

W ramach projektu DV (ulica Nguyen Thi Tu, stara dzielnica 9) około 2 lata temu przekazano prawie 700 ukończonych domów szeregowych, ale wprowadziło się do nich bardzo niewielu mieszkańców, więc cały obszar jest zawsze pusty.

Ostatnio osoby, które kupiły tu domy szeregowe, stale je odsprzedają, ale znalezienie nabywców jest bardzo trudne. Wcześniej domy szeregowe w tym projekcie były wystawione na sprzedaż w cenie 6,5-6,8 mld VND za lokal o powierzchni 6x15 m, obecnie obniżonej do 4,9-5,2 mld VND; a wille o powierzchni 8x20 m, które wcześniej były wyceniane na 10-11 mld VND lub więcej, są teraz wyceniane na mniej niż 9 mld VND.

„W zeszłym roku planowałem pożyczyć kolejne 4 miliardy VND z banku na zakup willi w tym projekcie, kiedy zobaczyłem, że właściciel sprzedaje ją ze stratą zaledwie 9 miliardów VND, ale potem zrezygnowałem. Nie spodziewałem się, że obecna cena wynosi zaledwie 8,3-8,5 miliarda VND. Gdybym wtedy zdecydował się pożyczyć pieniądze z banku na zakup domu, straciłbym już miliard VND” – powiedział pan Duc Toan, mieszkaniec dzielnicy Thao Dien w mieście Thu Duc.

Niegdyś słynny projekt w nowym mieście Nhon Trach, z perspektywą otwarcia drogi nr 3 i lotniska Long Thanh, projekt Swan Park City jest wciąż bardzo słabo zaludniony, mimo że został oddany do użytku 3 lata temu. Wiele domów szeregowych i willi w tej okolicy jest obecnie w stanie zakurzonego, opustoszałego stanu. Osoby, które kupiły domy w ramach tego projektu, od roku nieustannie ogłaszają sprzedaż, ale nie znalazły nabywców.

Według sondażu przeprowadzonego przez reportera gazety Lao Dong, domy szeregowe o wymiarach 6x17 m w ramach tego projektu są sprzedawane za około 3 miliardy VND; domy szeregowe o wymiarach 9x17 m kosztują około 4,1 miliarda VND za jednostkę; a domy parterowe ponad 5 miliardów VND za jednostkę. Cena ta jest znacznie niższa niż 2 lata temu, mimo że jest to projekt z ukończoną infrastrukturą, pięknymi drogami, zielonymi drzewami i pełnym wyposażeniem wewnętrznym, takim jak parki i baseny.

Niektóre gospodarstwa domowe w okolicy twierdziły, że ponieważ projekt nie posiada certyfikatu (certyfikatu użytkowania gruntu i certyfikatu własności domu – PV) i jest w trakcie kontroli, ponieważ jest powiązany z poprzednim inwestorem, firmą Tin Nghia, wiele osób, mimo że postrzegają projekt jako dobry i tani, nadal decyduje się na „odwrócenie losu” i rezygnację z zakupu z obawy przed problemami prawnymi. Ci, którzy kupili, nie chcą się wprowadzać, licząc jedynie na wzrost ceny i możliwość sprzedaży z zyskiem. Wyjątkiem są ci, którzy mają pieniądze z banku i są zmuszeni sprzedać ze stratą.

Również w rejonie Dong Nai szereg innych projektów jest w złym stanie, jak na przykład projekt SCT Long Thanh, który obejmuje obszar około 20 hektarów i obejmuje setki domów szeregowych, kamienic, willi itp. Wiele domów zostało już ukończonych, ale wnętrza są puste, ponieważ nikt w nich nie mieszka.

Warto wspomnieć, że projekt ten ma doskonałą lokalizację – teren o powierzchni ponad 20 hektarów, zaledwie kilka kilometrów od lotniska Long Thanh. Zgodnie z planem, projekt obejmuje łącznie 1083 działki, z czego 263 to domy szeregowe, 789 to domy szeregowe z ogrodem, a 31 to wille w zabudowie bliźniaczej.

Obok znajduje się projekt Century City o powierzchni prawie 50 hektarów, położony przy drodze prowincjonalnej nr 769, w gminie Binh Son (dzielnica Long Thanh). Zgodnie z planem, projekt obejmuje 2128 działek, na których znajdują się wille, domy szeregowe i domy szeregowe z ogródkami. Obecnie na działce znajduje się około 100 ukończonych domów, w tym wiele kamienic, ale nikt się do nich nie wprowadził ani nie rozpoczął działalności.

Obszar miejski w Dong Nai jest niemal opustoszały, mimo że inwestorzy przekazali domy nabywcom.

Możliwość zakupu domu

Zdaniem dr. Cao Vu Minha z Uniwersytetu Ekonomii i Prawa nieruchomości, które zostały przekazane klientom, ale nie mają kompletnych dokumentów prawnych i nie mogą otrzymać certyfikatów, są tymczasowo nazywane nieruchomościami „wadliwymi”, a zatem nie mogą uzyskać ceny oczekiwanej przez nabywców.

Projekty, które nie posiadają gwarancji prawnych ani zapewnionych mediów i infrastruktury, są jeszcze trudniejsze do przyciągnięcia mieszkańców, a ceny są jeszcze niższe niż pierwotnie. Jest to jednak szansa dla tych, którzy kupują, aby mieszkać, ale tych, którzy kupują, aby inwestować, jest bardzo mało, ponieważ na tym etapie niewielu inwestorów odważy się „wpłacić pieniądze”. Dlatego tętniące życiem projekty z pełnym uzbrojeniem mogą utrzymać swoje ceny, w przeciwnym razie popadną w ruinę i nawet jeśli cena gwałtownie spadnie, nadal nie będzie nabywców.

„Wcześniej, gdy rynek był jeszcze w dobrej kondycji, wielu dużych inwestorów budowało zaufanie klientów, więc kiedy uruchamiali jakikolwiek projekt, kupujący ufali i płacili. Później, gdy rynek był trudny, kupujący rozważali go bardzo ostrożnie, wybierali renomowanych inwestorów, projekty z pełną legalnością i rozsądnymi cenami produktów i nie mogli kupować na chybił trafił, jak kiedyś” – przyznał dr Cao Vu Minh.

Obecnie rynek nieruchomości jest rynkiem kupujących, dlatego zarówno kupujący, jak i pośrednicy bardzo ostrożnie wybierają inwestorów i projekty, które chcą kupić lub sprzedać.

Według niedawnego badania przeprowadzonego przez Dat Xanh Real Estate Services Economic Research Institute, najważniejszym czynnikiem wpływającym na decyzję klientów o zakupie produktów nieruchomości jest status prawny projektu, a następnie szybkie opłaty za płatności, reputacja inwestora, produkty odpowiadające ich budżetowi itp. W rzeczywistości większość firm pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wybiera obecnie głównie projekty z bezpiecznym statusem prawnym i szybkimi opłatami za płatności.

Gdy jednostki maklerskie są również ostrożne w wyborze produktów nieruchomości do sprzedaży, inwestorzy są zmuszeni do poważnego wdrażania projektów, aby mieć nadzieję na udaną sprzedaż. Będzie to miało pozytywny wpływ na rynek w dłuższej perspektywie i przywróci zaufanie nabywców nieruchomości.

Poprawa nastrojów klientów

Dr Pham Anh Khoi, dyrektor Instytutu Badań Ekonomicznych Usług Nieruchomościowych Dat Xanh, powołał się na badanie przeprowadzone przez instytut, które wykazało, że w trzecim kwartale 2023 roku rynek nieruchomości odnotował poprawę nastrojów klientów. Wzrosło tempo poszukiwań nieruchomości przez klientów, szczególnie w segmencie zaspokajającym ich potrzeby. Klienci koncentrują się na produktach z pełną legalnością, renomowanych inwestorach i konkurencyjnych politykach sprzedaży, zwłaszcza w zakresie finansowania i płatności.

Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm