Pomiar wpływu nowej listy cen gruntów w Ho Chi Minh City

Publikacja nowego cennika gruntów przez Ho Chi Minh City, w którym ceny wzrosły wielokrotnie w porównaniu ze starym cennikiem, przyciągnęła uwagę wielu przedstawicieli rynku nieruchomości.

Publikacja nowego cennika gruntów przez Ho Chi Minh City, w którym ceny wzrosły wielokrotnie w porównaniu ze starym cennikiem, przyciągnęła uwagę wielu przedstawicieli rynku nieruchomości.

Nowy cennik gruntów w Ho Chi Minh City wzrósł od 4 do 38 razy w porównaniu ze starym cennikiem, w zależności od lokalizacji i obszaru. W szczególności, najwyższe ceny gruntów przy ulicach Nguyen Hue, Le Loi i Dong Khoi (dzielnica 1) sięgają 687,2 mln VND/m², co stanowi wzrost ponad 4-krotny w porównaniu ze starą ceną. Ulice Ham Nghi i Han Thuyen (dzielnica 1) również mają cenę około 430 mln VND/m², co stanowi wzrost około 4-krotny. Szczególnie na obszarach podmiejskich, takich jak dzielnica Hoc Mon, ceny gruntów wzrosły prawie 39-krotnie w porównaniu ze starą cennikiem.

W odniesieniu do nowego cennika gruntów w Ho Chi Minh City, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) powiedział, że zmiana ta będzie dotyczyć 4 przypadków użytkowników gruntów.

W wielu przypadkach użytkownicy gruntów odczują skutki zmiany cennika gruntów w Ho Chi Minh City.

Po pierwsze, w przypadku osób, które muszą ubiegać się o uznanie prawa do użytkowania gruntów. Przede wszystkim istnieje 13 035 działek, dla których użytkownik gruntu nie otrzymał pierwszego certyfikatu.

Po drugie, użytkownik gruntu wnioskuje o zmianę przeznaczenia gruntu dla obszaru gruntu rolnego i gruntu nierolniczego na tej samej działce, na której znajduje się dom, przy czym obszar gruntu pod zabudowę mieszkaniową ma różową księgę, położonych na terenach miejskich i na terenach mieszkalnych na terenach wiejskich.

Po trzecie, użytkownicy gruntów wnioskują o wydzielenie działek pod zabudowę mieszkaniową, gruntów rolnych, gruntów nierolniczych, które nie są zabudowane, a jednocześnie o zmianę przeznaczenia gruntów na zabudowę mieszkaniową, aby podzielić je między dzieci i wnuki.

Po czwarte, w przypadku osób i gospodarstw domowych, których domy i grunty znajdują się na obszarach „zawieszonego planowania”, takich jak nowo wybudowane osiedla mieszkaniowe, odnowione osiedla mieszkaniowe lub „zawieszone projekty”, zwykle projekt Binh Quoi Thanh Da.

Ponieważ przez wiele lat mieszkańcy zawieszonego projektu mieli zawieszone prawa do użytkowania gruntów. Jeśli jednak zawieszenie zostanie zniesione, mogą znaleźć się w niekorzystnej sytuacji po raz drugi i będą musieli płacić wyższe opłaty za użytkowanie gruntów niż dotychczas.

Ten ekspert uważa również, że nowy cennik gruntów w Ho Chi Minh City nie miał jeszcze bezpośredniego wpływu na rynek nieruchomości. Powodem jest to, że nieruchomości i komercyjne projekty mieszkaniowe są obecnie wyceniane głównie metodą nadwyżkową. Jednak gdy firmy otrzymują przeniesienie praw do użytkowania gruntów w celu realizacji projektów, ludzie mają tendencję do sprzedaży po wyższych cenach niż dotychczas, co prowadzi do presji na wzrost cen nieruchomości.

Z perspektywy lidera biznesu, pan La Cam Nam, dyrektor generalny firmy An Phuc Loc Real Estate Company, powiedział, że nowe wysokie ceny gruntów w Ho Chi Minh City wzbudzą obawy mieszkańców przed podwyżkami cen. To wywoła efekt domina, a sprzedający podniosą ceny swoich domów. Ponadto wysokie ceny gruntów w Ho Chi Minh City utrudnią inwestorom w projekty nieruchomości inwestowanie w tworzenie funduszy gruntowych pod realizację projektów. W tym czasie rynek będzie filtrował. Tylko inwestorzy o dużej zdolności finansowej będą mogli dysponować funduszami gruntowymi i realizować projekty.

„Rynek będzie miał mniejszą podaż. Inwestorzy nie mogą znaleźć nowych terenów pod inwestycje, ponieważ nie mają możliwości zakupu pojedynczych działek od ludzi i późniejszego wypłacenia im rekompensaty według cen rynkowych” – powiedział pan Nam.

Pan Ta Trung Kien, zastępca dyrektora Wowhome Real Estate JSC, skomentował również, że nowy cennik gruntów, który jest zasadniczo zbliżony do ceny rynkowej, będzie wygodny dla firm realizujących projekty. Będą one mogły obliczyć koszt od samego początku i oszacować koszty.

„Cena sprzedaży produktu klientom po odliczeniu kosztów może wzrosnąć w porównaniu z poprzednią sytuacją, ze względu na zastosowanie nowego cennika gruntów, ale inwestorzy mogą to zrównoważyć, obliczając nadwyżkę. Inwestorzy projektów, którzy przekazali mieszkania klientom, dzięki nowemu cennikowi gruntów zrozumieją koszty i szybko sporządziją księgowość dla klientów. Jednak jeśli podatek jest wysoki, muszą zapłacić dużo pieniędzy, a aktywami są mieszkania przekazane klientom, czują się obciążeni i nieracjonalni” – powiedział pan Kien i dodał, że przyszłe projekty inwestorów z pewnością będą miały wliczone wszystkie koszty wejściowe, w tym podatek od użytkowania gruntów. Wszystkie zaktualizowane ceny będą wyższe niż w przeszłości.

Wcześniej, na konferencji prasowej po południu 22 października, pan Nguyen Toan Thang – dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh również przyznał, że zmiana cennika gruntów wpłynęła na konieczność zmiany przeznaczenia gruntów przez niektórych mieszkańców miasta.

Aby zaradzić powyższym skutkom, Premier zlecił Ministerstwu Finansów opracowanie i zalecenie Rządowi wydania dekretu regulującego zwolnienia i obniżki opłat za użytkowanie gruntów w przypadkach, które nie zostały jeszcze określone w klauzuli 2 artykułu 157 Ustawy o gruntach z 2024 r., w tym w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów przez gospodarstwa domowe i osoby fizyczne. Miasto Ho Chi Minh postara się również przedstawić komentarze, aby osoby posiadające grunty rolne nie zostały znacząco dotknięte.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html