Ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City będą nadal rosły w ciągu najbliższych 10 lat.

Takie jest zdanie ekspertów na temat prognoz ożywienia rynku, wpływu nowych przepisów, problemu popytu i podaży oraz perspektyw cen nieruchomości w nadchodzących latach.

Wiele pozytywnych sygnałów po nowym prawie

18 grudnia Stowarzyszenie Biznesu Miasta Ho Chi Minh (HUBA) zorganizowało seminarium na temat nieruchomości pod hasłem: „Droga do nowej dekady wzrostu”.

Pani Duong Thuy Dung, prezes CBRE Vietnam, przedstawiła przegląd rynku nieruchomości sprzed 10 lat. To pokazuje, że rynek nieruchomości charakteryzuje się cyklicznością.

Według pani Dung, w latach 2013-2014 rynek nieruchomości stopniowo wychodził z kryzysu, notując stabilny wzrost podaży i wzrost cen domów średnio o 3-4% rocznie. W szczególności ustawa o gruntach z 2014 roku, która zastąpiła ustawę z 2003 roku, jest uważana za istotny impuls, tworząc ważne podstawy prawne dla rozwoju. Jednak rynek nadal zmaga się z wahaniami.

Według prognoz CBRE Vietnam rynek zaczyna wykazywać oznaki ożywienia. Oczekuje się, że w 2024 r. na sprzedaż zostanie wystawionych około 30 tys. nowych mieszkań.

Ekspert dodał, że rynek w latach 2022-2023 będzie musiał stawić czoła podobnym trudnościom, jak w 2012 roku, kiedy ceny spadły. Oprócz czynników obiektywnych, istnieją również czynniki subiektywne, takie jak wydłużony czas oczekiwania na licencje i zatwierdzenie projektu…

W 2024 roku rynek zacznie wykazywać oznaki ożywienia, a na sprzedaż wystawionych zostanie 30 000 nowych mieszkań. Warto zauważyć, że Hanoi jest obecnie liderem podaży, z ponad 27 000 mieszkań, podczas gdy Ho Chi Minh City wciąż boryka się z problemami prawnymi. To duża zmiana w porównaniu z sytuacją sprzed pandemii, gdy Ho Chi Minh City było centrum rynku.

Dzieląc się perspektywą polityczną, pan Pham Dang Ho, Dyrektor Departamentu Rozwoju Mieszkalnictwa i Rynku Nieruchomości w Departamencie Budownictwa miasta Ho Chi Minh, powiedział, że obecnie nowe przepisy, takie jak ustawa o gruntach, ustawa o budownictwie mieszkaniowym i ustawa o obrocie nieruchomościami, przyczyniły się do zwiększenia przejrzystości rynku i zminimalizowania ryzyka prawnego zarówno dla firm, jak i klientów. Jednak procedury prawne są nadal skomplikowane, co wydłuża czas realizacji projektów i zniechęca wiele firm.

Miasto Ho Chi Minh powołało specjalną grupę roboczą, której zadaniem jest skrócenie procesu zatwierdzania, poprzez integrację takich etapów, jak planowanie 1/500, alokacja gruntów i zatwierdzenie polityki inwestycyjnej. Ponadto, Ministerstwo Budownictwa dokonuje przeglądu ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ho Chi Minh, który ma zostać zatwierdzony w pierwszym kwartale 2025 roku, co przyspieszy realizację projektu w przyszłości.

Odnosząc się do budownictwa socjalnego, pan Ho powiedział, że cena sprzedaży jest obecnie ściśle powiązana z kosztami budowy, a inwestorzy są zwolnieni z opłat za użytkowanie gruntów. Jednak podaż nie spotkała się jeszcze z należytym zainteresowaniem ze strony przedsiębiorstw. Władze miasta podejmują wysiłki w celu promowania tego segmentu w 2025 roku, mając na celu podkreślenie roli budownictwa socjalnego w polityce rozwoju miast.

Wyzwania związane z kapitałem i cenami mieszkań

Wielu ekspertów i przedsiębiorców interesuje się liczbą, która wskazuje, że niespłacone saldo kredytowe w Ho Chi Minh City wyniosło ponad 3,82 miliona miliardów VND, co stanowi wzrost o 1,14% w porównaniu z poprzednim miesiącem; wzrost o 8,1% w porównaniu z końcem 2023 r. i wzrost o 12,5% w porównaniu z analogicznym okresem.

Pan Nguyen Duc Lenh, zastępca dyrektora Banku Państwowego Wietnamu, oddziału w Ho Chi Minh City, powiedział, że wzrost kredytów w Ho Chi Minh City w ostatnich miesiącach jest zgodny z trendem wzrostowym gospodarki . W tym procesie wzrósł popyt kapitałowy na produkcję, biznes, handel, usługi i konsumpcję, stając się głównym czynnikiem napędzającym wzrost kredytów w ostatnim miesiącu roku.

Jednak dr Dinh The Hien, ekspert finansowy, stwierdził, że wiele firm z branży nieruchomości poważnie cierpi na niedobór kapitału, ponieważ nowy kapitał z banków nie napływa na rynek. Sprawozdania finansowe spółek giełdowych pokazują, że płynność finansowa jest poważnie ograniczona.

Odnosząc się do cen mieszkań, pani Dung prognozuje, że w ciągu najbliższych 3 lat będą one rosły o około 10% rocznie, szczególnie w segmencie luksusowym. Nowa podaż w Ho Chi Minh City będzie się stopniowo zwiększać – w 2025 roku wyniesie zaledwie około 9000 mieszkań, a w 2026 roku wzrośnie do 11 000. W krótkim okresie ceny mieszkań raczej nie będą miały podstaw do spadku, chyba że zostaną podjęte zdecydowane działania mające na celu rozproszenie ludności, których wdrożenie zajmie dużo czasu.

„W segmentach średniej i niskiej klasy podaż jest nadal bardzo ograniczona, co wywiera ogromną presję na potrzeby mieszkaniowe. Sytuacja ta jest szczególnie widoczna w Ho Chi Minh City, gdzie infrastruktura nie uległa znacznej poprawie, a ceny gruntów w obszarach centralnych rosną” – powiedziała pani Dung.

Pan Huynh Phuoc Nghia, ekspert z Uniwersytetu Ekonomicznego w Ho Chi Minh, podkreślił również, że osoby w wieku 30-35 lat z dochodem poniżej 2000 USD miesięcznie będą miały duże trudności z zakupem domu. Mogą posiadać dom w Ho Chi Minh tylko wtedy, gdy otrzymają wsparcie z funduszy pomocowych, funduszy rodzinnych lub preferencyjnych funduszy pożyczkowych.

Według ekspertów, rozbudowa infrastruktury transportowej i urbanizacja obszarów poza centrum pomogą zrównoważyć rynek i zmniejszyć presję na obszary centralne. Pan Nghia przewiduje jednak, że w ciągu najbliższych 10 lat infrastruktura w Ho Chi Minh City nadal będzie stanowić duży problem, ale po tej dekadzie, jeśli inwestycje będą prowadzone we właściwym kierunku, rynek będzie rozwijał się bardziej stabilnie.

Z innej perspektywy, dr Dinh The Hien podkreślił, że zrównoważony rozwój rynku nieruchomości musi iść w parze z rzeczywistymi potrzebami mieszkańców. Ho Chi Minh City nie może zawsze koncentrować się na mieszkalnictwie socjalnym lub segmencie luksusowym, ale musi inwestować więcej w segment średni, obsługując klientów z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi. Będzie to kluczowy czynnik dla stworzenia zrównoważonego rynku w ciągu najbliższych 10 lat.

Ogólnie rzecz biorąc, eksperci uważają, że rok 2025 jest rokiem przełomowym dla transformacji rynku nieruchomości, z dużymi oczekiwaniami wobec polityki wsparcia i odbudowy podaży. Jednak aby osiągnąć stabilność, konieczna jest ścisła koordynacja między państwem, przedsiębiorstwami i obywatelami, aby usunąć bariery prawne, zrównoważyć podaż i popyt oraz stworzyć warunki, w których każdy będzie mógł znaleźć wymarzony dom.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html