Ceny luksusowych apartamentów na sprzedaż w Ho Chi Minh City sięgają średnio 9,39 miliardów VND.

Podaż mieszkań w Ho Chi Minh City jest poważnie nierównomierna. Dominuje segment luksusowy, a mieszkań o przystępnej cenie jest praktycznie nieobecnych.

Ludzie dowiadują się o projekcie nieruchomości, który właśnie został uruchomiony na wschodzie Ho Chi Minh City - Zdjęcie: NGOC HIEN

18 grudnia Stowarzyszenie Nieruchomości w Ho Chi Minh (HoREA) opublikowało raport na temat rynku nieruchomości w Ho Chi Minh. Rynek nieruchomości w mieście wykazuje oznaki ożywienia, ale tempo wzrostu jest nadal powolne i stoi przed nim wiele wyzwań.

W szczególności podaż mieszkań jest poważnie nierównomierna, dominującym segmentem jest segment luksusowy, a mieszkań o przystępnej cenie jest praktycznie nieobecnych.

W ciągu pierwszych 11 miesięcy 2024 roku rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City ponownie odnotował wzrost na poziomie około 9%. Jednak dane Departamentu Budownictwa pokazują, że podaż projektów i produktów mieszkaniowych jest bardzo ograniczona. Tylko 12 projektów mieszkaniowych uzyskało zgodę na inwestycje, żaden projekt mieszkaniowy nie otrzymał przydzielonych gruntów, nie wydzierżawiono gruntów, a jedynie 2 komercyjne projekty mieszkaniowe uzyskały pozwolenia na budowę.

„Sytuacja, w której w ciągu ostatnich 11 miesięcy nie przydzielono gruntów ani nie wydzierżawiono gruntów pod projekty budownictwa komercyjnego lub socjalnego, a pozwolenia na budowę wydano tylko dwóm projektom budownictwa komercyjnego i żadnemu projektowi budownictwa socjalnego nie wydano pozwoleń na budowę, spowoduje, że na rynku nieruchomości nie pojawią się żadne nowe projekty mieszkaniowe i żadne nowe projekty budownictwa komercyjnego lub socjalnego nie będą mogły zostać zrealizowane na początku 2025 r.” – ostrzega HoREA.

Warto zauważyć, że 100% projektów budownictwa komercyjnego kwalifikujących się do mobilizacji kapitału w ciągu ostatnich 11 miesięcy dotyczyło segmentu luksusowego. Dokładniej, tylko 4 projekty budownictwa komercyjnego kwalifikowały się do mobilizacji kapitału w celu wprowadzenia produktów na rynek, co stanowi 75% spadek liczby projektów obejmujących łącznie zaledwie 1611 domów, z których wszystkie były luksusowymi.

Łączna wartość mobilizacji kapitału na budowę 1611 domów wynosi 15 142 mld VND, a średnia cena domu jest bardzo wysoka i sięga 9,39 mld VND/dom. Świadczy to o poważnej nierównowadze w strukturze rynku mieszkaniowego, utrudniającej osobom o niskich i średnich dochodach dostęp do mieszkań.

„Po raz pierwszy segment mieszkań luksusowych zdominował cały rynek nieruchomości w mieście. Nie ma już podaży mieszkań średniej klasy, nowe, przystępne cenowo mieszkania w komercyjnych projektach mieszkaniowych jeszcze bardziej „zniekształciły” strukturę produktu mieszkaniowego na miejskim rynku nieruchomości, nie zaspokajając rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych większości mieszkańców miast o średnich i niskich dochodach. Rynek rozwija się w sposób niezrównoważony, niebezpieczny i niezdrowy” – skomentował HoREA.

Ponadto HoREA ostrzega również przed sytuacją 86 „niesprzedanych” projektów budownictwa komercyjnego o łącznej powierzchni 964,38 hektarów, co powoduje ogromne marnotrawstwo zasobów gruntowych.

HoREA prognozuje, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City będzie się nadal poprawiał w 2025 r., będzie jednak nadal stawiać czoła wielu trudnościom, zwłaszcza presji związanej z terminem zapadalności obligacji korporacyjnych.

W związku z tym stowarzyszenie zaproponowało szereg rozwiązań mających na celu promowanie bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku, w tym szybkie wydanie dekretów regulujących wdrażanie prawa, usuwanie przeszkód prawnych dla projektów i restrukturyzację rynku mieszkaniowego.

Source: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm