Ceny luksusowych apartamentów na sprzedaż w Ho Chi Minh City sięgają średnio 9,39 miliardów VND.

Podaż mieszkań w Ho Chi Minh City jest bardzo nierównomierna. Dominuje segment luksusowy, a mieszkań o przystępnej cenie praktycznie nie ma.

Ludzie oglądają nowo rozpoczęty projekt nieruchomości we wschodniej części Ho Chi Minh City - Zdjęcie: NGOC HIEN

18 grudnia Stowarzyszenie Nieruchomości w Ho Chi Minh (HoREA) opublikowało raport na temat rynku nieruchomości w mieście. Według raportu rynek nieruchomości w mieście wykazuje oznaki ożywienia, ale tempo wzrostu jest nadal powolne i stoi przed nim wiele wyzwań.

W szczególności podaż mieszkań jest bardzo nierównoważna, przy czym dominuje segment luksusowy, a mieszkań o przystępnej cenie praktycznie nie ma.

W ciągu pierwszych 11 miesięcy 2024 roku rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City ponownie odnotował wzrost na poziomie około 9%. Jednak dane Departamentu Budownictwa pokazują, że podaż projektów i produktów mieszkaniowych jest bardzo ograniczona. Tylko 12 projektów mieszkaniowych uzyskało pozwolenia na inwestycje, żaden projekt mieszkaniowy nie został przydzielony ani wydzierżawiony, a jedynie 2 projekty mieszkaniowe komercyjne uzyskały pozwolenia na budowę.

„Sytuacja, w której w ciągu ostatnich 11 miesięcy nie przydzielono ani nie wydzierżawiono gruntów pod żadne projekty budownictwa komercyjnego lub socjalnego, a jedynie 2 projekty budownictwa komercyjnego otrzymały pozwolenia na budowę, podczas gdy żaden projekt budownictwa socjalnego nie otrzymał pozwolenia, spowoduje, że na rynku nieruchomości nie pojawią się żadne nowe projekty mieszkaniowe i do początku 2025 r. żadne nowe projekty budownictwa komercyjnego lub socjalnego nie będą mogły zostać zrealizowane” – ostrzega HoREA.

Warto zauważyć, że 100% projektów budownictwa komercyjnego kwalifikujących się do finansowania w ciągu ostatnich 11 miesięcy należało do segmentu budownictwa luksusowego. Co więcej, tylko 4 kwalifikujące się projekty budownictwa komercyjnego wprowadziły swoje produkty na rynek, co stanowi spadek o 75%, a łączna liczba lokali wyniosła zaledwie 1611, z czego wszystkie były budynkami luksusowymi.

Całkowity kapitał potrzebny do pozyskania 1611 domów wynosi 15 142 miliardów VND, przy średniej cenie domu sięgającej 9,39 miliarda VND za jednostkę. Świadczy to o poważnej nierównowadze w strukturze rynku mieszkaniowego, utrudniającej osobom o średnich i niskich dochodach dostęp do mieszkań.

„Po raz pierwszy segment mieszkań luksusowych całkowicie zdominował rynek nieruchomości w mieście. Brak mieszkań średniej i przystępnej cenowo klasy w projektach komercyjnych dodatkowo zniekształca strukturę produktu mieszkaniowego na miejskim rynku nieruchomości, nie zaspokajając rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych większości mieszkańców miast o średnich i niskich dochodach, co skutkuje niezrównoważonym, niebezpiecznym i niezdrowym rynkiem” – stwierdziła organizacja HoREA.

Ponadto HoREA ostrzega również przed sytuacją 86 komercyjnych projektów mieszkaniowych, które są „niesprzedane” o łącznej powierzchni 964,38 hektarów, co powoduje duże marnotrawstwo zasobów gruntowych.

HoREA prognozuje, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City będzie się nadal poprawiał w 2025 r., nadal jednak będzie stawiać czoła wielu trudnościom, zwłaszcza presji związanej z terminem zapadalności obligacji korporacyjnych.

W związku z tym stowarzyszenie proponuje szereg rozwiązań mających na celu promowanie bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku, w tym szybkie wydanie dekretów regulujących wdrażanie prawa, usuwanie przeszkód prawnych dla projektów oraz restrukturyzację rynku mieszkaniowego.

Source: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm