Firmy z branży nieruchomości masowo napływają do Binh Duong.

Pomimo ciągłych wyzwań na rynku nieruchomości w południowej części kraju, prowincja Binh Duong w dalszym ciągu przyciąga duże projekty od inwestorów krajowych i zagranicznych.

Niedawno CapitaLand (Singapur), wiodąca grupa zajmująca się nieruchomościami w Azji, rozpoczęła budowę projektu Sycamore w nowym mieście Binh Duong, przeznaczając na ten cel łączną kwotę inwestycji sięgającą 18 000 miliardów VND.

Seria projektów na dużą skalę

Sycamore to pierwszy projekt mieszkaniowy grupy w prowincji Binh Duong, a także największy projekt CapitaLand w Wietnamie. Zajmuje niemal 19 hektarów i oferuje 3500 mieszkań, zaspokajając potrzeby około 13 000 mieszkańców.

Widok na projekt Sycamore w nowym mieście Binh Duong. Zdjęcie: THAO NGUYEN

Mówiąc o powodach wyboru Binh Duong do realizacji tego projektu, pan Ronald Tay, dyrektor generalny CapitaLand Development (Wietnam), powiedział, że Binh Duong ma strategiczne położenie, sprzyjające otoczenie biznesowe i wysokiej jakości infrastrukturę.

Jest to również jedna z miejscowości, która przyciąga największe zagraniczne inwestycje bezpośrednie. Pracuje tu wielu zagranicznych ekspertów i ekspertów z Ho Chi Minh City. Miejsce to ma duży potencjał.

Wcześniej inny malezyjski konglomerat, Gamuda Land, również zorganizował ceremonię wmurowania kamienia węgielnego pod projekt Artisan Park, położony w sercu nowego miasta Binh Duong, w sąsiedztwie Światowego Centrum Handlu w Binh Duong i centrum administracyjnego prowincji. Projekt, którego łączna wartość inwestycji wynosi 117 milionów dolarów, obejmuje obszar 5,6 hektara i będzie się składał z 3-4-piętrowych budynków z około 350 kamienicami i domami usługowymi.

Nowe miasto Binh Duong zostało również wybrane jako doskonała lokalizacja dla inwestycji przez Tokyu Group (Japonia), z łącznym kapitałem przekraczającym 1,2 miliarda dolarów. Typowe projekty tej grupy to centrum handlowe Sora Gardens SC o powierzchni 5000 m²; apartamentowce Sora Gardens I i II, Midori Park, The View, system komunikacji miejskiej oraz strefa gastronomiczna Hikari…

Uściski dłoni warte miliardy dolarów

Pomimo ogólnych trudności na rynku nieruchomości, krajowi inwestorzy nie tylko przyciągają inwestycje zagraniczne, ale także niedawno ogłosili nowe projekty w Binh Duong.

Dokładniej, Grupa Kim Oanh niedawno oficjalnie otrzymała decyzję o zatwierdzeniu inwestycji i zgodę inwestora na realizację projektu od Przewodniczącego Komitetu Ludowego prowincji Binh Duong, który ma na celu wdrożenie projektu obszaru miejskiego One World. Projekt obejmuje prawie 50 hektarów i jest zlokalizowany w okręgu Thuan Giao w mieście Thuan An.

Aby wdrożyć ten projekt o wartości ponad 1 miliarda dolarów, Kim Oanh Group nawiązała współpracę z czterema wiodącymi korporacjami z Japonii, w tym: Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company i AEON Vietnam Company – członkiem AEON Group.

Pani Dang Thi Kim Oanh – przewodnicząca i dyrektor generalna Kim Oanh Group – oświadczyła, że ​​projekt obejmie kamienice handlowe, domy szeregowe, wille i apartamenty... a także szereg wysokiej klasy udogodnień, takich jak: centrum konferencyjno-wystawiennicze, centrum handlowe AEON, 5-gwiazdkowy hotel, międzynarodową szkołę wielopoziomową. Oficjalne wprowadzenie produktu na rynek nastąpi w 2025 roku.

Inna korporacja z Binh Duong, BCONS, również nawiązuje współpracę z dużym partnerem międzynarodowym, A Asset Limited (Tajlandia). Pan Le Nhu Thach, przewodniczący rady dyrektorów BCONS Group, poinformował, że obie strony realizują 11 projektów mieszkaniowych w rejonie Binh Duong, w ramach których na rynek trafiło łącznie prawie 9000 mieszkań.

Według pana Thacha, jednym z projektów, nad którymi współpracują strony, jest modelowy apartamentowiec BCONS City, zlokalizowany w kompleksie BCONS City o powierzchni blisko 12 hektarów przy ulicy Thong Nhat w dzielnicy Dong Hoa w mieście Di An.

Z perspektywy A Asset, grupa wysoko ceni potencjał rozwoju rynku nieruchomości w Binh Duong, zauważając ogromny popyt na mieszkania w tym „centrum przemysłowym”. Dlatego też, gdy gospodarka się odbuduje, rynek nieruchomości w Binh Duong szybko znów stanie się dynamiczny.

Według dr. Phama Anh Khoi, dyrektora Instytutu Badań Ekonomicznych, Finansowych i Nieruchomości w Dat Xanh Services, głównym powodem, dla którego Binh Duong przyciąga dużych inwestorów krajowych i zagranicznych, są duże rezerwy gruntów, pozwalające na budowę wysokich budynków bez ograniczeń gęstości zaludnienia.

W szczególności wzdłuż dwóch głównych dróg graniczących z Ho Chi Minh City, Pham Van Dong i autostrady krajowej nr 13, wciąż jest mnóstwo gruntów dostępnych dla inwestorów pod realizację projektów. Tymczasem w Ho Chi Minh City i okolicach jest coraz mniej gruntów.

Innym powodem jest to, że procedury prawne dotyczące realizacji projektów w Binh Duong można określić jako „łatwe”. Ta lokalizacja zawsze stwarza korzystne warunki i szybko rozwiązuje procedury, umożliwiając inwestorom realizację projektów, co znacznie obniża koszty w porównaniu z innymi lokalizacjami.

W szczególności koszty budowy w Binh Duong uważa się za całkiem przystępne, wynoszące zaledwie około 38–45 milionów VND/m2 w przypadku projektów budowy apartamentów średniej lub wysokiej klasy, podczas gdy ten sam segment w Ho Chi Minh City może kosztować nawet 2,5 razy więcej.

Czynniki te sprawiają, że koszty wejściowe dla projektu rozwoju w Binh Duong są stosunkowo niskie, co przekłada się na bardziej przystępne ceny mieszkań, a tym samym tworzy korzystne warunki dla inwestorów, którzy chcą zwiększać zyski.

Ponadto znalezienie niedrogich mieszkań w Ho Chi Minh City staje się coraz trudniejsze, podczas gdy transport między Binh Duong i Ho Chi Minh City jest dość wygodny, co ułatwia pracownikom z sąsiednich obszarów kupowanie domów w Binh Duong w celu zamieszkania, inwestycji lub wynajmu.

Z najnowszego badania przeprowadzonego przez Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, and Real Estate Research wynika, że ​​Binh Duong przyciąga wielu dużych inwestorów krajowych i zagranicznych, którzy biorą udział w fuzjach i przejęciach (M&A) obejmujących duże projekty przemysłowe i mieszkaniowe.

Tymczasem raport DKRA Real Estate Services Group dotyczący rynku nieruchomości mieszkaniowych w Ho Chi Minh i okolicach za I kwartał 2024 roku wskazuje, że ponad 80% transakcji na rynku nieruchomości w I kwartale 2024 roku koncentrowało się w Binh Duong i Long An, a ceny nieruchomości wahały się od 16,4 do 22,2 mln VND/m². Warto zauważyć, że w segmencie apartamentów oddano do użytku 122 projekty deweloperskie z około 12 967 lokalami, skoncentrowanymi głównie na rynkach Ho Chi Minh i Binh Duong.

Źródło: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm