Firmy z branży nieruchomości gromadzą zasoby, przygotowując się na nową fazę wzrostu

Czynniki napędzające rynek

Podczas seminarium „Identyfikacja rynku nieruchomości na koniec 2024 i początek 2025 roku”, które odbyło się w Ho Chi Minh City w czwartym kwartale, eksperci pozytywnie ocenili rynek nieruchomości w nadchodzącym okresie. W związku z tym, ożywienie gospodarcze postępuje krok po kroku, a firmy proaktywnie opracowują odpowiednie strategie.

Na rynkach Hanoi i Ho Chi Minh City wiele starych projektów, które po długim okresie „hibernacji” zostały wznowione, inwestorzy zakończyli procedury wprowadzania produktów na rynek.

Według pana Phama Lama – wiceprezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – istnieje wiele istotnych czynników napędzających rozwój rynku w nadchodzącym czasie. Przede wszystkim, jeśli chodzi o politykę, ministerstwa, oddziały i samorządy wdrożyły wiele przepisów prawnych w sposób bardziej przejrzysty i klarowny. Trzy ustawy – ustawa o gruntach, ustawa o działalności w sektorze nieruchomości oraz ustawa o mieszkalnictwie – które oficjalnie wchodzą w życie 1 sierpnia, stanowią fundamenty, które pomagają rynkowi wejść w cykl rozwoju w bezpieczniejszym i zdrowszym kierunku.

Ocenia się, że rynek nieruchomości ma już za sobą najtrudniejszy okres (zdjęcie: TNR).

Ponadto rząd jest zdeterminowany, aby wdrożyć projekty infrastrukturalne, które nadadzą impet rozwojowi kraju. W 2024 roku kraj przeznaczy 657 000 mld VND na inwestycje publiczne, głównie na infrastrukturę transportową, i dąży do osiągnięcia wskaźnika wydatkowania środków na poziomie co najmniej 95%.

Istnieją 34 główne projekty, 86 kluczowych projektów krajowych oraz kluczowe projekty transportowe w 46 prowincjach i miastach centralnie zarządzanych w całym kraju. Wśród nich znajduje się 5 projektów kolejowych, 2 projekty lotniskowe, a pozostałe to projekty drogowe, głównie autostrady i obwodnice w regionie stołecznym Hanoi oraz obwodnice Ho Chi Minh City. Jest to czynnik, który w perspektywie długoterminowej sprzyja branży nieruchomości we wszystkich segmentach, a zwłaszcza w sektorze nieruchomości mieszkaniowych i parków przemysłowych.

Przedsiębiorstwa proaktywnie się transformują

Aby przygotować się na wzrost, który rozpocznie się od 2025 roku, wiele firm z branży nieruchomości ma gotowe strategie biznesowe i finansowe, które pozwolą im odbudować się w przyszłym roku. Rozwiązania stosowane przez firmy obejmują mobilizację nowych źródeł kapitału, korzystanie z możliwości współpracy międzynarodowej, promowanie digitalizacji i zarządzania ryzykiem finansowym poprzez inwestycje w technologie optymalizujące procesy zarządzania przepływami pieniężnymi i minimalizujące ryzyko finansowe.

Wiele firm z branży nieruchomości aktywnie dostosowało swoje strategie rozwoju produktów, aby lepiej dopasować je do trendów rynkowych. Niektóre linie produktów, których wprowadzenie na rynek planowane jest w najbliższej przyszłości, to zielone nieruchomości wykorzystujące inteligentne, przyjazne dla środowiska technologie, a także produkty z segmentu mieszkań przystępnych cenowo, zaspokajające potrzeby szerokiego grona klientów.

Przedsiębiorstwa podejmują również działania w celu zapewnienia kapitału na rozwój projektów. Niektóre przedsiębiorstwa decydują się na emisję lub przedłużenie terminu zapadalności obligacji. Na przykład TNR Holdings Vietnam ogłosiło niedawno informację o zmianie terminu zapadalności obligacji zgodnie z prawem. Zmiana ta wynika z potrzeb obligatariuszy, a także z historii terminowych spłat, zgodnie z wieloletnim zobowiązaniem TNR Holdings Vietnam wobec obligatariuszy.

Znany jako deweloper luksusowych apartamentów w Hanoi, Ho Chi Minh i na obszarach miejskich w całym kraju, TNR Holdings Vietnam opracowuje nowe plany rozwoju. W obliczu trudności makroekonomicznych w ostatnich latach, firma nadal dąży do utrzymania i wzmocnienia swojej siły wewnętrznej, restrukturyzacji organizacji i dalszego rozwoju wielu projektów w Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang, Tra Vinh …

Projekt TNR w Cao Bang spotkał się z dużym uznaniem inwestorów (zdjęcie: TNR).

Do tej pory obligacje są nadal uważane za ważny kanał przepływu kapitału dla gospodarek rozwijających się, a jednocześnie przyciągają dużą liczbę inwestorów. Zarówno obligacje rządowe, jak i obligacje korporacyjne przynoszą stosunkowo stabilne, niezbyt wysokie zyski, ale wciąż są wybierane przez wielu inwestorów, ponieważ są atrakcyjniejsze niż oprocentowanie lokat oszczędnościowych.

Ożywienie na rynku nieruchomości i rynku obligacji jest ze sobą ściśle powiązane. Zdaniem ekspertów, choć ożywienie jest wolniejsze niż oczekiwano, jest to pozytywny sygnał. Ożywienie to jest częściowo zasługą ustawy o gruntach, ustawy o budownictwie mieszkaniowym i ustawy o obrocie nieruchomościami, które wejdą w życie w drugim kwartale 2024 roku.

Patrząc w przyszłość, chociaż obecne trudności nadal istnieją, to jednak dzięki elastycznym środkom finansowym i rozsądnym strategiom strukturyzowania przepływów pieniężnych wiele przedsiębiorstw z branży nieruchomości pewnie wkracza w rok 2025, oczekując nowego okresu wzrostu.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm