Firmy zajmujące się nieruchomościami muszą działać zgodnie z dewizą „chory musi być leczony”

Po południu 10 października Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości (VNREA) poprowadziło warsztaty pt. „Rozwiązania mające na celu usunięcie trudności w celu wspierania rozwoju rynku nieruchomości”, aby zapewnić ekspertom przestrzeń do dyskusji i zaproponowania praktycznych rozwiązań mających na celu przyspieszenie ożywienia i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości, wspierając tym samym ogólny wzrost gospodarczy .

Rząd jest zaniepokojony sytuacją na rynku nieruchomości.

W swoim przemówieniu otwierającym dr Nguyen Van Khoi – przewodniczący VNREA powiedział, że w ciągu ostatnich dwóch lat na rynku nieruchomości wystąpiły poważne utrudnienia, w wyniku których firmy i inwestorzy odczuli gwałtowny spadek zainteresowania.

W szczególności od drugiej połowy 2022 r. przedsiębiorstwa z branży nieruchomości znajdą się w „dylemacie”, gdy projekty ulegną zatrzymaniu, przepływy pieniężne zostaną zablokowane, a presja związana ze spłatą zadłużenia będzie duża.

W ostatnim czasie stagnacja na rynku nieruchomości była szczególnie dotknięta problemami prawnymi, które stanowią 70% trudności i przeszkód w realizacji projektów. Powołując się na informacje z Ministerstwa Budownictwa , pan Khoi powiedział, że szacuje się, iż w samych Hanoi i Ho Chi Minh City około 400 projektów boryka się z trudnościami w realizacji. Te wąskie gardła utrzymują się od wielu lat i nie zostały rozwiązane.

„W praktyce niektórym miejscowościom brakuje inicjatywy i determinacji w kierowaniu i rozwiązywaniu trudności i problemów w ramach swoich kompetencji, a także charakteryzują się one unikaniem i niechęcią do tego, a także w koordynacji z agencjami centralnymi w celu rozwiązywania trudności dla przedsiębiorstw. Ponadto wiele przepisów prawnych nakłada się na siebie, a ich stosowanie jest niespójne i niejednolite” – powiedział przewodniczący VNREA.

Podczas warsztatów przemawiał przewodniczący VNREA, Nguyen Van Khoi.

Jednak pomimo pozostałych problemów, dr Nguyen Van Khoi wyraźnie przyznał, że rząd, ministerstwa i oddziały w ostatnim czasie bardzo aktywnie działały, wprowadzając wiele mechanizmów i polityk mających na celu bezpośrednie i pośrednie wsparcie sektora nieruchomości.

„Wierzymy, że te zasady mogą wyeliminować wiele barier na rynku nieruchomości, jednak potrzebne są bardziej kompleksowe rozwiązania, obejmujące procedury prawne, dostęp do kapitału w celu zapewnienia płynności oraz podaż produktów. Kwestie te muszą zostać omówione i zinterpretowane przez ekspertów i uczestników rynku” – powiedział pan Khoi.

Doceniając ostatnie wysiłki państwa, dr Can Van Luc – członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Pieniężnej i Finansowej – stwierdził, że polityka właściwych organów wpływa na rynek w sposób pozytywny i silny.

W szczególności polityka pieniężna zmieniła się z restrykcyjnej i pewnej na luźną i elastyczną, zapewniając przedsiębiorstwom dobre wsparcie w zwiększaniu/odraczaniu zadłużenia. Polityka fiskalna została rozszerzona, skoncentrowana i ściśle śledzi wahania na rynku nieruchomości.

Wreszcie kompetentne organy aktywnie pracują nad ustawami bezpośrednio związanymi z nieruchomościami, takimi jak prawo gruntowe, prawo mieszkaniowe, prawo dotyczące obrotu nieruchomościami itp., które następnie przedkładają Zgromadzeniu Narodowemu.

„Nigdy nie zdarzyło się, aby te trzy ustawy zostały zmienione w tym samym czasie, ani aby inne powiązane ustawy zostały zmienione w tym samym czasie. Dlatego musimy szczerze docenić wysiłki i próby rządu w ratowaniu rynku nieruchomości zarówno w przeszłości, jak i w przyszłości” – podkreślił pan Luc.

Trzeba „poprawnie i dokładnie” rozwiązać wiele nierozwiązanych problemów

Mówiąc o rozwiązaniach mających na celu usunięcie trudności oraz problemów prawnych i finansowych na obecnym rynku nieruchomości, pan Luc przeanalizował, że istnieje 6 głównych czynników wpływających na rynek nieruchomości: makroekonomia (inflacja, stopy procentowe, kursy walut, podaż pieniądza, inwestycje itp.); otoczenie prawne, metody zarządzania nieruchomościami i nadzoru nad nimi; planowanie i infrastruktura; finanse (źródła kapitału, podatki i opłaty, pierwotne i wtórne rynki transakcji nieruchomościami); podaż, popyt i ceny; przejrzyste dane informacyjne.

Zdaniem eksperta, kwestie prawne stanowią największą przeszkodę i trudność w obrocie nieruchomościami. Pogląd ten wynika z wielu powodów, takich jak niezwykle skomplikowane regulacje prawne w dziedzinie gruntów, budownictwa i nieruchomości, obejmujące ponad 100 ustaw, dekretów i okólników… z których wiele przepisów nakłada się na siebie, jest niespójnych i niejednolitych.

Po drugie, regulacje prawne są niekompletne, nie są wdrażane terminowo i nie odpowiadają rzeczywistości. Wreszcie, strach przed popełnieniem błędów, strach przed odpowiedzialnością i unikanie odpowiedzialności spowolniły, a nawet zablokowały wiele projektów.

Dr Can Van Luc uważa, że ​​firmy zajmujące się nieruchomościami powinny działać zgodnie z mottem: „jeśli masz chorobę, musisz ją leczyć”.

Przedstawiając propozycje rozwiązań, dr Can Van Luc stwierdził, że konieczne jest dalsze doskonalenie poszczególnych instytucji i przyspieszenie procesu nowelizacji powiązanych z nimi przepisów. Jednak nawet jeśli nastąpi to szybko, konieczne będzie przeprowadzenie przeglądu w celu zapewnienia synchronizacji i spójności przepisów, co pozwoli rozwiązać problemy prawne dotyczące nieruchomości.

Ekspert dodał, że aby przywrócić kapitał na rynek nieruchomości, kwestię tę należy rozwiązać niezwłocznie, zapewniając inwestorom poszanowanie ich uzasadnionych praw, a tym samym wzmacniając ich zaufanie do rynku nieruchomości.

Od strony biznesowej pan Luc wyraził pogląd, że w obecnej trudnej i nieprzewidywalnej sytuacji firmy z branży nieruchomości muszą działać zgodnie z zasadą „chory musi być leczony”.

W szczególności firmy muszą podejmować zdecydowane działania w zakresie restrukturyzacji swoich inwestycji oraz ładu korporacyjnego. W obliczu trudnej sytuacji rynkowej firmy z branży nieruchomości muszą ograniczyć swoje inwestycje i zrestrukturyzować działalność, aby przezwyciężyć trudności.

Ponadto należy stopniowo dywersyfikować źródła kapitału (oprócz kredytu bankowego należy odwołać się do innych kanałów, takich jak obligacje, akcje, fundusze inwestycyjne, leasing finansowy itp.) i mobilizować kapitał przeznaczony na określone cele, zmniejszając dźwignię finansową i zwracając uwagę na zarządzanie ryzykiem.

Ponadto firmy muszą dążyć do większej przejrzystości i profesjonalizmu w zakresie dokumentacji podatkowej i kredytowej oraz wypełniać zobowiązania wobec inwestorów, aby wzmocnić zaufanie.

Pan Luc zauważył w szczególności, że wiele przedsiębiorstw wyraziło ostatnio swoje opinie i poglądy państwu, proponując w ten sposób wiele rozwiązań mających na celu przezwyciężenie trudności na rynku nieruchomości – jest to niezwykle pozytywne działanie.

Ekspert zauważył jednak, że wiele przedsiębiorstw wciąż jest „głęboko pogrążonych” w narzekaniu na swoją sytuację biznesową, nie docierając do sedna problemu. Dlatego pan Luc stwierdził, że przedsiębiorstwa muszą działać bardziej rozważnie i „składać trafne i prawidłowe rekomendacje” władzom .

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/doanh-nghiep-bds-phai-hoat-dong-theo-ton-chi-co-benh-phai-chua-a630437.html