Jednym z głównych czynników uniemożliwiających szybką realizację projektów mieszkań pracowniczych są uciążliwe procedury administracyjne.
Trudne do wdrożenia w praktyce
W ostatnich latach kwestia mieszkań dla pracowników stała się palącym problemem w Ho Chi Minh City, gdzie miliony pracowników skupiają się w parkach przemysłowych i strefach przetwórstwa eksportowego. Rząd i odpowiednie agencje podjęły wysiłki w celu wdrożenia szeregu preferencyjnych polityk, aby ułatwić budowę i rozwój mieszkań dla pracowników. Jednak pomimo tych zachęt, rzeczywistość pokazuje, że niewiele przedsiębiorstw z kapitałem zagranicznym (BIZ) skorzystało z tej możliwości, głównie z powodu barier prawnych, skomplikowanych procedur administracyjnych oraz problemów z kapitałem i gruntami.
Brak odpowiedniego terenu stanowi również istotną barierę utrudniającą przedsiębiorstwom budowę mieszkań dla pracowników.
Jednym z największych czynników utrudniających szybką realizację projektów mieszkań pracowniczych są uciążliwe procedury administracyjne i brak synchronizacji między agencjami państwowymi. Według Secka Yee Chunga, wiceprezesa Stowarzyszenia Biznesu Singapuru w Wietnamie, pomimo wprowadzenia polityk wsparcia, przepisy wciąż nie są wystarczająco jasne, a proces zatwierdzania projektów nie jest skoordynowany między agencjami. To powoduje, że firmy borykają się z „matrycą” procedur, co spowalnia realizację projektów i zwiększa koszty.
Ponadto brak odpowiednich gruntów stanowi poważną barierę dla przedsiębiorstw. Chociaż Ho Chi Minh City przeznaczyło część gruntów pod budownictwo socjalne i mieszkania pracownicze, według pana Sama Conroya, prezesa Australijskiego Stowarzyszenia Biznesu w Wietnamie, brak czystych gruntów nadających się pod budowę mieszkań pracowniczych spowodował stagnację wielu projektów. Często nie zezwala się na zmianę przeznaczenia tych gruntów, co utrudnia budowę mieszkań socjalnych.
Kwestie infrastrukturalne są równie ważne. Chociaż parki przemysłowe zainwestowały znaczne środki w infrastrukturę produkcyjną, brakuje infrastruktury społecznej, takiej jak szkoły, szpitale i usługi publiczne. Pan Jeong Ji Hoon, wiceprezes Koreańskiego Stowarzyszenia Biznesu w Wietnamie, powiedział, że chociaż wiele dużych parków przemysłowych, takich jak VSIP czy Becamex, ma dobry potencjał rozwoju infrastruktury, rozwój infrastruktury społecznej wciąż nie jest wystarczająco dynamiczny ze względu na niskie zyski i powolny przepływ środków pieniężnych. To sprawia, że projekty mieszkaniowe dla pracowników nie są w stanie zaspokoić rzeczywistych potrzeb.
Nie korzystanie z ofert
Chociaż rząd wprowadził znaczące zachęty, od zwolnień i obniżek podatkowych, przez preferencyjne wsparcie kredytowe, po przydział gruntów pod zabudowę socjalną, firmy wciąż nie wykorzystały w pełni tych możliwości. Według ekspertów, jedną z głównych przyczyn jest niestabilne otoczenie prawne i niewystarczająca atrakcyjność dla inwestorów.
Według Japońskiego Stowarzyszenia Biznesu w Ho Chi Minh, chociaż znowelizowane prawo gruntowe i prawo mieszkaniowe otworzyły nowe perspektywy, nakładanie się dokumentów prawnych utrudniło sytuację inwestorów.
Według pana Nakagawy Motohisy, przedstawiciela Japońskiego Stowarzyszenia Biznesu w Ho Chi Minh, chociaż znowelizowane prawo gruntowe i prawo mieszkaniowe otworzyły nowe perspektywy, nakładanie się dokumentów prawnych i niespójny poziom zachęt między regionami nadal zmniejszają zainteresowanie inwestorów. Przedsiębiorstwa obawiają się ryzyka związanego z uzyskaniem licencji, długotrwałym procesem realizacji projektów oraz niejasnych kwestii prawnych. Bez przejrzystości i stabilności prawnej przedsiębiorstwa nie będą skłonne inwestować w projekty budownictwa mieszkaniowego dla pracowników.
Ponadto polityka finansowa nie jest zbyt atrakcyjna dla przedsiębiorstw rozwijających infrastrukturę. Pakiet kredytowy o wartości 120 000 mld VND na budownictwo socjalne, choć wydaje się być świetną okazją, w rzeczywistości został wypłacony zaledwie w około 2%, co wskazuje na trudności w procedurach i warunkach kredytowania. Pan Jeong Ji Hoon zwrócił również uwagę, że chociaż wielu deweloperów parków przemysłowych dysponuje dobrym potencjałem w zakresie wdrażania infrastruktury, segment infrastruktury społecznej nie jest atrakcyjny ze względu na powolny przepływ środków pieniężnych i niskie zyski. To sprawia, że przedsiębiorstwa nie są zainteresowane inwestowaniem w projekty mieszkaniowe dla pracowników, gdy projekty te nie przynoszą wysokich zysków, tak jak projekty nieruchomości komercyjnych.
Kolejnym czynnikiem, o którym należy wspomnieć, jest brak funduszy gruntowych i problemy z planowaniem. Przedsiębiorstwa budujące mieszkania dla pracowników często mają trudności z dostępem do gruntów w strefach przemysłowych. Proces uzyskiwania pozwoleń na budowę mieszkań dla pracowników, zwłaszcza w strefach przemysłowych, jest bardzo skomplikowany i czasochłonny. Dlatego zamiast koncentrować się na budowie mieszkań dla pracowników, wiele przedsiębiorstw wybiera inne projekty, które przynoszą szybkie zyski i mniejsze ryzyko.
Eksperci stwierdzili również, że polityka wymaga dalszego udoskonalenia i dostosowania, aby rozwiązać problemy związane z procedurami administracyjnymi, funduszami gruntowymi i finansami. Jednocześnie władze muszą ściślej koordynować działania w celu stworzenia przejrzystego i stabilnego otoczenia prawnego, aby zachęcić przedsiębiorstwa do inwestowania w tej dziedzinie.
Źródło: https://vtv.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-xay-nha-cho-cong-nhan-nhung-con-gap-kho-100251125163403827.htm
Komentarz (0)