Dong Nai koncentruje wszystkie zasoby na rozwoju budownictwa socjalnego.

W latach 2025–2030 Dong Nai zamierza ukończyć budowę 65 000 mieszkań socjalnych, aby zapewnić mieszkania ponad 90% pracowników w prowincji.

W latach 2025–2030 Dong Nai planuje wybudować 65 000 mieszkań socjalnych. Zdjęcie: Van Dung

Według Nguyen Anh Tuan, dyrektora Departamentu Budownictwa prowincji Dong Nai, budownictwo socjalne to nie tylko miejsce do życia, ale także pozytywny wpływ na stabilizację społeczeństwa, promowanie zdrowego rozwoju rynku nieruchomości, wspieranie równości społecznej i tworzenie podstaw wszechstronnego rozwoju człowieka, zgodnie z duchem zamożnego ludu i silnego państwa, do którego dąży Partia.

Premier zatwierdził projekt „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w okresie 2021–2030” i wyznaczył prowincji Dong Nai cel polegający na ukończeniu 64 690 mieszkań do 2025 r. i w latach kolejnych do 2030 r.

Obecnie w prowincji Dong Nai działa 57 parków przemysłowych (IP) o łącznej powierzchni 21 581 hektarów, z czego 42 działają na powierzchni 14 319 hektarów (co stanowi 66,35%). W tych parkach zatrudnionych jest około 680 000 pracowników, a zapotrzebowanie na mieszkania sięga prawie 450 000 osób.

Ponadto popyt na mieszkania socjalne zgłaszany przez pracowników spoza stref przemysłowych, urzędników państwowych i inne grupy o niskich dochodach sprawia, że ​​łączna liczba osób potrzebujących mieszkań socjalnych wynosi około 550 000–600 000, co odpowiada około 150 000 lokali.

W ostatnim okresie Dong Nai koncentrowało się na kierowaniu i mobilizowaniu zasobów w celu rozwoju budownictwa socjalnego, a liczba lokali mieszkalnych znacznie wzrosła. Przed rokiem 2020 ukończono 6000 lokali, podczas gdy w latach 2021-2024 oddano do użytku zaledwie około 2000 lokali. Do sierpnia 2025 roku Dong Nai planuje ukończyć około 12 000 lokali, zapewniając mieszkania 50 000 osobom (osiągając zaledwie 9% całkowitego zapotrzebowania ze strony wszystkich grup docelowych).

Dyrektor Departamentu Budownictwa prowincji Dong Nai, Nguyen Anh Tuan (stoi w środku). Zdjęcie: Van Dung

Według Dyrektora Departamentu Budownictwa prowincji Dong Nai, rozwój budownictwa socjalnego wciąż napotyka na liczne trudności. W latach 2021–2024 wybudowano zaledwie 2010 mieszkań, co stanowi wynik znacznie niższy od zakładanego poziomu 18 495. Podaż mieszkań socjalnych jest ograniczona, a ich cena pozostaje wysoka w porównaniu z dochodami beneficjentów. Ponadto, odsetek gruntów przeznaczonych pod budownictwo socjalne na obszarach miejskich jest nadal niski.

W porównaniu z projektami budownictwa komercyjnego, projekty budownictwa socjalnego wciąż cieszą się mniejszym zainteresowaniem inwestorów ze względu na nieatrakcyjne marże zysku, a jednocześnie stale rosnące koszty materiałów. Identyfikacja uprawnionych nabywców wiąże się również z ograniczeniami w zakresie weryfikacji dochodów. Ponadto, lokalizacja projektów budownictwa socjalnego z dala od centrum miasta utrudnia inwestorom sprzedaż, wynajem lub dzierżawę z możliwością wykupu, co pozwoliłoby im odzyskać zainwestowany kapitał po zakończeniu budowy.

Jednakże w maju 2025 r., gdy Zgromadzenie Narodowe wydało rezolucję 201/2025/QH15, a rząd wydał dekret 192/2025/ND-CP, bariery prawne zostały usunięte.

Dzięki tej uchwale Zgromadzenia Narodowego, we wrześniu 2025 r. Dong Nai wydał 10 decyzji o przeznaczeniu inwestycji w projekty budownictwa socjalnego obejmujące ponad 11 000 jednostek, z czego 7 projektów już się rozpoczęło i ma zostać ukończonych w latach 2026–2029.

Dong Nai koncentruje wszystkie swoje zasoby na rozwoju budownictwa socjalnego. Zdjęcie: Van Dung

Dyrektor Departamentu Budownictwa Nguyen Anh Tuan podkreślił, że rozwój budownictwa socjalnego wymaga zaangażowania i determinacji całego systemu politycznego oraz jest odpowiedzialnością, obowiązkiem i etyką zarządców państwowych, przedsiębiorstw i społeczeństwa. Podkreślił potrzebę dalszego wzmocnienia roli państwa w planowaniu i alokacji gruntów, co jest kluczowe. Ponadto przedsiębiorstwa muszą postrzegać siłę roboczą jako atut i łączyć inwestycje w budowę i rozwój budownictwa socjalnego ze swoimi strategiami zrównoważonego rozwoju.

Rozwój budownictwa socjalnego to pilne zadanie, które musi być realizowane synchronicznie, harmonizując interesy państwa, przedsiębiorstw i obywateli. Należy stale wspierać partycypację społeczną, priorytetowo traktować inwestorów, oferując skuteczne plany; jednocześnie dywersyfikować modele rozwoju budownictwa socjalnego, zapewnić równowagę interesów i dążyć do nowoczesnego i zintegrowanego rozwoju budownictwa socjalnego. W latach 2025–2030 Dong Nai dąży do ukończenia 65 000 mieszkań socjalnych.

Siedem kolejnych projektów budownictwa socjalnego zostanie uruchomionych we wrześniu 2025 r., w tym projekt K-Home Cityview realizowany przez Kim Oanh Group.

Do tej pory prowincja Dong Nai zatwierdziła politykę inwestycyjną dla 37 projektów o skali 38 000 jednostek. Aby osiągnąć cel 65 000 jednostek, konieczne jest zatwierdzenie dodatkowych 27 000 jednostek, których budowa rozpocznie się w latach 2027-2028 i zakończy do 2030 roku.

Jeśli chodzi o alokację gruntów, Dong Nai przeznaczyło około 1195 hektarów (765 hektarów na niezależne projekty budownictwa socjalnego i 430 hektarów z 20% alokacji gruntów na projekty komercyjne). Zatem gruntów jest zasadniczo wystarczająco dużo, ale konieczna jest dalsza analiza i wybór korzystnych lokalizacji, zwłaszcza na obszarach miejskich, pod budowę mieszkań socjalnych w formie apartamentowców.

Widok perspektywiczny kompleksu mieszkań socjalnych K-Home Cityview.

Aby osiągnąć powyższy cel, Departament Budownictwa Dong Nai zaproponował pięć kluczowych rozwiązań, w tym: wzmocnienie propagandy, skupienie się na świadomości i przypisanie odpowiedzialności kierownikom departamentów; planowanie i przydzielanie gruntów w korzystny sposób, wymagając, aby komercyjne projekty mieszkaniowe przeznaczały 20% gruntów na budownictwo socjalne; wdrożenie wystarczająco atrakcyjnych polityk zachęt w celu przyciągnięcia inwestorów w budownictwo socjalne; wspieranie ludzi w dostępie do kapitału preferencyjnego i jego pożyczaniu oraz publiczne ujawnianie kryteriów zatwierdzania; oraz wzmocnienie kontroli, nadzoru i postępowania w przypadku naruszeń.

Prowincja Dong Nai zwróciła się do rządu centralnego z prośbą o rozważenie udzielenia dodatkowego wsparcia poprzez konkretne strategie, takie jak kredyty, podatki i opłaty, a także mechanizm usprawniający procedury inwestycyjne w przypadku dużych projektów budownictwa socjalnego. Jednocześnie apeluje się do środowiska biznesowego o współpracę z prowincją w celu przekształcenia Dong Nai w cywilizowane, nowoczesne i zamożne miejsce do życia i pracy.

Source: https://daibieunhandan.vn/dong-nai-tap-trung-moi-nguon-luc-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10388653.html