Przepływy pieniężne z inwestycji w nieruchomości przenoszą się na przedmieścia

Niedobór niedrogich mieszkań w Ho Chi Minh City sprawił, że nabywcy o ograniczonym budżecie zaczęli rozglądać się za sąsiednimi rynkami, takimi jak Binh Duong, Dong Nai i Long An .

Niedobór niedrogich mieszkań w Ho Chi Minh City sprawił, że nabywcy o ograniczonym budżecie zaczęli rozglądać się za sąsiednimi rynkami, takimi jak Binh Duong , Dong Nai i Long An.

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City zmaga się z niedoborem gruntów, a jednocześnie rosną koszty realizacji projektów. Zmusza to inwestorów do starannego wyboru segmentu produktu, aby zapewnić sobie minimalne zyski. W szczególności, jeśli posiadają grunty w strategicznych lokalizacjach i blisko centrum, inwestorzy zazwyczaj priorytetowo traktują rozwój produktów ze średniego i wyższego segmentu, aby zoptymalizować efektywność finansową. W związku z tym nabywcy, którzy potrzebują niedrogich produktów, są zmuszeni do przeprowadzki do obszarów oddalonych od centrum.

„Niedobór niedrogich mieszkań w Ho Chi Minh City skłonił nabywców z ograniczonym budżetem do poszukiwania mieszkań na sąsiednich rynkach, takich jak Binh Duong, Dong Nai i Long An. W tych obszarach ceny mieszkań wahają się od 30 do 40 milionów VND/m², co stanowi dużą atrakcję” – powiedziała pani Giang Huynh, dyrektor ds. badań i S22M (Savills Ho Chi Minh City).

Z innej perspektywy, średnia stopa zwrotu z wynajmu mieszkań w Binh Duong wynosi obecnie 4,7%, co znacznie przewyższa 3,7% w Hanoi i 3,6% w Ho Chi Minh City.

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn, powiedział, że rentowność wynajmu w Binh Duong jest wysoka, głównie ze względu na umiarkowane ceny luksusowych apartamentów, podczas gdy ceny wynajmu są wysokie, a wskaźniki obłożenia stabilne.

Średnio każdy luksusowy apartament w Binh Duong można wynająć za 10-12 milionów VND miesięcznie za apartament z jedną sypialnią i 15-20 milionów VND za apartament z dwiema lub trzema sypialniami. Tymczasem w Ho Chi Minh City lub Hanoi apartament w przedziale cenowym 45-50 milionów VND/m² można wynająć za około 7-12 milionów VND miesięcznie, w zależności od liczby sypialni, nie wspominając o coraz większej konkurencji.

W obliczu silnego napływu gotówki, firmy z branży nieruchomości na przedmieściach Ho Chi Minh przyspieszają procedury prawne, aby jak najszybciej wprowadzić projekty na rynek. Ten trend nie tylko świadczy o bystrości inwestorów, ale także stwarza atrakcyjne możliwości dla nabywców domów i inwestorów w 2025 roku.

Grupa Kim Oanh planuje uruchomienie 27-hektarowego obszaru miejskiego w nowym mieście Binh Duong w pierwszym kwartale 2025 roku. Jest to pierwszy projekt, w którym firma współpracuje z Surbana Jurong (Singapur) zgodnie ze standardami ekologicznymi EDGE, obejmujący 1656 domów szeregowych i 1666 mieszkań socjalnych w cenach od 700 milionów VND/jednostka.

Phat Dat planuje również uruchomienie dwóch dużych projektów, Thuan An 1 i 2, w Binh Duong, o łącznej powierzchni 4,46 hektara. Thuan An 1 (1,8 hektara) oferuje 2604 apartamenty i lokale usługowe, a Thuan An 2 (2,66 hektara) 3270 apartamentów i 16 domów szeregowych. Projekty zlokalizowane są przy głównych ulicach, takich jak bulwar Binh Duong, Phu Loi i My Phuoc-Tan Van.

Jednocześnie An Gia Group uruchomi 3000 apartamentów The Gio Riverside i 76 lokali usługowych w Di An City (Binh Duong). Projekt zajmuje 3 hektary i jest zlokalizowany przy drodze DT16, z optymalnym rozkładem mieszkań: 1 sypialnia (40 m², co stanowi 10%), 2 sypialnie (typ 65 m², co stanowi 80%), 2 sypialnie (typ 75 m², co stanowi 10%).

Opowiadając o możliwości posiadania własnego domu, Phan Cong Chanh, ekspert ds. inwestycji w nieruchomości, podkreślił, że posiadanie domu wymaga gruntownej wiedzy i czasu na zgromadzenie środków finansowych. Zwłaszcza dla młodych ludzi, którzy właśnie ukończyli szkołę, natychmiastowy zakup domu stanowi wyzwanie ze względu na ograniczone zasoby finansowe. Dlatego proces gromadzenia środków jest nieunikniony.

Kupujący mogą skorzystać z pakietów pomocy finansowej i wykorzystać dźwignię finansową, aby skrócić czas posiadania nieruchomości. Musi to jednak iść w parze z rozsądnym planowaniem, aby zapewnić sobie długoterminową dostępność.

Jeśli nie jesteś gotowy na zakup domu, wynajem to odpowiednie i popularne rozwiązanie w wielu krajach. To optymalny wybór, który pozwala młodym ludziom zgromadzić środki finansowe, jednocześnie zapewniając im niezbędne środki do życia. Obecnie na rynku dostępnych jest wiele wysokiej jakości ofert wynajmu, które zaspokajają zapotrzebowanie na tymczasowe zakwaterowanie.

„Ogólnie rzecz biorąc, posiadanie domu to nie tylko decyzja o zakupie, ale także mądra strategia finansowa. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na zakup nieruchomości za gotówkę, wynajem domu, czy inwestycję w nieruchomości w dowolnym segmencie, każda osoba musi dokładnie rozważyć swoją sytuację finansową i osobiste plany” – powiedział Phan Cong Chanh.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html