Odblokowuje się przepływ kapitału do sektora nieruchomości

[reklama_1]

Według Banku Państwowego, w pierwszym półroczu 2023 roku kredyty na nieruchomości wzrosły o 4,68%, co odpowiadało ogólnemu wzrostowi kredytów (4,73%). W szczególności kredyty dla firm z sektora nieruchomości wzrosły w znacznie szybszym tempie (17,4%). Świadczy to o tym, że rozwiązania mające na celu przezwyciężenie trudności zaczęły przynosić efekty.

W najnowszym raporcie VNDIRECT stwierdził również, że kapitał pożyczkowy był i będzie bardziej dostępny dla inwestorów w nieruchomości. Wyniki ankiety pokazują, że oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w bankach we wrześniu wahało się od 4,99% do 11,8% w skali roku.

Zazwyczaj w bankach komercyjnych, takich jak TPBank, HDB, VIB, Eximbank... oprocentowanie kredytów hipotecznych waha się głównie w przedziale 6,8-9% rocznie. Kilka banków oferuje oprocentowanie kredytów powyżej 9% rocznie, na przykład SeABank (9,29% rocznie), UOB (9,49% rocznie)...

Komentując przepływ kapitału na rynek nieruchomości, dr Can Van Luc, główny ekonomista BIDV , członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Monetarnej, stwierdził, że podaż pieniądza ponownie zaczęła rosnąć od marca 2023 r. i wzrosła o ponad 6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Szybszy obieg pieniądza będzie sprzyjał lepszemu napływowi kapitału dla przedsiębiorstw i ludzi.

Obecnie napływ kapitału do sektora nieruchomości utrzymuje się na stabilnym poziomie. W szczególności, nowo zarejestrowany kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w sektorze nieruchomości na dzień 20 września osiągnął prawie 2 miliardy dolarów, co stanowi prawie 10% udziału BIZ.

Napływ kapitału na rynek nieruchomości stopniowo się oczyszcza. (Zdjęcie ilustracyjne)

Jeśli chodzi o obligacje, firmy z branży nieruchomości ponownie zaczęły emitować obligacje. W ciągu pierwszych 8 miesięcy tego roku cały rynek wyemitował około 132 bilionów, co stanowi spadek o około 44% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i jest niższy niż spadek z całego roku ubiegłego (47%).

Według pana Luca przepływ kapitału został umożliwiony, ponieważ ostatnio szereg zmian politycznych wywarł silny wpływ na rynek nieruchomości.

Zazwyczaj polityka pieniężna zmienia się z „sztywnej, stanowczej” na „elastyczną, luźną”. Bank Państwa obniżył również czterokrotnie stopę procentową, a jej poziom stopniowo spada. Ponadto wdrożono wiele polityk wspierających przedsiębiorstwa i ludzi, takich jak restrukturyzacja zadłużenia, refinansowanie długu itp.

„ To bezprecedensowa polityka dla finansów i rynku nieruchomości. W szczególności polityka fiskalna jest nadal rozszerzana, aby wspierać ludzi i firmy, nadal odraczać podatki i obniżać opłaty ” – potwierdził pan Can Van Luc.

Prognozuje się, że przepływy kapitału będą się nadal poprawiać do końca roku. (Zdjęcie ilustracyjne)

Pan Luc z optymizmem przewiduje również, że przyspieszona polityka usuwania przeszkód pomoże w „łatwiejszym” przepływie kapitału na rynek nieruchomości w nadchodzącym czasie.

Podzielając ten sam pogląd, eksperci stwierdzili, że w najbliższym czasie napływ kapitału na rynek nieruchomości przyniesie jeszcze więcej pozytywnych zmian.

Jedną z ważniejszych treści jest fakt, że Bank Państwowy Wietnamu wydał Okólnik nr 10 zmieniający Okólnik 06 w celu usunięcia trudności w warunkach udzielania pożyczek przedsiębiorstwom zajmującym się nieruchomościami.

Firma VNDirect Securities Company uważa, że wydanie Okólnika nr 10 pomoże przywrócić płynność na rynku fuzji i przejęć w sektorze nieruchomości, gdy firmy będą mogły wykorzystać pożyczony kapitał na odkup projektów. Jednocześnie pomoże to kapitałowi kredytowemu dotrzeć do projektów nieruchomościowych na etapie realizacji i początkowej fazy budowy, czyli wtedy, gdy projekty te najbardziej potrzebują wsparcia.

Ponadto przedsiębiorstwa z branży nieruchomości borykające się z trudnościami finansowymi mają teraz podstawę do rekompensaty strat, wywiązywania się ze zobowiązań finansowych wobec klientów, a także kontynuowania realizacji projektów.

„ Oczekujemy, że Okólnik nr 10 pomoże odblokować przepływy kredytowe do branży nieruchomości w ostatnich miesiącach tego roku ” – stwierdził VNDirect.

Oprócz przepływów kapitału krajowego, rynek nieruchomości przyciąga również dużą ilość kapitału zagranicznego.

Według danych Agencji Inwestycji Zagranicznych (Ministerstwo Planowania i Inwestycji) w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2023 r. sektor nieruchomości przyciągnął blisko 1,94 mld USD, co stanowi ponad 9,6% całkowitego zarejestrowanego kapitału BIZ w Wietnamie.

Dyrektor zarządzający Savills Vietnam, Neil Macgregor, powiedział, że obecnie Savills stale otrzymuje zapytania od międzynarodowych przedsiębiorstw, które chcą inwestować bezpośrednio na rynku krajowym Wietnamu. Wnioski te dotyczą wszystkich segmentów rynku, od budownictwa mieszkaniowego, przez handel, po przemysł.

„ Wierzymy, że dzięki wysiłkom rządu zmierzającym do rozwiązania trudności na rynku nieruchomości w najbliższym czasie rynek ten będzie się dostosowywał w oparciu o bardziej pozytywne informacje, w bardziej zrównoważonym kierunku i przy jaśniejszych przepisach ” – podkreślił przedstawiciel firmy Savills.

Ngoc Vy

Źródło