Prognozy dotyczące transakcji na rynku mieszkań średniej klasy w Ho Chi Minh City wkrótce wzrosną

[reklama_1]

Na przykład, inwestor projektu Flora Panorama (dzielnica Binh Chanh) właśnie ogłosił oddanie do użytku 300 mieszkań, co zwiększy podaż mieszkań w tym rejonie. Wiadomo, że inwestor tego projektu oddał do użytku również blisko 1000 mieszkań w tym rejonie od początku 2023 roku. Obecnie mieszkania oferowane na rynku są oferowane w cenie około 45 milionów VND/m², a za mieszkanie dwupokojowe trzeba zapłacić prawie 3 miliardy VND.

W Dzielnicy 12, projekt apartamentowy Picity High Park również wkracza w fazę przekazywania kolejnego bloku budynku. Obecnie wiele osób odebrało i wprowadziło się do tego budynku, a projekt będzie przekazywany kolejnym blokom pod koniec roku. Z ceną około 35 milionów, jest to projekt ze średniej półki cenowej, który cieszy się dużym zainteresowaniem.

Bliżej centrum znajduje się projekt Phu Dong Sky Garden przy Pham Van Dong Avenue, który również osiągnął szczyt pod koniec kwietnia 2023 r. i wchodzi w fazę realizacji, a oddanie do użytku planowane jest na 2024 r. Jest to projekt apartamentowy o cenie sprzedaży 38–40 mln VND/jednostkę, obejmujący niemal 700 apartamentów.

Wiele projektów w fazie budowy ma wkrótce ruszyć. Transakcje sprzedaży mieszkań w centrum Ho Chi Minh City wkrótce się rozpoczną, zdjęcie 1 — Oczekuje się, że w najbliższym czasie wiodącą pozycję na rynku będzie miał segment apartamentów średniej klasy, cieszący się dużym popytem.

W związku z tym, że wiele projektów zostało w ostatnim czasie oddanych do użytku lub zakończonych, rynek nieruchomości przeżywa obecnie rozkwit. Wiele opinii wskazuje, że wraz z pojawieniem się dostępnych mieszkań, nabywcy są bardziej pewni swoich pieniędzy, zwłaszcza ci z realnymi potrzebami mieszkaniowymi.

Większość projektów oddanych do użytkowania i zakończonych zgodnie z harmonogramem należy do inwestorów o silnej pozycji finansowej. Osiedla i projekty oddane w przeszłości znajdują się również na obszarach miejskich, charakteryzujących się wieloma atutami i korzystnymi czynnikami pod względem infrastruktury i dogodnego transportu. Oczekuje się, że pozostałe mieszkania w ramach tego projektu wkrótce trafią na rynek, co zapewni płynność i będzie motorem napędowym ożywienia na rynku nieruchomości.

W tym celu, oprócz szybkiego ukończenia i oddania projektu do użytkowania, wielu inwestorów nadal stosuje preferencyjne polityki, aby przyciągnąć nabywców w kontekście trudnej sytuacji rynkowej. Najważniejsze z nich to nadal szybkie płatności z atrakcyjnymi rabatami, długoterminowe wsparcie stopy procentowej, prezenty towarzyszące…

W ostatnim czasie segment mieszkań średniej klasy cieszy się zainteresowaniem wielu osób. Koncentruje się on jednak głównie na projektach z dobrym postępem budowy, terminowością i renomą na rynku. Jest to segment, który wybierają zarówno osoby zainteresowane zakupem nieruchomości, jak i inwestycjami w perspektywie średnio- i długoterminowej. Z tego powodu podaż tego segmentu na rynku jest również dość ograniczona, a niektóre projekty sprzedaży domów w przyszłości są trudne do wyboru ze względu na negatywne czynniki rynkowe w ostatnim czasie.

Wiele projektów w fazie budowy ma wkrótce ruszyć sprzedaż. Apartamenty w centrum Ho Chi Minh City wkrótce trafią do sprzedaży, zdjęcie 2 — W przypadku apartamentów położonych dalej od centrum, takich jak Binh Chanh, Dzielnica 12, Dzielnica 9, w ostatnim czasie nadal odnotowywano transakcje.

Komentarze z niektórych parkietów giełdowych pokazują, że rynek praktycznie nie rozważa już zakupu nieruchomości na krótki termin. Chociaż stopy procentowe znacząco spadły, kredyty bankowe nie są już tak łatwe jak kiedyś, co powoduje, że inwestorzy kupujący i sprzedający tego samego dnia stopniowo znikają z rynku.

Według najnowszego raportu Savills Vietnam, tylko na rynku Ho Chi Minh City podaż apartamentów średniej klasy od teraz do końca 2023 roku wyniesie około 9000 produktów. To korzystna zmiana dla popytu rynkowego, ponieważ w poprzednim okresie rynek był zalewany przez segmenty high-end i luksusowy, podczas gdy popyt na zakup i użytkowanie był zerowy.

Od połowy drugiego kwartału 2023 roku do chwili obecnej liczba transakcji na rynku mieszkań średniej klasy znacznie wzrosła. W szczególności, wiele niedawno wprowadzonych projektów o łącznej wartości około 3 miliardów VND/apartament przyciągnęło wielu zainteresowanych klientów. Wiele projektów zlokalizowanych na obszarach podmiejskich również odnotowało ponowne pojawienie się transakcji, co przełożyło się na znaczną sprzedaż dla inwestorów. Większość z nich to projekty z istniejącymi produktami, przystępnymi cenowo dla nabywców.

Źródło