Prognoza wzrostu PKB Chin nie jest imponująca, ponieważ „sektor nieruchomości wciąż boryka się z trudnościami”

Podtrzymując założenie, że chiński produkt krajowy brutto wzrośnie o 4,6% do 2024 r. - poniżej celu Pekinu na poziomie 5% - MFW we wtorek (16 kwietnia) zwrócił uwagę na utrzymujące się obawy dotyczące przedłużającego się kryzysu na rynku nieruchomości.

Tymczasem prognoza waszyngtońskiego funduszu wzrostu dla gospodarki USA w tym roku została zrewidowana w górę do 2,7% – o 0,6 punktu procentowego w porównaniu z prognozą ze stycznia. Prognoza wzrostu PKB dla Indii również została podniesiona do 6,8%, o 0,3 punktu procentowego.

Budynki mieszkalne realizowane przez China Evergrande Group w prowincji Hebei pozostają niedokończone, ponieważ kryzys na rynku nieruchomości wstrząsa rynkiem. Zdjęcie: Reuters.

„Bez kompleksowej odpowiedzi na problemy sektora nieruchomości wzrost gospodarczy Chin może ulec spowolnieniu, co zaszkodzi partnerom handlowym tego kraju” – stwierdził MFW w swojej najważniejszej publikacji „ World Economic Outlook”.

„Sektor nieruchomości w Pekinie w dalszym ciągu zmaga się z wieloma problemami: finansowaniem inwestycji, oczekiwaniami co do przyszłych cen nieruchomości i spadającym popytem na mieszkania, podczas gdy zaufanie gospodarstw domowych i wydatki nadal słabną, co negatywnie wpływa na globalny wzrost gospodarczy” – wyjaśniono w raporcie.

Ostrzeżenie to pojawia się w momencie, gdy rynek nieruchomości, który według MFW kiedyś odpowiadał za 20% aktywności gospodarczej kraju, w dalszym ciągu utrudnia ożywienie gospodarcze.

Mimo że wzrost PKB kraju, wynoszący 5,3% w pierwszym kwartale, przewyższył oczekiwania rynku, inwestycje w nieruchomości i tak spadły o 9,5% w pierwszym kwartale - bardziej niż 9% spadek w pierwszych dwóch miesiącach roku, zgodnie z danymi opublikowanymi przez Państwową Administrację Chin.

Powierzchnia handlowa sprzedana w pierwszym kwartale spadła o 19,4% w porównaniu z rokiem poprzednim, a liczba rozpoczętych budów nowych nieruchomości spadła o 27,8% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

Problemy chińskiego rynku nieruchomości rozpoczęły się w 2020 r. w związku z bezprecedensową pandemią COVID-19 i zaostrzeniem polityki finansowej przez organy regulacyjne, co doprowadziło do bankructw firm zajmujących się nieruchomościami, w szczególności Evergrande i Country Garden, na kwotę wielu miliardów dolarów.

„Polityka władz mogłaby znacząco ograniczyć koszty ekonomiczne takich inwestycji, jeśli uwzględniłaby przyspieszenie wycofywania się nieopłacalnych deweloperów, przyspieszenie realizacji projektów mieszkaniowych i zajęcie się ryzykiem zadłużenia samorządów lokalnych” – czytamy w raporcie MFW.

„Dodatkowe luzowanie polityki pieniężnej, w szczególności poprzez niskie stopy procentowe, a także ekspansywne środki fiskalne – w tym finansowanie niedokończonych projektów budowlanych i wsparcie dla gospodarstw domowych znajdujących się w trudnej sytuacji – mogłyby w jeszcze większym stopniu wesprzeć popyt i zapobiec ryzyku deflacyjnemu” – dodano w raporcie.

Rząd budynków mieszkalnych w Changzhou w Chinach - Zdjęcie: CNN.

Kryzys na rynku nieruchomości w Chinach pozostaje poważnym wyzwaniem w tym roku, podczas gdy inne wskaźniki ekonomiczne ulegają poprawie, powiedział Harry Murphy Cruise, ekonomista z Moody's Analytics.

Handel, produkcja przemysłowa i inwestycje w aktywa trwałe wzrosły w pierwszych miesiącach roku, co oznacza, że ​​„problemy rynku nieruchomości są na pierwszym planie” – zauważył.

Jak powiedział Murphy Cruise, ogłoszony w zeszłym miesiącu chiński pakiet stymulacyjny okazał się „nieinspirujący”, a konsumenci „zamykali swoje portfele”.

Pekin przyspieszył budowę tanich mieszkań, osiedli miejskich i placówek kryzysowych, aby zrównoważyć spadek inwestycji ze strony prywatnych deweloperów.

Ponadto na początku tego roku banki zapewniły deweloperom większe wsparcie finansowe, ustanawiając mechanizm białej listy, na mocy którego banki otrzymują od władz miejskich rekomendacje dotyczące projektów uznanych za stabilne finansowo i kwalifikujące się do dalszego wsparcia kredytowego.

MFW ostrzegł również, że powiązania handlowe między Chinami i USA „słabną”, a udział Chin w imporcie USA spadnie o prawie 8 punktów procentowych między 2017 a 2023 rokiem.

Stany Zjednoczone mogą sprowadzać więcej towarów z Wietnamu i Meksyku – dodali – a ta fragmentacja może prowadzić do „potencjalnych strat wydajności” w globalnym łańcuchu dostaw.

MFW prognozuje, że prognozy gospodarcze Chin do roku 2025 utrzymają się na poziomie 4,1%.

Diep Nguyen (według SCMP)

Source: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html