Łączna wartość niespłaconych kredytów hipotecznych w Ho Chi Minh City osiągnęła 992 800 miliardów VND, co stanowi 28% wszystkich niespłaconych kredytów w mieście – zdjęcie: NGOC HIEN
Wartość niespłaconych kredytów hipotecznych rośnie, a wartość kredytów hipotecznych także znów rośnie.
Oddział Banku Państwowego Wietnamu w Ho Chi Minh City poinformował, że w ciągu ostatnich trzech miesięcy w mieście utrzymywał się dodatni wzrost kredytów hipotecznych.
W marcu wzrost kredytów wyniósł 0,96%, w kwietniu 1,15%, a w maju 1,15%. Całkowita wartość niespłaconych kredytów na nieruchomości w Ho Chi Minh City osiągnęła 992 800 miliardów VND, co stanowi 28% całkowitego zadłużenia miasta i wzrost o 2,78% w porównaniu z końcem roku, przewyższając tym samym ogólną dynamikę wzrostu kredytów w regionie.
Przemawiając na seminarium „Nowe polityki – wspieranie rozwoju rynku nieruchomości” zorganizowanym przez gazetę Tien Phong 28 czerwca, pan Nguyen Van Nguyen – zastępca dyrektora Departamentu Ogólnej Kontroli Wewnętrznej Banku Państwowego Wietnamu, oddziału w Ho Chi Minh City – powiedział, że w kontekście niskiej absorpcji kapitału w gospodarce , ten wzrost będzie miał pozytywny wpływ i oddziaływanie na inne branże i sektory, w tym działalność kredytową banków.
Zmiany na rynku nieruchomości w ostatnich miesiącach i wzrost kredytów hipotecznych odzwierciedlają te czynniki i trendy przyszłego wzrostu.
Odnosząc się do kredytów mieszkaniowych, pan Nguyen stwierdził, że kredyty na zakup nieruchomości na własny użytek nadal stanowią najwyższy odsetek, stanowiąc 68% całości niespłaconych kredytów na nieruchomości w tym regionie. W tym segmencie pojawił się pozytywny sygnał, ponieważ dynamika kredytów mieszkaniowych wzrosła o 1,2% w porównaniu z kwietniem 2024 r. (poprzednie miesiące wykazywały ujemną dynamikę).
„Ten segment kredytów ma duży udział, więc jego rozwój nie tylko stymuluje wzrost kredytów hipotecznych, ale ma również istotne implikacje społeczne, ponieważ zapewnia pożyczki zaspokajające potrzeby mieszkaniowe, co pozytywnie wpływa na rynek nieruchomości i wzrost gospodarczy” – powiedział pan Nguyen.
Według przedstawiciela oddziału Banku Państwowego Wietnamu w Ho Chi Minh City, sprzyjające czynniki polityczne, takie jak niskie stopy procentowe, zdolność instytucji kredytowych do jak najlepszego zaspokojenia potrzeb kapitałowych oraz szybkie wdrożenie przepisów dotyczących nieruchomości, będą stanowić podstawę i siłę napędową dla rynku nieruchomości, co pozwoli mu utrzymać pozytywne aspekty, tworząc warunki do ożywienia i wzrostu w nadchodzącym okresie.
Rynek nieruchomości nadal stoi przed wieloma wyzwaniami.
Jednakże, jak twierdzi pan Vo Hong Thang, dyrektor ds. usług konsultingowych i rozwoju projektów w DKRA Group, pomimo pozytywnych sygnałów, rynek nieruchomości nadal stoi przed wieloma wyzwaniami.
Po pierwsze, globalne kryzysy geopolityczne, takie jak wojny, globalna niestabilność gospodarcza, przedłużająca się inflacja i ryzyko globalnego kryzysu zadłużenia…
Po drugie, na rynku panuje nierównowaga między podażą a popytem w poszczególnych segmentach cenowych, a do tego dochodzi postawa wyczekująca dużych inwestorów.
Po trzecie, nadal istnieją poważne przeszkody prawne, głównie w zakresie wydawania licencji na projekty i obliczania opłat za użytkowanie gruntów.
Na koniec pozostaje kwestia kapitału. Przedsiębiorstwa mają trudności z dostępem do nowego finansowania, a jednocześnie zmagają się z presją wynikającą z zapadalności obligacji o wartości 300 000 miliardów VND z poprzedniego okresu.
Pan Hoang Hai, Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa), stwierdził, że ustawa o obrocie nieruchomościami zwiększyła otwartość i przejrzystość informacji o projektach, umożliwiając nabywcom dostęp do bardziej wiarygodnych informacji, wzmacniając ich ochronę i zmniejszając ryzyko sporów.
Według pana Hai, nowe prawo stanowi również, że projekty muszą ujawniać informacje publicznie w momencie rozpoczęcia działalności, co wcześniej nie było wymagane. Ponadto doprecyzowuje ono zabronione działania i zaostrza ich regulacje, a także rozszerza prawa Wietnamczyków mieszkających za granicą w zakresie prowadzenia działalności na rynku nieruchomości.
Source: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm
Komentarz (0)