Wartość kredytów hipotecznych w Ho Chi Minh City wzrasta, osiągając prawie 1 milion miliardów VND

Łączna wartość niespłaconych kredytów hipotecznych w mieście osiągnęła 992 800 mld VND, co stanowi 28% całkowitej niespłaconej kwoty kredytów w mieście - Zdjęcie: NGOC HIEN

Wzrasta wartość kredytów hipotecznych, wzrasta również wartość kredytów hipotecznych

Bank Państwowy Wietnamu, oddział w Ho Chi Minh City, poinformował, że w ciągu ostatnich 3 miesięcy kredyty hipoteczne w mieście utrzymywały dodatnią stopę wzrostu.

W marcu odnotowano wzrost o 0,96%, w kwietniu o 1,15%, a w maju o 1,15%. Całkowity stan zadłużenia kredytowego w sektorze nieruchomości w Ho Chi Minh City osiągnął 992 800 mld VND, co stanowi 28% całkowitego zadłużenia kredytowego w mieście i wzrosło o 2,78% w porównaniu z końcem roku, przewyższając ogólną dynamikę wzrostu kredytów w regionie.

Podczas warsztatów „Nowa polityka – Wspieranie rozwoju rynku nieruchomości” zorganizowanych przez gazetę Tien Phong 28 czerwca, pan Nguyen Van Nguyen – zastępca dyrektora departamentu kontroli wewnętrznej Banku Państwowego Wietnamu, oddziału w Ho Chi Minh City – powiedział, że w kontekście niskiej absorpcji kapitału w gospodarce , ten wzrost będzie miał pozytywny wpływ i oddziaływanie na inne branże i sektory, w tym działalność kredytową banków.

Zmiany na rynku nieruchomości w ostatnich miesiącach oraz wzrost kredytów hipotecznych znalazły odzwierciedlenie w tych czynnikach i trendach wzrostowych w nadchodzącym czasie.

Odnosząc się do kredytów mieszkaniowych, pan Nguyen powiedział, że kredyty na zakup domów na własny użytek nadal stanowią największy odsetek, stanowiąc 68% całości niespłaconych kredytów na nieruchomości w tym regionie. W tym segmencie obserwuje się wzrost kredytów mieszkaniowych o 1,2% w porównaniu z kwietniem 2024 r. (w poprzednich miesiącach odnotowano ujemną dynamikę).

„Jest to segment kredytowy o dużym udziale, więc wzrost kredytów w tym segmencie nie tylko sprzyja wzrostowi kredytów na nieruchomości, ale ma również duże znaczenie społeczne, ponieważ pożyczanie pieniędzy ma na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, co pozytywnie wpływa na rynek nieruchomości i wzrost gospodarczy” – powiedział pan Nguyen.

Według przedstawiciela Banku Państwowego Wietnamu, oddziału w Ho Chi Minh City, sprzyjające czynniki w zakresie polityki i mechanizmów, takie jak niskie stopy procentowe, zdolność do najlepszego zaspokojenia potrzeb kapitałowych instytucji kredytowych, wkrótce obowiązujące przepisy dotyczące nieruchomości itp., będą podstawą i czynnikami napędowymi rynku nieruchomości, pozwalającymi na utrzymanie dodatnich punktów, co stworzy warunki do ponownego ożywienia i wzrostu w nadchodzącym czasie.

Przed rynkiem nieruchomości wciąż stoi wiele wyzwań.

Jednak, jak twierdzi Pan Vo Hong Thang – Dyrektor ds. usług konsultingowych i rozwoju projektów w DKRA Group, pomimo pozytywnych sygnałów, rynek nieruchomości nadal stoi przed wieloma wyzwaniami.

Po pierwsze, globalne kryzysy geopolityczne , takie jak wojna, niestabilność gospodarcza na świecie, długotrwała inflacja, ryzyko globalnego kryzysu zadłużenia...

Po drugie, na rynku występuje nierównowaga między podażą a popytem w poszczególnych segmentach cenowych, a wśród dużych inwestorów dominuje postawa „poczekamy, zobaczymy”.

Po trzecie, nadal istnieją poważne problemy natury prawnej, głównie związane z wydawaniem licencji na projekty oraz obliczaniem opłat za użytkowanie gruntów itp.

Wreszcie, pozostaje kwestia źródeł kapitału. Przedsiębiorstwa mają trudności z dostępem do nowych źródeł kapitału, a jednocześnie istnieje presja na zapadalność obligacji o wartości 300 000 miliardów VND z poprzedniego okresu.

Pan Hoang Hai, Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa), powiedział, że ustawa o nieruchomościach zwiększyła jawność i przejrzystość informacji o projektach, dzięki czemu nabywcy mają lepszy dostęp do rzetelnych informacji, lepszą ochronę nabywców i mniejsze ryzyko sporów.

Według pana Hai, nowe prawo stanowi również, że projekty muszą ujawniać informacje w momencie ich oddania do użytku, czego wcześniej nie było. Ponadto, prawo to wyraźnie przewiduje, że czyny zabronione zostaną zaostrzone, a także, że rozszerzone zostanie prawo Wietnamczyków mieszkających za granicą do prowadzenia działalności w sektorze nieruchomości.

Source: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm